近四年最高的住宅成交量，催生出創(chuàng)歷史新高的個人住房公積金貸款額。昨天來自市住房公積金管理中心的數(shù)據(jù)顯示，2013年全年，全市共發(fā)放個人住房公積金貸款逼近百億元大關(guān)，達(dá)到97.1億元，創(chuàng)下我市自開辦個人住房公積金貸款業(yè)務(wù)以來歷年發(fā)放額的新高；相較2012年，增幅高達(dá)81%。

樓市成交活躍促使“公貸”規(guī)模激增

據(jù)市房交中心數(shù)據(jù)，2013年市區(qū)成交商品住宅、二手住宅共近5.4萬套，較前一年增加逾43%，創(chuàng)下本輪樓市調(diào)控近四年來的新高。

與此同時，由于公積金貸款利率較商業(yè)貸款利率低2%左右，且在前次“公貸”還清后如符合條件仍可繼續(xù)申請，再加上去年本市“公貸”最高年限從原來的20年調(diào)整至與“商貸”相同的30年，因此市民在購房貸款時，通常會優(yōu)先選擇“公貸”或組合貸款。

在這兩種因素疊加之下，導(dǎo)致去年全市“公貸”放貸總額大增。

特別明顯的是，受“新國五條”中“住房轉(zhuǎn)讓征20%個稅”政策內(nèi)容影響，去年3月市區(qū)二手住房成交套數(shù)創(chuàng)下驚人的8300套，這相應(yīng)催生了之后的5月份公積金貸款達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的13.43億元。

逾九成“公貸”發(fā)放給了中低收入家庭

值得關(guān)注的是，在去年申請“公貸”并獲批的人群中，逾九成為中低收入家庭。市住房公積金管理中心按照借款人繳存基數(shù)五類(即低收入、中低收入、中收入、中高收入、高收入)分類法，分析得出的一個結(jié)論是：借款人為中等及以下收入者申請貸款筆數(shù)接近2萬筆，占全年貸款總發(fā)放筆數(shù)的近95%。