自今年3月1日起，湖州市《關(guān)于提取住房公積金支付自住住房物業(yè)管理費(fèi)試行辦法》、《關(guān)于使用住房公積金支付首付款的暫行規(guī)定》、《關(guān)于商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)公積金個(gè)人住房貸款的具體規(guī)定》三項(xiàng)住房公積金惠民新政正式實(shí)施2個(gè)多月以來，引起市民極大關(guān)注。

記者從市住房公積金管理中心獲悉，自惠民新政實(shí)施后，前來咨詢提取公積金支付物業(yè)管理費(fèi)的職工非常多。截至今年4月底，僅中心城區(qū)已有200余市民享受到新政策的優(yōu)惠。

公積金支付物業(yè)費(fèi)受市民熱捧

對于很多人來說，住房公積金是最快讓自己受益的保障。而湖州市住房公積金三項(xiàng)惠民“新政”出臺，最大的實(shí)惠是“有房職工可提取住房公積金支付住房物業(yè)費(fèi)”。

以往，在市民印象中，公積金一般在職工購買、建造、翻建或大修自住住房等情況下才能提取，現(xiàn)在，依照新政，支付物業(yè)管理費(fèi)也可以提取住房公積金。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前湖州市住宅有30萬套左右，其中有住房公積金的家庭占到25%，約有7.5萬套（據(jù)新開發(fā)樓盤統(tǒng)計(jì)），剔除有住房公積金貸款的3.3萬套和無住房公積金的套數(shù)，符合提取住房公積金支付物業(yè)管理費(fèi)條件的大概有4.2萬套。“有咨詢繳納物業(yè)費(fèi)流程的；有的市民不是湖州戶口，但是在湖州買了房子，也想用公積金交物業(yè)費(fèi)；還有的市民咨詢商轉(zhuǎn)公的……”公積金中心12329服務(wù)熱線工作室員工陳艷園笑著說，每天打熱線進(jìn)來咨詢新政策的市民還是蠻多的，幾十人不等，尤其咨詢物業(yè)費(fèi)的人不在少數(shù)。

近年來，隨著市民生活水平的不斷提高，湖州市各物業(yè)公司在小區(qū)的綠化環(huán)境、配套設(shè)施、管理水平等方面不斷跟進(jìn)，物業(yè)管理費(fèi)用也有所上漲，對于公積金繳存職工來說也是一項(xiàng)滿足實(shí)際需求的利好消息。

記者在市公積金辦理大廳看到不少市民辦理業(yè)務(wù)，正在辦理繳納物業(yè)費(fèi)王女士表示，“每年的物業(yè)費(fèi)雖然數(shù)目不是很大，但也是一筆不小的費(fèi)用，能用公積金來支付，肯定再好不過了”。

據(jù)了解，目前湖州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)最高位每平方米月收費(fèi)2元，最低為每平方米為0.4元。如果按照普通住房144平方米（最高），物業(yè)費(fèi)最高每年3456元。

2014年1月份之后，申請公積金支付物業(yè)費(fèi)的家庭可以每年辦理一次提取住房公積金支付物業(yè)管理費(fèi)，每次提取金額為相應(yīng)交費(fèi)時(shí)段內(nèi)實(shí)際支付的物業(yè)費(fèi)，即一年辦理一次提取，金額為12個(gè)月的物業(yè)費(fèi)提取金額最高不得超過3456元。

家住市區(qū)的龔先生支付小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)后，從公積金賬戶中提取了800元，“我們小區(qū)物業(yè)費(fèi)是1.7元/平方米，我家房子有100平方米左右，一年下來物業(yè)費(fèi)近2000多元，能用公積金交，省時(shí)省力。”他說，他現(xiàn)在名下一套房子的貸款，已于去年還清，目前暫時(shí)沒有購買第二套房的打算，“公積金用來交物業(yè)管理費(fèi)這項(xiàng)政策挺實(shí)用的。”

