對(duì)計(jì)劃用公積金或者組合貸買房的佛山市民來(lái)說(shuō)，今年6月1日開始無(wú)疑有了新的福音，根據(jù)新的政策，佛山公積金貸款個(gè)人最高額度已經(jīng)提升至36萬(wàn)元。這意味著，一對(duì)小夫妻都用公積金貸款買房，最高貸款額度可升至72萬(wàn)元，幾乎可以完全用公積金貸款在禪城、桂城買一套90平方米的小三房。

然而，一些購(gòu)房者卻反映，因?yàn)閷徟爆?、跨市貸款難等因素，佛山部分樓盤并不接受住房公積金貸款買房。雖然根據(jù)新政，佛山住房公積金貸款買房的額度提升了，但這個(gè)福利要落地，依然不太容易。

一年不到，個(gè)貸最高額度再次上調(diào)

4月份，佛山住房公積金管理中心網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于調(diào)整我市住房公積金貸款最高額度的通告》，這一《通稿》決定把佛山市公積金個(gè)人貸款最高額度調(diào)整至36萬(wàn)元，比起原來(lái)的30萬(wàn)提高了6萬(wàn)元，該規(guī)定自今年6月1日起執(zhí)行。

這是不到1年時(shí)間內(nèi)，佛山又一次調(diào)高公積金貸款個(gè)人最高額度。去年7月1日，佛山住房公積金個(gè)人貸款最高額度從26萬(wàn)提高到30萬(wàn)元，4年來(lái)首次調(diào)高。而2009年1月10日起，佛山住房公積金個(gè)人住房最高額度由2007年的20萬(wàn)提高至26萬(wàn)元。

記者了解到，目前佛山城區(qū)一套90平方米左右的小三房，總價(jià)在90萬(wàn)-100萬(wàn)元之間，首付3成后，需要貸款65萬(wàn)-70萬(wàn)元。而在今年6月1日公積金貸款個(gè)人額度提升至36萬(wàn)元后，一對(duì)都繳納了公積金的夫婦，最多可使用公積金貸款72萬(wàn)元，幾乎可以不使用公積金和商業(yè)貸款組合貸，就能在佛山城區(qū)購(gòu)置一套小戶型洋房。

與此同時(shí)，公積金貸款也給購(gòu)房者帶來(lái)更低的貸款成本。目前，公積金利率5年以上利率4.5%，而商業(yè)房貸基準(zhǔn)利率為6.55%。以90萬(wàn)總價(jià)，首付3成、貸款20年買一套小戶型為例，完全使用公積金貸款后利息為32.66萬(wàn)元，而商業(yè)貸款即使是基準(zhǔn)利率，利息高達(dá)50萬(wàn)元，足足多出近18萬(wàn)之多。

不少發(fā)展商也指出，公積金貸款額度提升，對(duì)購(gòu)房者更多的是“福利”，能夠以比商業(yè)貸款低得多的貸款成本買房，一定程度上對(duì)促進(jìn)樓市銷售有支撐力。

組合貸少數(shù)樓盤要減優(yōu)惠

但是南都記者在調(diào)查中也發(fā)現(xiàn)，一些樓盤對(duì)購(gòu)房者使用公積金貸款買房不待見，以購(gòu)房者使用公積金貸款為名，減少優(yōu)惠幅度，甚至是拒絕使用公積金貸款的個(gè)案，在佛山并不鮮見。

“今年五一，我在季華路一些樓盤看樓，想在其中一個(gè)在售樓盤用公積金貸款買房，沒想到銷售員卻表示樓盤不建議使用公積金貸款買房。”在事業(yè)單位工作的曾先生，打算用公積金和商業(yè)貸款組合買房，沒想到在季華路某品牌大盤卻吃了閉門羹，樓盤銷售員甚至表示，現(xiàn)在公積金貸款買房“手續(xù)很難辦！”

有著類似經(jīng)歷的，還不止曾先生一個(gè)。在佛山網(wǎng)絡(luò)發(fā)言人問政平臺(tái)上，網(wǎng)民“凱哥很傷心”就投訴稱，在順德北滘某廣佛盤買房，希望以公積金、商貸組合按揭，沒想到農(nóng)行表示，“如果使用組合貸款，貸款辦理需要三個(gè)月而且利率上浮15%！”令他頗感意外。

在佛山住房公積金管理中心的網(wǎng)站上，公示了目前支持公積金貸款業(yè)務(wù)的樓盤。僅僅是今年5月以來(lái)，住房公積金管理中心公示的最新公積金貸款業(yè)務(wù)樓盤中，就有分布于禪城、南海、順德在內(nèi)的10多個(gè)樓盤，這里面既包括了中海錦城、萬(wàn)科城這樣的品牌大盤，同時(shí)也包括了多個(gè)本土中小型樓盤。“我們樓盤支持公積金買房，而且也不會(huì)因?yàn)橘?gòu)房者是公積金買房，因此而減少優(yōu)惠、折扣！”在桂城，包括招商依云天匯在內(nèi)的多個(gè)樓盤，都表示“力挺”公積金貸款。

不過，記者在調(diào)查中也發(fā)現(xiàn)，包括禪城熱門的季華路板塊，部分樓盤表示，公積金貸款買房，購(gòu)房者獲得的折扣可能會(huì)縮水。

跨市公積金依然難貸款

另一方面，對(duì)有意使用在廣州繳納的住房公積金，在佛山貸款買房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，因?yàn)樾枰U納社保，且涉及兩地公積金管理部門審批，變得異常麻煩，實(shí)際上運(yùn)用案例并不多。

網(wǎng)友“凱哥很傷心”的經(jīng)歷就很有說(shuō)服力，他和妻子聯(lián)名在北滘某項(xiàng)目買房，他妻子在佛山有社保，但他卻沒有，銀行就拒絕使用他在廣州的公積金貸款買房。他表示，銀行認(rèn)為，他作為公積金貸款申請(qǐng)人，沒有在佛山購(gòu)買社保，公積金貸款申請(qǐng)難以審批。

實(shí)際上，珠三角8城公積金互貸早已簽訂。在20 0 9年5月，廣州、佛山、珠海、惠州、江門、中山、東莞、肇慶8個(gè)城市的住房公積金管理中心共同簽訂了《廣東省珠江三角洲城市住房公積金貸款合作協(xié)議》，實(shí)現(xiàn)了珠三角8城市住房公積金的互貸。

不過這一過程卻被限購(gòu)打斷。根據(jù)廣州、佛山兩地的限購(gòu)政策，前者需要在本地連續(xù)繳納3年社保才具備買房資格，佛山也需要繳納1年社保才具備買房資格，這意味著如果想要?jiǎng)佑脧V州公積金，在佛山申請(qǐng)公積金貸款或組合貸買房，必須也要在佛山具備購(gòu)房資格。

“這本來(lái)是有利于廣佛盤銷售的一個(gè)賣點(diǎn)，因?yàn)閺V州公積金個(gè)人繳存的額度達(dá)到50萬(wàn)，兩人購(gòu)買同一住房，最高達(dá)到了80萬(wàn)。”黃岐一發(fā)展商指出，因?yàn)橄拶?gòu)政策，實(shí)際上廣州在佛山置業(yè)的人群，如果沒有社保，幾乎不能用公積金貸款。