本月起，廈門市在全省率先推出“公轉(zhuǎn)商貸款”，符合個人住房公積金貸款和商業(yè)性住房按揭貸款條件的繳存職工，“公轉(zhuǎn)商貸款”還貸期間，公積金中心將按月貼息。職工既能縮短等待時間，又不會增加還款壓力。

從昨天起，廈門農(nóng)行在全省首家推出“公轉(zhuǎn)商”貸款業(yè)務(wù)，建行、工行、郵儲銀行廈門市分行等首批受委托銀行也將于近期陸續(xù)推出。昨天上午，市住房公積金管理中心召開了新聞發(fā)布會，解讀“公轉(zhuǎn)商貸款”相關(guān)政策。

新政

利用銀行信貸資金發(fā)放公積金貼息貸款

市住房公積金中心表示，為化解住房公積金貸款資金存量不足與職工購房貸款需求旺盛的矛盾，縮短職工等待住房公積金貸款放款的時間，市住房公積金管理中心制定了《廈門市利用商業(yè)銀行信貸資金發(fā)放個人住房公積金貼息貸款辦法》，并從本月起正式實施。

通俗地理解這項業(yè)務(wù)，就是利用商業(yè)銀行信貸資金發(fā)放個人住房公積金貼息貸款。是指市住房公積金貸款金融業(yè)務(wù)受委托銀行，按照市公積金中心審批的個人住房公積金貸款額度，向借款人發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款。

職工在償還公轉(zhuǎn)商貸款期間，因商業(yè)性住房貸款利率高于公積金貸款利率而產(chǎn)生的利息差額，由公積金中心按月給予貼息。對職工來說，縮短了等待放款的時間，可以較快獲得貸款資金保障，同時享受到與公積金貸款同等低息優(yōu)惠政策，不增加個人還貸壓力。

熱點答疑

問：辦理公積金貸款時，是不是一定要選擇“公轉(zhuǎn)商”？

市住房公積金中心：對繳存職工來說，仍可自主選擇業(yè)務(wù)品種。公轉(zhuǎn)商貸款雖是特殊時期采取的一項便民舉措，但此項業(yè)務(wù)并不強制執(zhí)行，同時符合公積金貸款和商業(yè)性住房按揭貸款條件的貸款職工，可根據(jù)自身的實際情況自主選擇公積金貸款輪候，或選擇申請公轉(zhuǎn)商貸款。

問：申請“公轉(zhuǎn)商貸款”，是不是意味著利息支出會增多？

市住房公積金中心：公轉(zhuǎn)商貸款不增加貸款職工還款壓力。以一筆貸款金額為40萬元，貸款期限為20年，還款方式為等額本金的首套住房貸款為例：使用公積金貸款首月還款利息金額1500元，使用公轉(zhuǎn)商貸款首月還款利息金額2183.32元，其中公積金中心將在借款人還款次月為其支付利息補貼683.32元，實際借款人當(dāng)月應(yīng)還利息金額仍為1500元，與公積金貸款享受同等的低息貸款優(yōu)惠。

問：對職工來說，“公轉(zhuǎn)商”貸款與公積金貸款有何區(qū)別？

市住房公積金中心：二者都需要符合公積金貸款資格，最高貸款額度和期限的計算方式也相同；辦理的手續(xù)、材料和程序基本相同。除執(zhí)行利率以受托銀行根據(jù)商業(yè)性住房貸款規(guī)定審批決定執(zhí)行，公積金中心按約定逐月補貼兩種貸款的利息差外，與個人住房公積金組合貸款并無二致。

問：還款一段時間后，公轉(zhuǎn)商貸款余額可否轉(zhuǎn)回公積金貸款？

市住房公積金中心：廈門市住房公積金貸款使用率低于70%時，公積金中心可視情況將公轉(zhuǎn)商貸款余額轉(zhuǎn)為公積金貸款。公轉(zhuǎn)商貸款余額轉(zhuǎn)為公積金貸款后，公積金中心享有貸款的債權(quán)和抵押權(quán)，并承擔(dān)貸款風(fēng)險。辦理轉(zhuǎn)回手續(xù)時，借款人無須再次辦理相關(guān)手續(xù)。