公積金新政出臺(tái)后，島城樓市一片嘩然，本報(bào)記者從置業(yè)者、開(kāi)發(fā)商多層面關(guān)注公積金新政的后續(xù)影響。較大的調(diào)整力度讓眾多購(gòu)房者立刻擺脫了“假期綜合征”變得清醒起來(lái)，為了趕在新政實(shí)施前用足公積金貸款政策，近來(lái)不少置業(yè)者忙于看房、選房、付首付。而為了迎合這種需求，不少項(xiàng)目也提前開(kāi)盤(pán)或加推，并加快建設(shè)進(jìn)度趕在3月10日前封頂，以搶搭“末班車”。

想當(dāng)房奴不容易

去年今年，連續(xù)兩年的青島早春，都是以小房奴們備受煎熬開(kāi)始的—去年，新國(guó)五條結(jié)結(jié)實(shí)實(shí)的鬧騰了一把，雖然最終也沒(méi)有執(zhí)行，但嚇唬人的節(jié)奏還是驚天動(dòng)地；今年，青島市公積金新政的諸多不利又讓小房奴們抓耳撓腮，心力憔悴。

一位網(wǎng)友忍不住微博吐槽：“去年春天我還看兩三個(gè)"剛需"同事在那個(gè)瘋狂的3月4月排隊(duì)買(mǎi)房的熱鬧，沒(méi)想到今年新政一出我就傻眼了。我在李村一個(gè)挺大的樓盤(pán)看好一套小戶型，算上房款、維修金、契稅等各種費(fèi)用，總價(jià)要將近100萬(wàn)。我雖然是個(gè)青島土著，但家境一般，爸媽省吃儉用一輩子攢下的50來(lái)萬(wàn)，全砸進(jìn)了這套房子里，年前交了首付，本來(lái)算計(jì)著剩下的40來(lái)萬(wàn)，都可以用公積金貸款填上，但新政一出就封頂36萬(wàn)了，剩下的差不多10萬(wàn)元需要商貸，一是"組合貸"辦起來(lái)更費(fèi)事，二是這10萬(wàn)塊錢(qián)的商貸利息也不是個(gè)小數(shù)字。我真是讓公積金擺了一道。”

公積金新政著實(shí)讓單身男青年很受傷，可貸款額度少得可憐，所以辛苦攢錢(qián)想買(mǎi)個(gè)房子娶個(gè)媳婦的計(jì)劃又平添了大大的障礙。但是不買(mǎi)房又娶不到媳婦，娶不到媳婦就沒(méi)辦法用夫妻雙方的公積金額度貸款。

買(mǎi)了期房，交了首付，卻因樓盤(pán)未封頂不能在3月10日之前辦理公積金貸款的市民也很鬧心【公積金查詢，五險(xiǎn)一金查詢，社保查詢】。原計(jì)劃貸款40萬(wàn)元，50萬(wàn)元，甚至60萬(wàn)元的，基本沒(méi)戲了，但是退房損失也很大，改成商貸還款壓力增大，改成組合貸，有的開(kāi)發(fā)商還不同意。有的開(kāi)發(fā)商當(dāng)初規(guī)定公積金貸款要享受的折扣比商貸少，現(xiàn)在再改成商貸，原來(lái)的折扣不變，這樣就等于折騰了一頓多花了錢(qián)，又回到商貸，而且現(xiàn)在商貸利率也遠(yuǎn)比去年的高，貸款難度也加大。

急看房搶搭“末班車”

自公積金貸款新政公布以來(lái)，不少購(gòu)房者加快購(gòu)房步伐，趕搭公積金貸款60萬(wàn)元的末班車。當(dāng)前各新盤(pán)售樓處的咨詢量、看房量、下單量短時(shí)間內(nèi)大幅攀升，尤其是那些已和公積金管理中心簽訂協(xié)議確認(rèn)無(wú)誤可以辦公積金貸款的項(xiàng)目更是成了香餑餑。

2月13日，應(yīng)廣大置業(yè)者的需求，海信陽(yáng)光里項(xiàng)目提前加推部分房源，助力置業(yè)者公積金貸款，開(kāi)盤(pán)僅一個(gè)多小時(shí)加推房源幾乎全部售罄。2月17日，李滄區(qū)中海國(guó)際社區(qū)御城項(xiàng)目推出新房源，記者采訪了解到，在中海的置業(yè)者中，“買(mǎi)房跟著政策走”的人比較多，其中公積金新政尤為明顯。

據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹：“我們御城2月開(kāi)盤(pán)信息釋放以來(lái)，來(lái)電來(lái)訪咨詢的購(gòu)房者很多，尤其是公積金政策將調(diào)整的信息發(fā)布后，我們因?yàn)榭梢赞k公積金貸款、商業(yè)貸款及商貸公貸組合貸三種貸款方式，電話幾乎被"打爆"了，每天超過(guò)50組來(lái)電量，置業(yè)顧問(wèn)忙得都沒(méi)有時(shí)間歇歇。”“我本來(lái)沒(méi)有馬上置業(yè)的打算，前幾天聽(tīng)說(shuō)要推行住房公積金新政策，這才急匆匆地趕來(lái)看房。我的公積金繳存到現(xiàn)在剛好9個(gè)月，就想找個(gè)能在3月10日前辦理公積金貸款登記的房子趕緊買(mǎi)了，這樣我還能享受原先的公積金貸款政策。現(xiàn)在我真是急得像熱鍋上的螞蟻一樣。”選房大軍中的孫先生這樣告訴記者。據(jù)悉，海信湖島世家、伊頓陽(yáng)光、水岸新都、鑫江水青花園等樓盤(pán)將于近日推出新房源，在售樓處及電話咨詢中，不少準(zhǔn)置業(yè)者直奔主題：“在你們這買(mǎi)房還能享受原來(lái)的公積金貸款政策嗎？”

貸款額度的降低，在房?jī)r(jià)總價(jià)不變的情況下，必然要增加首付比例，這對(duì)很多工作不算久的單身青年來(lái)說(shuō)是個(gè)壓力。“新政下發(fā)太突然了，我們的首付款還沒(méi)湊齊，實(shí)在趕不上在新政實(shí)施前買(mǎi)房，那我們只能考慮買(mǎi)一套小一點(diǎn)、便宜點(diǎn)的房子了。”面對(duì)公積金新政調(diào)低貸款額度，像張先生一樣將目光瞄準(zhǔn)小戶型的購(gòu)房者不在少數(shù)。