一方面是資金層面的銀行涉及房地產(chǎn)行業(yè)的商業(yè)貸款傳出收緊消息，另一方面是杭州等地出現(xiàn)熱銷樓盤大幅降價推售的景象，樓市調(diào)控“新國五條”出臺一年之后，籠罩在樓市上的陰霾似乎才剛剛開始聚集。受到不利消息影響，股市房地產(chǎn)板塊昨日暴跌近5%。對于后市，有分析認(rèn)為，今年房企資金將進(jìn)入“偏緊”區(qū)間，未來雖然一線城市的房價難撼，但是部分供應(yīng)量較大的郊區(qū)或被波及。

融資環(huán)境房企資金或由“偏松”步入“偏緊”區(qū)間

日前，興業(yè)銀行等部分商業(yè)銀行傳出收緊房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)貸款的消息，引發(fā)業(yè)界巨震。業(yè)內(nèi)人士表示，雖然開發(fā)貸限制只是暫時，但今年房企資金將進(jìn)入“偏緊”區(qū)間。

興業(yè)：夾層融資規(guī)模占比極小

日前，興業(yè)銀行等部分商業(yè)銀行傳出收緊房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)貸款的消息。興業(yè)銀行昨晚發(fā)布公告稱，為進(jìn)一步優(yōu)化授信投向，于春節(jié)后要求各分支機(jī)構(gòu)做好存量資產(chǎn)梳理并將在此基礎(chǔ)上于3月底前出臺新地產(chǎn)授信管理政策。此前暫緩辦理部分地產(chǎn)新增授信，停辦地產(chǎn)夾層融資，夾層融資規(guī)模在本行業(yè)務(wù)中占比極小。

但業(yè)內(nèi)認(rèn)為未來出于對風(fēng)險的擔(dān)憂，陸續(xù)還會有很多銀行暫停對房地產(chǎn)市場的貸款，“主要還是認(rèn)為房地產(chǎn)泡沫的風(fēng)險比較大，因此銀行會采取全線收緊的措施。” 優(yōu)選財富董事長張虎成表示。

廣東省房協(xié)公布的數(shù)據(jù)顯示，去年最后一個季度廣東房企的企業(yè)銀行貸款數(shù)量已從三季度的530億元微降至528億元，貸款的增幅也從之前兩個季度的八成降至剛過兩成。

房企今年融資環(huán)境料將收緊

“這預(yù)示著今后房地產(chǎn)業(yè)的融資環(huán)境將發(fā)生本質(zhì)改變，來自銀行等金融機(jī)構(gòu)的間接融資方式的難度和成本預(yù)計都將隨之上升。”廣東省房協(xié)市場分析課題組在一份報告中指出，新的一年房地產(chǎn)行業(yè)的融資環(huán)境將比2013年收緊，對于大規(guī)模擴(kuò)張、高價獲取土地、高負(fù)債運作的房地產(chǎn)企業(yè)將面臨較大挑戰(zhàn)。

張虎成認(rèn)為，開發(fā)貸的暫停應(yīng)該不會持續(xù)較長時間，未來會重新放開，但2014年收縮房貸和開發(fā)貸會是必然。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員鄭紅玉對記者表示， 2014年房地產(chǎn)市場的發(fā)展將很難再現(xiàn)2013年的火熱態(tài)勢，房企資金受多種因素的影響將由“偏松” 步入“合理”，或者“偏緊”區(qū)間。

廣州公積金貸款量大降

在個人房貸方面，記者昨日采訪多家按揭機(jī)構(gòu)了解到，節(jié)后廣州所有商業(yè)銀行幾乎已難再覓基準(zhǔn)利率水平的房貸，上浮比率至少達(dá)到5%；而有按揭公司就透露，節(jié)后公積金貸款和組合貸款的業(yè)務(wù)量至少比之前減少了六成左右。

部分股份制銀行停止房貸

開發(fā)貸風(fēng)波未平，昨日又有消息稱招行在南京地區(qū)暫停了個人房貸業(yè)務(wù)，為此，昨日招商銀行廣州分行方面表示，目前個人房貸業(yè)務(wù)在廣州申請正常。一位業(yè)內(nèi)人士透露，目前銀行對個人房貸都不太感冒，除了四大行有政策要求外，其他很多銀行都基本不接單，“除非是開發(fā)貸的簽約樓盤。”

記者從多家按揭機(jī)構(gòu)了解到，目前已有多家股份制銀行收緊住房貸款，部分股份制銀行已停止住房貸款，首套房貸上浮至20%的銀行也逐漸上升。“平安、民生已停止住房貸款業(yè)務(wù)，而廣發(fā)行、中信銀行的首套房利率均已上浮20%。”億達(dá)按揭相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。匯瀚按揭高級經(jīng)理莫靜也證實了這一說法。

