【導(dǎo)讀】:廣東將探索共有產(chǎn)權(quán)住房模式，并擬通過房產(chǎn)稅促進(jìn)閑置住房出租，降低二手房交易成本，允許提取住房公積金支付購房首付款和房租。

　　《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)深化改革的實(shí)施意見（征求意見稿）》日前印發(fā)并征求意見。該意見提出，廣東將探索共有產(chǎn)權(quán)住房模式，并擬通過房產(chǎn)稅促進(jìn)閑置住房出租，降低二手房交易成本，允許提取住房公積金支付購房首付款和房租。據(jù)透露，廣東允許提取住房公積金支付首付款和房租的改革方向目前已基本明確，但具體操作和監(jiān)管機(jī)制還在摸索當(dāng)中，廣東將鼓勵(lì)有條件地市的公積金管委會(huì)積極探索推進(jìn)。消息發(fā)布后，不少剛需買家憧憬能盡快落實(shí)，早日實(shí)現(xiàn)提取公積金支付購房的首付款。

　　觀點(diǎn)一：可以減輕房貸壓力

　　“早就該如此了啊，這是好事來的，如果真能實(shí)現(xiàn)，首付可以多付一些，還貸壓力也會(huì)小一些”，蔡先生去年在廣州番禺買了一套房，首付的40多萬元，不但掏空了他的存款，還不得不從父母那里挪了一部分，如今每個(gè)月還要還貸，“不敢隨便購物、娛樂了，錢都得計(jì)劃著花”，辦好買房的各種手續(xù)之后，蔡先生提取出了自己的公積金10多萬元，“要是可以用于首付，那么我每個(gè)月的還貸壓力就會(huì)相對小一些，現(xiàn)在即使要申請?zhí)崆斑€款，都得要一定的時(shí)間限制”。

　　“買房之后才能提取公積金本來就不合理啊，現(xiàn)在買房很多時(shí)候就是首付難湊，我就不說買了之后拿各種證明繞來繞去提款有多麻煩了”，蔡先生表示，既然是自己的錢，用在最需要的“刀刃”上才是最合理的，因此，他“很支持公積金支付首付，如果沒有首付政策，公積金制度形同虛設(shè)，對于買房的人來說，肯定是個(gè)好消息，就是不知道什么時(shí)候能最終實(shí)現(xiàn)”。

　　“既然是全省要推行的政策，那么能不能省內(nèi)跨城市實(shí)現(xiàn)呢？”也有人關(guān)心，同省內(nèi)此城市買的公積金是否可以用在彼城市購房的時(shí)候使用，“如果我在廣州工作交了公積金，回老家惠州也可以用來做首付就好了”。

　　觀點(diǎn)二：杯水車薪難“解渴”

　　也有一種觀點(diǎn)認(rèn)為，對于很多剛畢業(yè)出來工作的年輕人來說，很多人都不愿多交公積金，感覺每月工資都不夠花了，還要多交那幾百塊，而且按照現(xiàn)在廣州這種房價(jià)，單靠自己打拼肯定是沒法買房的，倒不如將錢花在別的地方。

　　“每次選公積金繳交的比例的時(shí)候，我都按照最低的選，不交不行的話，那就當(dāng)做是強(qiáng)制自己存款的一種辦法吧，不過我可不愿把錢都放進(jìn)銀行，尤其是公積金這種還不能隨便取款的所謂存款”，小周說，他寧愿拿來做別的理財(cái)投資，“即使公積金能支付購房首付，也不過是杯水車薪，根本不夠的”。

　　張小姐的想法跟小周有點(diǎn)類似，她認(rèn)為，公積金部分的提取還是有一個(gè)“硬傷”的，那就是大家的公積金到底有多少……“除非公務(wù)員，其他的人公積金應(yīng)該不多吧”，她說，一個(gè)月幾百塊的公積金，全拿出來，哪個(gè)樓盤可以買？租房都嫌少。“幾十年的公積金，現(xiàn)在連首付都不夠了，悲哀??！”

　　觀點(diǎn)三：要防止新法套取公積金

　　“要防止有人利用這一政策假借買房來套取公積金”，有業(yè)內(nèi)人士提醒，一旦公積金用作購房首付可以實(shí)現(xiàn)，打主意套取的人可能會(huì)更多。

　　據(jù)了解，目前，違法套取公積金的手段主要是偽造購房合同或者租賃合同等等，如果可以用作首付，假買房的情況可能會(huì)增多。對此，省住建廳有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將采取多種途徑防止，“比如提取時(shí)需要有購房合同，或者公積金通過第三方支付、監(jiān)管平臺支付給開發(fā)商或二手房原業(yè)主，這些方法都可以考慮”。