不少年輕人青瞇公積金貸款買房

“我在老家常州有一套銀行貸款買的房子，現(xiàn)已還清貸款，但是我以后在湖州常住，想著提取住房公積金，在湖州買一套房子，不知道還能不能辦理公積金貸款，最高能貸款多少？”“我明年要結(jié)婚，想買套婚房，目前首付還差十幾萬，用公積金支付需要什么手續(xù)？”……“現(xiàn)在來中心用公積金貸款買房的年輕人逐漸增多，新政策的實(shí)施，也極大地減輕了他們還貸壓力。”陳艷園告訴記者，就拿一套60萬元的房子來說，如果按照公積金單職工最高貸款額度和最長貸款年限來算，也就是房子首付20萬元，公積金貸款40萬元，貸款年限30年。“按照目前的公積金基準(zhǔn)年利率來算，每月還款數(shù)額為2027元，每月比商業(yè)貸款足足少還500多元。”

俗話說：安居才能樂業(yè)。擁有一所安身的房子是普通百姓最向往、最現(xiàn)實(shí)的一個(gè)夢想，當(dāng)資金短缺，商業(yè)貸款讓人“壓力山大”時(shí)，公積金支付首付款和購房貸款“商轉(zhuǎn)公”的通道，給廣大背負(fù)商業(yè)貸款的市民減輕很大壓力。

“我房子首付要45萬元，但現(xiàn)在手頭只有40萬元，本來打算向朋友借上5萬元，能用公積金提取支付首付款，那我也就不用發(fā)愁了。”在市公積金中心咨詢的余東平打算買套婚房結(jié)婚，便過來咨詢自己是否符合新政策的受理范圍。

可提取住房公積金政策等一系列惠民、利民、為民的新政策，使得湖州市住房公積金的使用變得越來越“活”，越來越以人為本、以發(fā)展為本，不僅幫助眾多百姓圓了住房夢，也促進(jìn)了湖州市房地產(chǎn)市場的發(fā)展。

談到市住房公積金管理中心出臺的房貸惠民新政策時(shí)，妻子沒有固定收入，在鎮(zhèn)上小學(xué)教書的劉老師難掩心中喜悅。他說，用住房公積金貸了十幾萬元房款，同時(shí)享受了幾項(xiàng)公積金惠民政策，這對于他們這個(gè)家庭來說無疑是上好的喜訊。

據(jù)了解，此前，部分職工在購房時(shí)還沒有繳存公積金，或繳存時(shí)間沒有達(dá)到申請公積金貸款的條件，但為了購買到心儀或急需的住房而選擇辦理商業(yè)貸款。

此次《關(guān)于商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)公積金個(gè)人住房貸款的具體規(guī)定》的新政策里，為這類家庭增加了“順位抵押”的通道，將商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)為個(gè)人住房公積金貸款。無需借款人結(jié)清原商業(yè)性個(gè)人住房按歇貸款，借款人辦理了公積金貸款手續(xù)及順位抵押后，由公積金和銀行封閉式操作還清銀行貸款，讓職工不在面臨還清銀行貸款籌資成本高、重新辦理住房抵押程序繁瑣等問題。

公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只要符合條件，可以申請辦理“年沖”，每年利用公積金沖還貸款本金；若每月還款有壓力，還可以申請“月沖”，每月將公積金沖抵貸款本息，另外，商業(yè)貸款提前償還全部或部分貸款的，要向貸款人提交書面申請，在獲得貸款人審批同意后方可辦理提前還款，其起還金額也相對較高，而公積金提前還款，不低于1萬元，無需提前申請，每年可以辦理，非常便于借款人的資金安排，陳艷園說。

不買房，公積金用處也不少

申請公積金貸款以及利用公積金沖還貸款的的好處自不必說，然而不買房子，公積金還能用來做什么？直屬業(yè)務(wù)部副主任許學(xué)宏介紹，“職工本人及配偶租賃自住住房的，可提取公積金支付房租；非本市城鎮(zhèn)戶籍的職工，與單位終止勞動關(guān)系并不再在本市就業(yè)的，可以隨時(shí)提取公積金；被納入本市城鎮(zhèn)居民最低生活保障范圍或特困救助范圍的；職工本人、配偶及其直系親屬身患重大疾病、發(fā)生重大傷害事故，造成家庭生活嚴(yán)重困難的都可以提取住房公積金”。