自今年2月起，廈門市住房公積金貸款流動性調(diào)節(jié)系數(shù)按0.6執(zhí)行。對于個別繳存基數(shù)很低、繳存余額很少、貸款年限很短、還款能力很弱的群體，其可貸額度是有一定影響的。

從下個月起，廈門購房者在申請住房公積金貸款時(以職工購房網(wǎng)簽時間為準(zhǔn))，公積金貸款額度的計算將執(zhí)行0.6的流動性調(diào)節(jié)系數(shù)。此前，公積金中心已分別于2013年11月、12月和2014年1月連續(xù)3個月將上月貸款使用率通過中心網(wǎng)站依次向社會發(fā)布，且公布的這3個月的貸款使用率均高于90%。

昨天上午，廈門市住房公積金管理中心就市民普遍關(guān)注的住房公積金貸款問題進(jìn)行了解讀。

[貸款額度]最高80萬最少20萬

按照廈門市現(xiàn)有規(guī)定，職工申請住房公積金貸款時，若是首套房，單職工最高可貸40萬元，雙職工最高可貸80萬元；若是二套房，單職工最高可貸30萬元，雙職工最高可貸60萬元；三套房及以上不能申請住房公積金貸款。

另外，按照公積金貸款“保低貸款額度”規(guī)定，職工申請住房公積金貸款時，單筆貸款的最低額度為20萬元。

記者了解到，2013年，廈門市共發(fā)放15000多筆公積金貸款，單筆貸款的平均額度為45萬元。

[貸款公式]多因素影響貸款額度

那么，具體到每一位購房者，在申請住房公積金貸款時，可以貸到多少錢呢？

《廈門市個人住房公積金貸款辦法》自今年1月1日起正式實施。根據(jù)新的《貸款辦法》，公積金貸款額度＝〔(借款申請人住房公積金繳存基數(shù)×12×35%×貸款年限)＋借款申請人住房公積金賬戶余額〕×流動性調(diào)節(jié)系數(shù)。

記者注意到，調(diào)整后的公式中存在多個變量，繳存基數(shù)、貸款年限、賬戶余額、流動性調(diào)節(jié)系數(shù)等都將影響職工最終的貸款額度。其中，每個職工的繳存基數(shù)、貸款年限、賬戶余額都不同，但流動性調(diào)節(jié)系數(shù)則是全市統(tǒng)一執(zhí)行。

2014年1月，住房公積金流動性調(diào)節(jié)系數(shù)為1，以職工購房網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)。

此前，公積金中心已分別于2013年11月、12月和2014年1月連續(xù)3個月將上月貸款使用率通過中心網(wǎng)站依次向社會發(fā)布，且公布的這3個月的貸款使用率均高于90%。按照新的《貸款辦法》規(guī)定，公積金中心于2014年1月公布2月份起在計算公積金貸款額度時將執(zhí)行0.6的流動性調(diào)節(jié)系數(shù)。

流動性調(diào)節(jié)系數(shù)

流動性過剩(全市貸款使用率低于60%)時，該系數(shù)為1.2；

流動性正常(全市貸款使用率高于60%、低于85%)時，該系數(shù)為1；

流動性不足(全市貸款使用率高于85%、低于90%)時，該系數(shù)為0.8；

流動性緊張(全市貸款使用率高于90%)時，該系數(shù)為0.6。