上周，廣州公積金貸款新政征求意見，其限制貸款次數(shù)、收緊貸款額度、提高貸款門檻的“緊箍咒”立刻引起廣泛爭議。隨后，惠州市公積金管理中心向媒體表示，惠州公積金貸款政策不會跟進廣州，暫無調(diào)整計劃，消除了不少惠州市民的擔心。不過，近日本報民調(diào)數(shù)據(jù)實驗室聯(lián)合大粵網(wǎng)、西子湖畔發(fā)起的民調(diào)顯示，受訪者對公積金貸款仍存在其他擔憂。參與調(diào)查的814名受訪者中有六成人認為惠州公積金貸款政策偏緊、額度偏低，還有近六成人希望放寬首套房的公積金貸款。對于受訪者們的期待，市公積金管理中心主任認為，只有惠州公積金的個貸率降到80%以下，才有可能考慮提高貸款額度。

#數(shù)據(jù)簡析#

“收緊二套房貸款能抑制炒房”未獲廣泛認可

數(shù)據(jù)顯示，受訪者大部分是住房公積金的在繳人士。近期有意愿使用公積金貸款購買房屋的人合計超過五成，其中大多是首套房購買者。

目前，惠州首套房公積金貸款最高限額是單個繳存人30萬元，夫妻均為繳存人共同申請的可貸50萬元。如果是二套房，最高貸款額度則分別下調(diào)至單人20萬元，夫妻40萬元。對此，民調(diào)顯示均有約六成受訪者認為額度偏低。值得注意的是，盡管二套房貸款額度更低，但仍有16%的受訪者認為二套房最高額度偏高，是認為首套房最高額度偏高的人的兩倍。

最近一年，北京、杭州等地已將二套房公積金貸款首付比例提至七成，近期廣州也準備跟進。一種盛傳的觀點是，收緊二套房貸款政策能給樓市降溫、抑制炒房，但這種看法只得到了本次民調(diào)中不到四成受訪者的認同。“惠州哪個炒房的不是一次性付款？就算不是一次付全款，惠州的房價多個兩三成首付對炒房的人來說也算不了大錢。”在惠州從事銀行業(yè)的譚先生認為，公積金貸款如果要限制二套房，更重要的目的是為了照顧剛需。

[部門說法]

市公積金管理中心主任蘭德華：

首套房公積金貸款再放寬就犯法了

此前市公積金管理中心曾表示惠州公積金貸款政策暫不調(diào)整。而本次民調(diào)顯示，如果未來調(diào)整相關(guān)政策，超八成受訪者希望放寬公積金貸款，其中近六成希望放寬首套房的公積金貸款。昨日，市公積金管理中心主任蘭德華回應(yīng)稱，惠州公積金貸款政策松緊得當，部分政策已是國家要求的最低標準，“再放寬就犯法了”，但值得期待的是商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款有望年內(nèi)推出。

“商轉(zhuǎn)公”有望年內(nèi)推出

蘭德華表示，公積金貸款的框架性要求由國家制定，而作為地方機構(gòu)只能在業(yè)務(wù)流程和要件上作出優(yōu)化，大幅度地放寬幾乎不可能。據(jù)了解，相較珠三角其他城市，惠州公積金貸款政策已相對寬松。

如東莞、珠海等地，不論面積，首套房公積金貸款的首付比例均為三成，而惠州如是90平方米以下小戶型，仍可首付二成，“這已經(jīng)是國家允許的最低首付，再降低就要犯法了。”對于房屋面積，中山等地甚至禁止144平米以上“豪宅”申請公積金貸款，而惠州則未作限制。另外，珠三角大部分城市均有“借款人的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下”的貸款要求，而蘭德華表示惠州在這方面具有“人性化彈性”。

當然，這并不代表惠州公積金政策完全沒有優(yōu)化的意向。蘭德華昨日透露，市公積金管理中心目前已初步完成“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)的方案設(shè)計。但是由于住房公積金的運營與監(jiān)管系統(tǒng)正在建設(shè)中，各商業(yè)銀行的數(shù)據(jù)正在收集整理，具體實施的技術(shù)條件尚不具備“近期該方案就要進行公示，我想年內(nèi)應(yīng)該能推出。”蘭德華說。

貸款額度難有上調(diào)空間

針對大部分民調(diào)受訪者認為惠州公積金貸款額度偏低的問題，蘭德華則用一連串當前公積金運行數(shù)據(jù)作出了回應(yīng)，認為目前沒有額度上調(diào)的條件。

蘭德華表示，公積金貸款的最高額度由市公積金管理委員會設(shè)定，這需要參考惠州的平均房價、人均收入以及公積金繳存支取的整體情況等多方面因素。“特別是公積金繳存，如果大家都不愿意多繳，怎么能提高貸款額度呢？我也希望額度提到100萬元人人滿意，但錢不夠。”

據(jù)介紹，公積金貸款是一種互助性貸款，按照惠州公積金制度的設(shè)計原則，“平均每20個人繳納，才能支付一筆貸款。”蘭德華透露，目前惠州公積金個貸率(貸款總額/繳存總額)已達86%，已經(jīng)超過85%的警戒線，把提取額計算在內(nèi)，使用率甚至超過了90%，“剩下不到10%的資金必須用于保證后續(xù)貸款的連續(xù)發(fā)放。”另一方面，蘭德華指出，目前惠州共有54萬公積金賬戶保有量，其中5萬多戶處于貸款狀態(tài)，“這一貸款人數(shù)比例在全省也是較高的。”

記者查閱珠三角各市公積金貸款政策發(fā)現(xiàn)，惠州的公積金貸款限額僅低于廣州、深圳和東莞。蘭德華認為，只有惠州公積金的個貸率降到80%以下，才有可能考慮提高貸款額度。