上述億達(dá)按揭相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，除工行以外，其他三大行的額度也趨向緊張。

競宇按揭總經(jīng)理鄢紅勝昨日向記者透露，節(jié)后銀行房貸利率已經(jīng)普遍比基準(zhǔn)利率上調(diào)了5%~10%，目前房貸的緊張程度看不到緩解的跡象，甚至有可能常態(tài)化。在這種情況下，廣州市區(qū)至少60%~70%的買家都會選擇申請公積金貸款。不過由于整體成交量的下滑，公積金貸款的申請量也呈現(xiàn)了下滑。

按揭行業(yè)業(yè)務(wù)量僅為平時的兩成

“目前按揭行業(yè)整體業(yè)務(wù)量大概只有平常正常月份的兩成左右。”莫靜分析，在商業(yè)貸款規(guī)模趨緊的同時，公積金貸款近期的規(guī)模也在減少。莫靜透露，公積金及組合貸款的業(yè)務(wù)量也比之前減少了六成左右。

廣州住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日也向記者表示，近期公積金貸款的數(shù)量確實比節(jié)前有明顯下降。

業(yè)內(nèi)預(yù)測:一線城市郊區(qū)局部或被波及

按過往經(jīng)驗，在“流動性”趨緊的市場背景下，收窄首套房貸優(yōu)惠、上浮房貸利率會導(dǎo)致購房需求下降，房價最終走上下跌的軌道。近期，從浙江刮起的樓市降價“旋風(fēng)”讓全國的房地產(chǎn)市場感覺到了一絲寒意。此次降價從杭州開始，是否預(yù)示著二線甚至一線樓市也將被撼動？

郊區(qū)局部或開始以價換量

“中國的經(jīng)濟(jì)不可能在短期內(nèi)改變投資占主導(dǎo)地位的拉動，也不會在短期內(nèi)忽略房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟(jì)的影響。城鎮(zhèn)居民也不會放棄居住條件改善的欲望和權(quán)利。不可否認(rèn)有城市間的差別，但不改變整個行業(yè)的發(fā)展趨勢。”華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長任志強(qiáng)昨日在其實名微博上如是說。

廣州正金投資首席分析師伍錫軍昨日接受記者采訪時表示，事實上，銀行目前對樓市的風(fēng)險確實有所警惕，尤其是三四線城市，但一線城市的房價則難撼，一方面是剛需因素，另一方面也和國家發(fā)展城鎮(zhèn)化有關(guān)，“如果一線樓價降，很多人都不愿回二線三線城市了。”

方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志則坦言，“其實廣州也有一些降價的苗頭了，但降價幅度和降價面沒有那么大。”他認(rèn)為，一季度末與二季度初，在廣州郊區(qū)供應(yīng)量較大的地方會出現(xiàn)規(guī)模稍大的以價換量的現(xiàn)象。“比如番禺、花都以及蘿崗的一些公寓類產(chǎn)品。”他猜測，按照前兩次樓市走弱的經(jīng)驗，只要開發(fā)商開始以價換量，兩個季度之后，樓市將量漲價穩(wěn)。

對供應(yīng)量相對也較大的南沙區(qū)，鄧浩志表示，南沙自貿(mào)區(qū)概念是一個潛在的利好。“不知道會在何時拋出，但只要拋出，將會中和目前樓市的利空。”

一線城市房價或難再大漲

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為，個貸收緊，開發(fā)貸必然同樣緊縮,今年全國樓市將在振蕩中降溫，即便是一線城市,房價也不可能繼續(xù)大漲。經(jīng)緯行研究中心總監(jiān)朱欣苑分析，由于資金成本的上升，房地產(chǎn)項目開發(fā)利潤率的下降已是必然，一線城市未來也會有房價調(diào)整壓力。廣州預(yù)期“五一”前后或拉開一波降價的序幕。

股市表現(xiàn):地產(chǎn)板塊重挫逾5% 建材家電受牽連

市場傳言銀行暫停房地產(chǎn)貸款，引發(fā)市場集中拋售，房地產(chǎn)板塊集體重挫，同房地產(chǎn)相關(guān)的建材、家電等也遭受大跌。有機(jī)構(gòu)表示，目前地產(chǎn)股利空擴(kuò)散的可能性較小，市場出現(xiàn)過度恐慌。不過，鑒于樓市資金緊張，地產(chǎn)股未來的超跌反彈也不會太高，抄底謹(jǐn)慎。

