繼去年上半年多地收緊信貸政策以來，隨著購房需求的集中釋放，不少城市的公積金貸款余額已接近飽和，濟南甚至出現(xiàn)了“擠提”公積金現(xiàn)象。直至目前，各地住房公積金的持續(xù)“饑渴”仍在持續(xù)發(fā)酵。

21日，從山東全省住房公積金工作會議上了解到，濟南、青島公積金使用率目前已達到九成以上，今后山東省將積極探索不同城市間公積金資金調(diào)劑使用辦法，針對公積金貸款需求量大的城市，山東部分城市或研究探討走公積金貸款轉(zhuǎn)商業(yè)銀行貸款并貼息的路子。

濟青或嘗鮮

所謂“公轉(zhuǎn)商貼息貸款”，是指公積金中心與商業(yè)銀行合作，在住房公積金資金供應(yīng)緊張達到設(shè)定預(yù)警條件時，對符合公積金貸款條件的購房者，由銀行按照公積金中心審批的額度先行發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。在職工償還貸款期間，因商業(yè)性住房貸款利率和住房公積金貸款利率不同產(chǎn)生的利息差，由公積金中心按月給予借款人補貼，待公積金中心資金寬裕時，再將銀行商業(yè)性貸款置換回來。

談及“公貸轉(zhuǎn)商貸”后對于消費者的影響時，山東省住建廳公積金監(jiān)管處相關(guān)負責人表示，符合個人住房公積金貸款和商業(yè)性住房按揭貸款條件的貸款職工在申請貸款時，商業(yè)貸款和公積金貸款的利息差額由公積金中心貼息。這樣一來，既能縮短借款人等待的時間，還款壓力也不會增加。

記者注意到，進入2013年以來，個人住房貸款出現(xiàn)快速增長，多地公積金出現(xiàn)緩貸、斷貸現(xiàn)象，很多城市不得不緊縮公積金貸款或延長辦理周期，以此來延緩部分需求入市。

山東財經(jīng)大學房地產(chǎn)研究所所長、導(dǎo)報特約評論員郭松海分析說，以濟南市為例，目前相當一部分公積金被用于保障性住房建設(shè)貸款，因而導(dǎo)致公積金的使用率大幅度提高，目前已超過90%。

值得注意的是，由于目前山東各地資金情況不同，省內(nèi)暫不出臺統(tǒng)一的規(guī)定，濟南、青島等地房價較高、公積金貸款需求較大的城市或先嘗鮮，其他各市可根據(jù)情況自行研究。

宜早不宜晚

據(jù)山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長李力介紹，山東各地市公積金繳納使用情況不同，部分城市公積金資金充足，部分城市公積金資金相對緊張，下一步，山東省住建廳將會同財政部門調(diào)研探索不同城市間的公積金資金調(diào)劑辦法，提高存量資金的使用效率。以公積金資金監(jiān)管為重點，加強對公積金資金集中統(tǒng)一管理，進一步完善對各分支機構(gòu)和業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點實行的公積金存款“零余額賬戶”管理工作。

據(jù)了解，目前山東省住房公積金使用率達到82.6%，6個城市超過全省平均水平。但不同市差別較大，濟南、青島公積金使用率都在九成以上，菏澤則在五成左右。為提高公積金使用效率，山東省副省長孫紹騁提出要探索不同城市間公積金調(diào)劑使用，并寫入了《山東省人民政府辦公廳關(guān)于進一步加強住房公積金管理工作的意見》。

郭松海表示，目前國內(nèi)的住房公積金都為屬地管理，各地公積金只能由當?shù)卣茌犑褂?，跨市調(diào)劑難度較大。因此，若要落實這一政策，省里必須統(tǒng)籌出臺資金調(diào)劑的使用辦法，通過行政手段干預(yù)引導(dǎo)資金流動。在這一過程中，可以探索成立政策性銀行，對各地剩余公積金進行規(guī)范操作，提高公積金使用效率。

省住建廳相關(guān)負責人對此表示，只有通過相互融通把資金池做大，才能走出目前困境，從長遠看，每個城市都有可能在不同階段遇到資金緊張問題，國家也在研究這個問題，資金相互調(diào)劑是大勢所趨，早下手早主動。

新聞同期聲

低收入者物業(yè)費將納入提取范圍

從全省住房公積金工作會議上了解到，2013年，山東全省提取公積金353.3億元，發(fā)放貸款415億元，同比分別增長49.2%、31.9%，全省住房公積金使用率達82.2%。截至2013年底山東省市級繳存職工人數(shù)718.3萬人，較上年增加25.4萬人，繳存總額突破3000 億，繳存余額1876億元，分居全國第六位和第五位。

今后，山東將逐步解決公積金貸款實際存在的“劫貧濟富”問題。對于低收入職工，除了國家規(guī)定的條件外，可將物業(yè)費等納入提取范圍。住建廳要求各市公積金中心積極與財政部門溝通，盡快研究困難職工公積金貸款貼息辦法，真正讓困難職工享受到公積金制度的優(yōu)惠。