（原標(biāo)題：購(gòu)房社保沒(méi)連繳， 不能買房(圖)）

簽訂合同前，消費(fèi)者應(yīng)先核實(shí)清楚自身的購(gòu)房資格

案例回放

2012年，余某從外省到廣州A公司工作。2015年，余某跳槽至收入更豐厚的B公司，并決定在廣州購(gòu)房定居。后來(lái)，余某經(jīng)某中介公司介紹，看中了越秀區(qū)某物業(yè)，并了解到外地人在廣州購(gòu)房需連續(xù)繳滿社保3年。余某立即補(bǔ)繳因跳槽而斷繳的社保，并通過(guò)該中介公司與業(yè)主周某就上述房屋簽訂《房屋買賣合同》，并分別向周某與該中介公司支付定金2萬(wàn)元及中介服務(wù)費(fèi)3萬(wàn)元。

但在遞件過(guò)戶時(shí)，房地產(chǎn)管理部門的工作人員經(jīng)審查發(fā)現(xiàn)，余某的3年社保存在補(bǔ)繳情況，不具備購(gòu)房資格。最終交易不成，余某已支付的定金與中介服務(wù)費(fèi)因自身違約無(wú)法退還。

專家解讀

廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)法律咨詢服務(wù)中心的周冬云律師介紹，2011年廣州限購(gòu)令細(xì)則與《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的意見(jiàn)》有以下規(guī)定：“不能提供5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，不得購(gòu)買住房。”

在本案中，余某非廣州市戶籍居民，也未在購(gòu)房之日前5年內(nèi)在廣州連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅或社保，故在廣州不具備購(gòu)房資格。并且，根據(jù)《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹廣東省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作通知的實(shí)施意見(jiàn)》中“非本市戶籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購(gòu)買住房”的規(guī)定，余某不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社保的方式獲取購(gòu)房資格。

廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)提醒，消費(fèi)者在購(gòu)房前應(yīng)注意核實(shí)自身的購(gòu)房資格，可前往房地產(chǎn)管理部門查詢自身名下物業(yè)及前往稅務(wù)部門或廣州市人力資源和社會(huì)保障局查詢個(gè)人所得稅或社保繳納的情況。特別是非本市戶籍居民，在跳槽至另一家公司前，應(yīng)及時(shí)與原公司及新公司協(xié)商繳納社保，防止因跳槽出現(xiàn)社保斷繳的情況。同時(shí)，在簽訂買賣合同時(shí)，買方可約定若因購(gòu)房資格取消而導(dǎo)致交易不能履行的處理方式，減少經(jīng)濟(jì)損失。

另外，通過(guò)中介方促成房屋交易的，中介公司及經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)向交易當(dāng)事人說(shuō)明限購(gòu)政策，特別是提醒買家核實(shí)自身的購(gòu)房資格。

（文/圖 梁棟賢）