下月起，由于公積金貸款計(jì)算公式中的較重要的一項(xiàng)“最低生活保障金額”將被提高，部分市民的公積金貸款額度也將隨之減少。從4月1日起，市住房公積金中心將按照北京市最新的最低工資標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行貸款額度的審核。

根據(jù)北京市人力資源和社會保障局《關(guān)于調(diào)整北京市2014年最低工資標(biāo)準(zhǔn)的通知》，北京市住房公積金管理中心將以2014年3月31日初審為結(jié)點(diǎn)，提高公積金貸款計(jì)算公式中的最低生活保障金額，單身變更為1092元，已婚變更為2184元。國管公積金、市管公積金同步變更。

根據(jù)市公積金貸款的計(jì)算公式，公積金的貸款額度與月繳存額和最低生活保障金額相關(guān)。目前，市公積金繳存為前一年7月1日至次年的6月30日，各單位的公積金繳存額度通常都會從7月1日起開始調(diào)整。

公積金貸款額度計(jì)算公式

貸款額度＝（月個(gè)人繳存額/繳存比例-最低生活保障金額）/對應(yīng)貸款年限的月均還款額系數(shù)

業(yè)內(nèi)看法

剛需購房者的“壞消息”

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，樓市信貸已經(jīng)持續(xù)收緊，國管公積金之前已經(jīng)收緊，從看繳存到看存量。商業(yè)貸款也明顯折扣減少。

“這種情況下，公積金等貸款難度提高，對剛需購房者來說，影響非常負(fù)面，也會提升剛需購房者的購房壓力。”