昨天，廣州計劃出臺的“史上最嚴”公積金貸款新政正式結(jié)束征求意見。廣州住房公積金管理中心負責人表示，“我們將分類并分析市民的意見，提交給公積金管委會再作決策。”該負責人同時表示，公積金貸款政策存在修改的可能，但總體而言新政“不能和目前的調(diào)控大環(huán)境相違背。”

在之前的征求意見過程中，有市民認為，公積金貸款使用最多的是剛需一族，包括首次置業(yè)者和剛性改善者，公積金只能貸款1次以及延長需要繳存期限要求的修改又使這類人群最受傷害，特別是承受能力有限的賣一買一剛性換房族，貸款負擔將增加。而自調(diào)控以來已暫停了三套房及以上的公積金貸款，投機者基本無法使用公積金貸款，辦法的修改對該群體基本沒影響。

“史上最嚴”公積金新政嚴在哪？

申請貸款繳存期限要求

本市戶籍 半年兩年

新辦法：

本市戶籍的，申請貸款時已連續(xù)繳存住房公積金24個月以上（含24個月）；非本市戶籍的，申請時已連續(xù)繳存住房公積金36個月以上（含36個月）；

現(xiàn)行政策：

本地戶籍只需連續(xù)繳存6個月；非本市戶籍連續(xù)繳存12個月。

最大影響群體：新辦法要求的繳存時間變長很多，對于剛工作不久的購房者，特別是外地戶籍的購房者以及購房前不久有更換工作的置業(yè)者影響較為明顯。因為不少人更換工作時，一般公司會在試用期第二個月或以上才會購買公積金，這意味著公積金的繳存會中斷1個月甚至更長。

按照廣州去年11月公布的新“穗六條”規(guī)定，外地購房者要有三年個稅或公積金繳存證明才有購房資格，公積金此次照此規(guī)定進行變動。

不予貸款情況

二套房可貸只能貸1次

新辦法：要求不予貸款的情況包括已使用過住房公積金貸款，意味著公積金貸款只能使用1次。

現(xiàn)行政策：目前，購房者在還清第一次公積金貸款后，可以申請二套房公積金貸款，三套房則已經(jīng)停貸。套數(shù)認定采用認房又認貸原則。

最大影響點：公積金只能貸款使用1次，對于現(xiàn)在許多計劃賣一買一的剛性改善型買家影響明顯。由于房價不斷上漲，不少購房者首套房會選擇較小面積的小兩房或者偏遠一點的位置，結(jié)婚生小孩后不少人會考慮賣掉原有房子再購置一套面積稍大點的或位置更好的房子，這些人將無法使用公積金貸款。

對于一些特殊群體，比如以個人名義公積金貸款買房，離婚后房子給了另一方，其名下無房，但由于有貸款記錄，按新規(guī)定則不能用公積金貸款。

貸款額度

二套房最高4成3成

新辦法：按個人繳存情況計算的貸款額度=賬戶余額×2+月繳存額×到退休年齡月數(shù)×2；一人申請貸款最高50萬元，兩人或兩人以上申請貸款最高80萬元；首套房最高貸款7成，二套房最高貸款3成，三套房暫停。

現(xiàn)行政策：最高貸款限額和新辦法一樣，同樣一人50萬元，兩人及以上80萬元，首套房也是最高貸7成，不過二套房最高可貸4成。按個人繳存情況計算的貸款額度公式為(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×2。

最大影響點：二套房貸款的額度，從最高可貸4成降為3成，首付提高；根據(jù)新辦法的公式，對于公積金繳存額較少的置業(yè)者，會產(chǎn)生影響。