【摘要】在購買二手房的時(shí)候，您一定要對二手房的現(xiàn)狀進(jìn)行一個(gè)評估。采取房產(chǎn)價(jià)格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價(jià)格，以及同類型樓盤的近期實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行專業(yè)處理，換算出具體某個(gè)樓盤的平均單價(jià)，然后結(jié)合待評估房屋的實(shí)際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特征因素，等等，計(jì)算出該房屋相對科學(xué)合理的市場參考價(jià)。

　　在估算房價(jià)時(shí)參考的因素包括
　　1. 所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格
　　2．周邊小區(qū)類似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格
　　3．所在小區(qū)和所在板塊的房價(jià)走勢
　　4．被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。

　　無憂保提示：以上是對二手房評估參考因素的介紹。對于上述因素，采用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)理論和數(shù)學(xué)模型算法，計(jì)算出各因素對房價(jià)的影響程度。然后根據(jù)被估算房屋的具體特性，給出其盡可能合理的價(jià)格。