昨天，鄭州住房公積金管理中心宣布，鄭州公積金和商業(yè)貸款可以“組合貸”，老百姓最高可以貸款70萬。這一對鄭州樓市影響深遠(yuǎn)的新政，將在6月15日開始實行。

【苦惱】一套房動輒百萬，公積金額度低不夠用

提起今年5月初買房貸款經(jīng)歷，鄭州電力公司一名職工白女士很生氣。她說，她買的是農(nóng)業(yè)路與文化路附近一套90平米的房子，總價95萬，首付30%后，她需要貸款66.5萬。

去公積金管理中心一問，把她氣得夠嗆。管理中心工作人員告訴他，公積金5年以上貸款利率4.5%，但是最高只能貸款45萬元。想用公積金貸款，就需要把除了45萬元之外的房款湊齊。“我是剛畢業(yè)大學(xué)生，哪有那么多錢付首付？”白女士憤憤不解。

細(xì)問下，她弄明白其中原委：鄭州公積金不能和商業(yè)貸款混合用，“老百姓要么選公積金，要么選商貸”。

“白女士經(jīng)歷很普遍。鄭州一套房子動輒百萬，刨除30%首付后，需要貸款70萬。沒有組合貸，相當(dāng)于把很多繳存公積金的職工拒之門外。”鄭州住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人說。

他說，鄭州已經(jīng)出臺《鄭州住房公積金個人住房組合貸款管理暫行辦法》，允許公積金和商業(yè)貸款“組合貸”。也就是說，同時符合住房公積金和商業(yè)銀行個人住房貸款條件的借款人，在利用住房公積金個人住房貸款不足以支付全部購房款時，可在辦理住房公積金個人住房貸款的同時辦理商業(yè)銀行個人住房貸款。

【新政】組合貸最高可貸70萬元，最長30年

“組合貸款的最高限額為70萬元，且貸款金額不超過所購房產(chǎn)總價的70%。”鄭州住房公積金管理中心信貸處有關(guān)負(fù)責(zé)人說，家庭第二套住房貸款金額為總房款40%，組合貸不支持家庭第三套及以上住房。

另外，商業(yè)銀行個人住房貸款金額不低于5萬元。他舉例說，老張買一套100萬元房子，首套房，他可以貸款70%。“他最高可以從公積金貸款45萬元，按照公積金5年以上4.5%的利息還貸；其余25萬元，可以從商業(yè)銀行貸款，至于利息，要看商業(yè)銀行怎么定?，F(xiàn)在，商業(yè)銀行一般年利率是7%到8%左右。”

組合貸中，住房公積金和商業(yè)銀行個人住房貸款的期限應(yīng)相同。最長期限為30年。其中，男性借款人年齡加貸款年限不超過60歲，女性借款人年齡加貸款年限不超過55歲。

【限制】購新房才可申請組合貸，二手房不行

“新房可以申請組合貸，但是二手房不行。”鄭州住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人說，此外，樓盤項目為指定銀行合作項目，并已向住房公積金管理中心備案。

如果購房者和愛人還有尚未結(jié)清的個人住房貸款或其他大額債務(wù)，也不能申請組合貸。

購房者如何申請組合貸，就需要和2家銀行打交道。為了規(guī)避風(fēng)險，購房者需要向同一擔(dān)保公司申請擔(dān)保。

除此之外，申請組合貸的購房者，每月還款額度，不能超過夫妻雙方收入和的50%。如果你和妻子一個月共掙6000元，你每個月還款金額，不能超過3000元。

組合貸可以提前還款，但是要按照合同約定執(zhí)行。

據(jù)悉，組合貸將在6月15日開始實行。目前，這項業(yè)務(wù)僅僅在鄭州市區(qū)范圍內(nèi)試行，縣（市）區(qū)和行業(yè)系統(tǒng)住房公積金分支管理機(jī)構(gòu)暫不開展該業(yè)務(wù)。

另據(jù)消息，鄭州市“職工連續(xù)正常繳住房公積金6個月以上可申請住房公積金個人住房貸款”的申請條件，將調(diào)整為“職工連續(xù)正常繳住房公積金12個月以上可申請住房公積金個人住房貸款”。這項政策從2014年7月1日起實行。2014年7月1日前，住房公積金管理中心已經(jīng)受理的個人住房貸款申請仍按原政策規(guī)定執(zhí)行。

市民對此新政策有任何疑問，均可撥打鄭州住房公積金管理中心電話12329進(jìn)行咨詢。