根據(jù)《衡陽市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于調(diào)整衡陽市住房公積金貸款相關(guān)政策的通知》（衡金管委字[2013]2號(hào)）文件精神，為方便操作，經(jīng)中心主任辦公會(huì)研究，現(xiàn)將具體實(shí)施細(xì)則明確并通知如下：

一、所有申請(qǐng)貸款的職工家庭均需提供由產(chǎn)權(quán)部門出具的家庭（含借款人、配偶及未成年子女）房屋證明，且查詢地為住房公積金繳存地和購房所在地（含期房已備案登記的信息）。

二、個(gè)人信用報(bào)告中顯示在住房公積金繳存地與購房地之外有購房貸款信息的，該房產(chǎn)列入家庭已有房產(chǎn)合并計(jì)算。

三、差別化貸款政策界定標(biāo)準(zhǔn)：

（一）套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于20％，且可享受先取后貸政策優(yōu)惠的職工需符合以下條件：

1、產(chǎn)權(quán)部門出具的家庭房屋證明顯示申請(qǐng)貸款的房屋為家庭唯一住房；

2、經(jīng)查詢中心業(yè)務(wù)系統(tǒng)顯示該職工及配偶在中心沒有貸款記錄；再婚的，其離婚協(xié)議上需明確其原住房公積金貸款及所購房屋歸屬原配偶；

3、借款職工及配偶個(gè)人信用報(bào)告無購房貸款信息；

（二）第二次使用住房公積金貸款的界定標(biāo)準(zhǔn)：

1、產(chǎn)權(quán)部門出具的家庭房屋證明顯示申請(qǐng)貸款的房屋為家庭第二套或第一套住房；

2、經(jīng)查詢中心業(yè)務(wù)系統(tǒng)顯示該職工或配偶在中心有一次貸款記錄，但該筆貸款已結(jié)清三年以上；

（三）滿足任意以下條件的均確定為三套房：

1、產(chǎn)權(quán)部門出具的家庭房屋證明此次貸款所購房屋為家庭第三套以上住房的（含第三套）；

2、借款人及配偶個(gè)人信用報(bào)告中顯示有三筆以上（含三筆）購房貸款信息的；

3、以上兩款剔除重疊部分后相加大于或等于三的。

（四）第三次使用住房公積金貸款的界定標(biāo)準(zhǔn)：

經(jīng)查詢中心業(yè)務(wù)系統(tǒng)顯示該職工及配偶在中心已經(jīng)有兩次及以上貸款記錄。

注：再婚的，其離婚協(xié)議上明確其原住房公積金貸款及所購房屋歸屬原配偶的不列入其中。

四、存貸掛鉤的具體計(jì)算公式如下：

可貸額度=（住房公積金個(gè)人賬戶余額＋住房公積金月繳存額×12×未來可繳存年限）×2.5；

1、職工按上述公式計(jì)算低于15萬元的，按15萬元確定；

2、共同借款人（含夫妻雙方）正常繳存住房公積金，按上述公式計(jì)算之和大于40萬元的，按40萬元確定；借款職工單方繳存住房公積金，按照上述公式計(jì)算大于30萬元的，按30萬元確定。

五、嚴(yán)格控制貸款的專款專用。在與中心簽約的按揭樓盤購房的，必須用擬購的期房抵押申請(qǐng)住房公積金按揭貸款；在非中心簽約樓盤買房的，可提供不超過兩套有房屋所有權(quán)證的現(xiàn)房作為貸款的抵押物；購二手房的必須用已過戶到借款人（或配偶）名下的房屋作為貸款的抵押。

以前政策相關(guān)條款與該政策不一致的以該政策為準(zhǔn)，2013年12月1日以前簽訂購房合同或辦理房屋所有權(quán)證登記，且在2014年3月1日前遞交貸款申請(qǐng)的按照原政策執(zhí)行。

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