12月8日，記者從衡陽住房公積金管理中心獲悉，住房公積金貸款將會(huì)從2014年3月1日后出現(xiàn)新的調(diào)整，本次調(diào)整主要是界定了貸款政策需求、首套和二套房差別化政策界定標(biāo)準(zhǔn)、存貸款具體計(jì)算公式等多項(xiàng)具體實(shí)施細(xì)則，在此日期前遞交貸款申請的按照原政策執(zhí)行。

衡陽住房公積金的網(wǎng)站上近期頻繁更新公積金貸款政策調(diào)整動(dòng)向，10月21日召開的市第三屆住房公積金管委會(huì)第一次會(huì)議出臺(tái)差別化貸款政策，首次貸款——建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于20%；二是套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。首次個(gè)人住房貸款還清三年后，需第二次使用住房公積金個(gè)人住房貸買房的家庭，貸款首付比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期人民銀行規(guī)定的住房公積金個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。三是，停止對第三次申請使用住房公積金貸款購房的職工發(fā)放貸款。停止對購買第三套住房的職工發(fā)放貸款。

先取后貸標(biāo)準(zhǔn)細(xì)化 二套、三套房界定標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)

最近12月3日發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整衡陽市住房公積金貸款相關(guān)政策實(shí)施細(xì)則的通知》明確說明了職工先取后貸的具體標(biāo)準(zhǔn)，第一，產(chǎn)權(quán)部門出具的家庭房屋證明顯示申請貸款的房屋為家庭唯一住房；第二，經(jīng)查詢中心業(yè)務(wù)系統(tǒng)顯示該職工及配偶在中心沒有貸款記錄；第三，再婚的在其離婚協(xié)議上需明確其原住房公積金貸款及所購房屋歸屬原配偶；第四，借款職工及配偶個(gè)人信用報(bào)告無購房貸款信息。

如果你是使用公積金二次貸款，首先必須要有產(chǎn)權(quán)部門出具的家庭房屋證明顯示申請貸款的房屋為家庭第二套或第一套住房，其次需要經(jīng)查詢中心業(yè)務(wù)系統(tǒng)顯示該職工或配偶在中心有一次貸款記錄，而且該筆貸款已結(jié)清三年以上。

早前發(fā)布的三套房公積金貸款一律叫停的公告一經(jīng)發(fā)布，引發(fā)了諸多市民對三套房具體劃分標(biāo)準(zhǔn)的猜想?，F(xiàn)在這個(gè)問題已經(jīng)得到了解答，滿足任意以下條件的均確定為三套房，一、產(chǎn)權(quán)部門出具的家庭房屋證明此次貸款所購房屋為家庭第三套以上住房的（含第三套）；二、借款人及配偶個(gè)人信用報(bào)告中顯示有三筆以上（含三筆）購房貸款信息的；三、以上兩款剔除重疊部分后相加大于或等于三的。其中，經(jīng)查詢在業(yè)務(wù)系統(tǒng)顯示該職工及配偶在中心有兩次及以上貸款記錄的均為申請三套房標(biāo)準(zhǔn)。

存貸掛鉤明細(xì) 嚴(yán)格控制貸款?？顚Ｓ?/p>

存貸掛鉤的具體公式如下，可貸額度=(住房公積金個(gè)人賬戶余額＋住房公積金月繳存額×12×未來可繳存年限)×2.5，職工按上述公式計(jì)算低于15萬元的，按15萬元確定；共同借款人(含夫妻雙方)正常繳存住房公積金，按上述公式計(jì)算之和大于40萬元的，按40萬元確定；借款職工單方繳存住房公積金，按照上述公式計(jì)算大于30萬元的，按30萬元確定。

據(jù)悉，目前去衡陽市公積金管理中心簽約可貸款的樓盤現(xiàn)已達(dá)到了122家，在與中心簽約的按揭樓盤購房的，必須用擬購的期房抵押申請住房公積金按揭貸款；在非中心簽約樓盤買房的，可提供不超過兩套有房屋所有權(quán)證的現(xiàn)房作為貸款的抵押物；購二手房的必須用已過戶到借款人(或配偶)名下的房屋作為貸款的抵押。