【摘要】房地產(chǎn)是我國的暴利行業(yè)，近年來越來越多的險(xiǎn)企進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)。繼萬科、保利等房產(chǎn)企業(yè)紛紛發(fā)力養(yǎng)老地產(chǎn)后，現(xiàn)在連人壽、泰康等壽險(xiǎn)企業(yè)也相繼傳出了“蓋房子”的消息。不過，它們瞄準(zhǔn)的不只是賣房子的錢，更是和購房人一道，盯著日益臨近的老齡化時(shí)代帶來的養(yǎng)老服務(wù)業(yè)巨大的錢景。相較京、滬等一線城市，目前武漢養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展速度和規(guī)模均遜色不少，但進(jìn)入這一領(lǐng)域的企業(yè)越來越多。

　　平均千名老人30張床位
　　在看了幾家福利院后，80歲的張素青老人近日還是決定在江漢區(qū)一家民營養(yǎng)老機(jī)構(gòu)安頓下來，每個(gè)月花費(fèi)2000元不到。“環(huán)境好一點(diǎn)的，價(jià)格都在3000塊錢以上，確實(shí)住不起”，老伴去世多年，月退休金只有千余元的她，將自住房屋變現(xiàn)后才得以住進(jìn)來，“這里人多熱鬧，生活也方便”。
　　武漢市民政局人士昨介紹，武漢市60周歲及以上的老齡人口已達(dá)到132.05萬，現(xiàn)有各類福利機(jī)構(gòu)431家，基本上就是每千名老人30張床位的水平。“參照國際成熟養(yǎng)老市場經(jīng)驗(yàn)，60周歲及以上老齡人口中將會有5%－7％選擇機(jī)構(gòu)養(yǎng)老。”
　　中國社科院老年研究所公布的測算數(shù)據(jù)顯示，到2030年，我國養(yǎng)老市場的商機(jī)有望增至13萬億元。顯然，這將催生一個(gè)龐大的商業(yè)藍(lán)海。
　　應(yīng)該說，武漢市對此是有中長遠(yuǎn)規(guī)劃的，到“十二五”末期，武漢市打算將福利機(jī)構(gòu)擁有的床位數(shù)擴(kuò)到8萬張。而目前，這一數(shù)字僅為4萬余張，剛過半數(shù)。市場缺口不言而喻。

　　準(zhǔn)備填補(bǔ)這一缺口的，不只是政府和民營機(jī)構(gòu)的專業(yè)養(yǎng)老院。實(shí)際上，除滿足基本需求之外，國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域已出現(xiàn)各種不同檔次的產(chǎn)品，商家們從拉長產(chǎn)業(yè)鏈的考慮，甚至已經(jīng)將其演化成一種相對保守的投資理財(cái)工具。

　　以前從事過民營福利院試點(diǎn)的武漢僑亞置業(yè)集團(tuán)正是其中之一。該公司董事長陳祖橋相信，養(yǎng)老地產(chǎn)正在凸顯它的商業(yè)價(jià)值，“可以說，養(yǎng)老地產(chǎn)已經(jīng)開始逐步進(jìn)入收獲期”。

　　陳祖橋說，養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目潛在的市場需求與對福利院養(yǎng)老床位的需求一樣，很大。“根據(jù)我們掌握的數(shù)據(jù)，僅在武漢，我們的目標(biāo)客戶就有7萬到8萬人”。
　　上述人士的觀點(diǎn)，不論是在房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)，還是在其他行業(yè)乃至政界，都頗具代表性。在此預(yù)期下，各路資本逐鹿養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域有點(diǎn)大勢所趨的意味。

　　無憂保提示：人壽、泰康等壽險(xiǎn)企業(yè)進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)，他們的主要目的，不是為了買房子，而是看重養(yǎng)老保險(xiǎn)帶來的相關(guān)利益。公開資料顯示，去年以來，僅國內(nèi)壽險(xiǎn)業(yè)投資養(yǎng)老地產(chǎn)的步伐就明顯加快，業(yè)內(nèi)估計(jì)入市資金規(guī)模已超過千億元。