【摘要】養(yǎng)老問題與現(xiàn)實(shí)緊密相關(guān)，養(yǎng)老地產(chǎn)路在何方？隨著我國(guó)老齡化社會(huì)的到來，養(yǎng)老地產(chǎn)越來越受到行業(yè)的重視。9月18日，世聯(lián)地產(chǎn)顧問部在北京、上海兩地舉辦“世聯(lián)顧問主題地產(chǎn)年媒體發(fā)布會(huì)”,本次發(fā)布會(huì)旨在聚焦養(yǎng)老地產(chǎn)。同時(shí)，世聯(lián)地產(chǎn)集團(tuán)副總經(jīng)理、顧問部總經(jīng)理林蔚指出，目前養(yǎng)老地產(chǎn)中首要問題是養(yǎng)老用地及養(yǎng)老設(shè)施用地的缺失。
　　在昨天下午的世聯(lián)顧問主題地產(chǎn)年發(fā)布會(huì)上，世聯(lián)集團(tuán)顧問業(yè)務(wù)發(fā)展部總監(jiān)李亞南在題為《養(yǎng)老--中國(guó)式地產(chǎn)化解決方案》的宣講中提出，養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展的不同階段有不同的特點(diǎn)。第一階段表現(xiàn)為住區(qū)中有部分無障礙設(shè)計(jì)和老年設(shè)施，第二階段住區(qū)有老年社區(qū)概念和專屬的老年社區(qū)團(tuán)組，第三階段為主區(qū)全部為適老化設(shè)計(jì)，可在家養(yǎng)老。
　　中國(guó)社會(huì)的老齡化趨向正日益加劇，養(yǎng)老地產(chǎn)前景可觀，也吸引著各路資金。據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，如今萬科、保利、綠城等多家房企都先后涉足養(yǎng)老地產(chǎn)，多家保險(xiǎn)企業(yè)也高調(diào)進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)。據(jù)新京報(bào)上周五報(bào)道，對(duì)于險(xiǎn)資投資不動(dòng)產(chǎn)的準(zhǔn)入，我國(guó)實(shí)行嚴(yán)格的牌照制。截至目前，僅有中國(guó)太保、太平人壽、泰康人壽等少數(shù)幾家保險(xiǎn)企業(yè)獲批。面對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)的巨大空缺，我國(guó)的養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)是否有哪些成功模式及經(jīng)驗(yàn)可以借鑒？
　　世聯(lián)地產(chǎn)在《養(yǎng)老--中國(guó)式地產(chǎn)化解決方案》中提到了比較成熟的美國(guó)模式和日本模式，但是相比美國(guó)模式各環(huán)節(jié)的專業(yè)分工實(shí)現(xiàn)高效低風(fēng)險(xiǎn)運(yùn)作，以及中國(guó)國(guó)內(nèi)政策環(huán)境和融資環(huán)境與日本有明顯差異，中國(guó)難以學(xué)習(xí)這兩種模式。那么，中國(guó)的養(yǎng)老地產(chǎn)面臨的首要問題哪些呢？
　　據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)集團(tuán)副總經(jīng)理、顧問部總經(jīng)理林蔚表示，國(guó)內(nèi)現(xiàn)在沒有正式養(yǎng)老用地供應(yīng)。她說：“土地政策方面，現(xiàn)在沒有正式的養(yǎng)老用地，沒有明確的養(yǎng)老設(shè)施用地，以什么樣的成本和方式拿地，始終是一個(gè)大問題。所以，目前最主要的就是沒有合理的方式來拿地。”林蔚指出，如果按正常的居住用地來拿地的話，任何一個(gè)養(yǎng)老社區(qū)都不是真正的養(yǎng)老社區(qū)。
　　無憂保提示：由此可見，解決養(yǎng)老地產(chǎn)所面臨的問題，必須從根本入手。世聯(lián)地產(chǎn)指出，中國(guó)目前正在向第二階段發(fā)展，而老年住區(qū)的發(fā)展趨勢(shì)應(yīng)為長(zhǎng)壽社會(huì)的適老化社區(qū)。