【摘要】今后，江門市的公積金購(gòu)房不再?gòu)?qiáng)制買保險(xiǎn)。日前我們?cè)诮T市住建部門的官方網(wǎng)站上獲悉，江門市修改了《江門市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》（以下稱《辦法》），并于2012年12月20日起施行。修改后的《辦法》刪除了公積金購(gòu)房必須強(qiáng)制買保險(xiǎn)的相關(guān)條款，今后購(gòu)房者用公積金購(gòu)房可以依自愿原則決定是否購(gòu)買房屋貸款保險(xiǎn)。

　　新規(guī)定公積金貸款不再?gòu)?qiáng)制買保險(xiǎn)
　　筆者查閱了江門市2005年公布的《江門市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》發(fā)現(xiàn)，原辦法中規(guī)定：“借款人在房地產(chǎn)抵押合同簽定前必須按有關(guān)規(guī)定辦理有關(guān)保險(xiǎn)手續(xù)，保險(xiǎn)金額不得少于借款額，并將承辦銀行或“中心”作為保險(xiǎn)合同的第一受益人。”、“房屋及貸款保險(xiǎn)期限不短于借款期限。在合同約定借款期間借款人不得以任何理由中斷或解除保險(xiǎn)合同，否則，承辦銀行有權(quán)代辦保險(xiǎn)，一切保險(xiǎn)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。在保險(xiǎn)期內(nèi)，房屋如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍以外、因借款人過(guò)錯(cuò)而造成的損毀，由借款人負(fù)全部責(zé)任。”2012年修改后的《辦法》則刪除了相關(guān)款項(xiàng)。這意味著日后用公積金購(gòu)房時(shí)市民可以選擇不購(gòu)買房屋貸款保險(xiǎn)。購(gòu)買房屋貸款保險(xiǎn)不再是公積金貸款的前提條件。
　　據(jù)了解，房屋貸款保險(xiǎn)并不是一筆小數(shù)目。在某事業(yè)單位上班的韋小姐去年購(gòu)買了一套一百多平方米的房子，購(gòu)買了1500多元的房屋貸款保險(xiǎn)。“相對(duì)于房屋來(lái)說(shuō)，1000元不算多，但是為了買房子幾乎花光了積蓄，1000元的負(fù)擔(dān)也不小了，當(dāng)然希望能省則省。”韋小姐說(shuō)。

　　購(gòu)房者市民稱原條款為“霸王條款”
　　更多市民質(zhì)疑的是原《辦法》相關(guān)強(qiáng)制購(gòu)買房屋貸款條款的合理性。市民張先生說(shuō)：“強(qiáng)制買保險(xiǎn)，這本身就違背了消費(fèi)的自愿原則，明顯就是霸王條款。”林先生2009年用公積金貸了25萬(wàn)元在北新區(qū)買了房，為此，他繳納了幾乎3000元的房屋貸款保險(xiǎn)。“這種做法保障了公積金管理中心的利益，但對(duì)購(gòu)房者是不公平的。”林先生說(shuō)，“而且購(gòu)買保險(xiǎn)的公司是銀行定的，這就剝奪了消費(fèi)者的選擇權(quán)，有強(qiáng)買強(qiáng)賣的性質(zhì)。”
　　江門職業(yè)技術(shù)學(xué)院經(jīng)管學(xué)院副主任李衛(wèi)忠教授認(rèn)為這個(gè)規(guī)定有其政策背景，但由于操作上容易產(chǎn)生不規(guī)范，所以也有其不合理性，很多城市都陸續(xù)取消了這項(xiàng)規(guī)定，所以江門取消強(qiáng)制購(gòu)買房屋貸款保險(xiǎn)也是大勢(shì)所趨。購(gòu)房者劉先生對(duì)《辦法》的此次修改表示歡迎。他認(rèn)為購(gòu)買保險(xiǎn)屬于商業(yè)消費(fèi)，應(yīng)該根據(jù)消費(fèi)者的意愿。“原先的條例明顯不合理，修改之后的《辦法》更能體現(xiàn)公積金的福利性質(zhì)。”他說(shuō)。
　　據(jù)悉，新《辦法》施行后，已審批并發(fā)放的住房公積金個(gè)人住房貸款，仍按原規(guī)定執(zhí)行。

　　無(wú)憂保提示：此次江門市出臺(tái)的新辦法，將不再?gòu)?qiáng)制公積金購(gòu)房買保險(xiǎn)，筆者認(rèn)為，此舉將有效降低了購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，更好的保護(hù)了他們的權(quán)益。