地產(chǎn)股重挫 多股跌停

有傳聞稱，部分銀行停止發(fā)放房地產(chǎn)貸款，引發(fā)市場恐慌。截至收盤，地產(chǎn)指數(shù)（399241）重挫5.21%。其中，上實發(fā)展、格力地產(chǎn)、運盛實業(yè)、中華企業(yè)等個股被封死跌停板。行業(yè)龍頭萬保招金周一跌幅也分別達(dá)到6.56%、8.51%、8.07%和7.66%。H股內(nèi)房股也紛紛重挫，綠城中國當(dāng)天下跌9.26%，世茂房地產(chǎn)跌7.66%。

家電、水泥建材等個股也受到牽連。截至昨日收盤，青島海爾、格力電器、美的集團(tuán)、海信科龍和老板電器等知名家電上市公司股價大幅下挫，其中青島海爾跌停。建材股中，華新水泥、冀東水泥、海螺水泥等跌幅都在5%以上。

“如果房地產(chǎn)斷奶了，開發(fā)商蓋不了房子，自然對水泥、鋼材等建材行業(yè)打擊比較大；如果買家也買不起房子，家電需求會大幅萎縮。”一位券商分析師認(rèn)為。

不過，多數(shù)機(jī)構(gòu)表示，市場對地產(chǎn)股利空消息影響過于放大，但在政策不確定性和流動性趨緊的環(huán)境下，地產(chǎn)股即使超跌反彈，預(yù)計高度有限，投資者謹(jǐn)慎抄底。

市場或反應(yīng)過度但地雷未除

東莞證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師何敏儀指出，興業(yè)銀行在春節(jié)前下發(fā)窗口指導(dǎo)通知，要求銀行停止辦理房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)供應(yīng)鏈融資業(yè)務(wù)，“房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務(wù)及房地產(chǎn)供應(yīng)鏈融資業(yè)務(wù)在銀行信貸業(yè)務(wù)中的比例并不高,對房地產(chǎn)整體資金面也影響不大。”

“這個本來不是很大的利空點卻引發(fā)市場如此恐慌，說明投資者的情緒極為不穩(wěn)定，也說明市場對地產(chǎn)股本身信心不足。”廣州某券商地產(chǎn)分析師表示。

對未來地產(chǎn)股走勢，何敏儀指出，短期看，房地產(chǎn)板塊目前估值仍較低，同時基金在板塊配置上的倉位也較低，這是估值修復(fù)的兩大支持因素。但另一方面，行業(yè)政策面仍沒有很清晰，加上資金面收緊，地產(chǎn)股即使有超跌反彈，預(yù)計高度有限。

1月份房價環(huán)比下調(diào)城市增至6個

昨日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了今年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，與上月相比，房價下降的城市有6個，上漲的城市有62個，持平的城市有2個。同比來看，69個城市房價上漲，僅溫州下降。

在一線城市的新建商品房住宅中，北京環(huán)比漲0.4%、同比漲14.7%；上海環(huán)比漲0.5%、同比漲17.5%；深圳環(huán)比漲0.4%、同比漲17.8%；廣州環(huán)比漲0.7%、同比漲18.6%。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀1月份房價數(shù)據(jù)時表示，房價環(huán)比上漲的城市個數(shù)減少，下降的城市個數(shù)增加，環(huán)比漲幅總體穩(wěn)中有降。從漲幅看，1月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比平均漲幅由去年12月份的0.51%微降為0.49%。

杭州兩樓盤降價引搶購

在巨大的庫存壓力下，杭州樓市于上周揭開降價序幕。2月18日，位于杭州城北板塊的“德信北海公園”推出清盤特惠，將最好樓棟的房源均價調(diào)整至15800元/平方米，直降2000元。2月19日，同一板塊的另一樓盤“天鴻香榭里”也打出降價牌，推出1、2、3號樓，折后起價11800元/平方米，均價為13800元/平方米，相較之前17300元/平方米均價下調(diào)了3500元。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報道，上周末開盤現(xiàn)場，蜂擁而至的購房者、老業(yè)主的抗議橫幅齊齊出現(xiàn)，成為這次“降價戰(zhàn)”的獨特風(fēng)景。

有消息稱，還有多個樓盤也躍躍欲試，不排除加入價格戰(zhàn)的可能。也有業(yè)內(nèi)人士表示，雖然杭州樓市整體庫存壓力巨大已成現(xiàn)實，但就目前來說，此次降價的兩個樓盤，“參戰(zhàn)”有其自身的原因，短期內(nèi)能否形成降價潮，還要看3月份樓市小陽春的市場表現(xiàn)。