住房“倒按揭”俗稱為“以房養(yǎng)老”，是以自有住房作抵押，銀行定期向借款人放貸，到期以出售住房的收入或其他資產(chǎn)還貸。一項(xiàng)問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果顯示——“倒按揭”養(yǎng)老認(rèn)同不一
 
本近日，浙江日?qǐng)?bào)與農(nóng)行浙江省分行、浙江在線·住在杭州網(wǎng)聯(lián)合開(kāi)展住房“倒按揭”問(wèn)卷調(diào)查，得到了廣大市民的熱烈響應(yīng)。一周來(lái)，共有669位受訪者接受了問(wèn)卷調(diào)查。最終統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，在全部受訪者中六成多人贊同住房“倒按揭”這種新型養(yǎng)老形式，但老年人基本上不認(rèn)同“倒按揭”。

此次問(wèn)卷調(diào)查的受訪者年齡，30至45歲的占55.3%，45至60歲的占26.9%，60歲以上的為17.8%；學(xué)歷大學(xué)以上的占63.3%，高中 26.1%，初中以下的10.6%；月收入3000元以下的15.1%，3000至5000元的51.2%，5000元以上的33.7%。

六成多贊同以房養(yǎng)老

對(duì)于“以房養(yǎng)老”，有61.2%的受訪者對(duì)此明確表示贊同，13.3%表示說(shuō)不清，而明確持否定態(tài)度的則為25.5%。那么，有多少人愿意嘗試這一“新生事物”呢？調(diào)查顯示，53.6%的人表示愿意嘗試“倒按揭”，36.7%的人則表示不會(huì)，9.7%持“說(shuō)不清”態(tài)度。

愿意嘗試“倒按揭”的人比單純贊同者的比例要低，意味著目前“倒按揭”在人們心目中更多的停留在“概念”層面，或者說(shuō)部分人對(duì)“倒按揭”雖心向往之，認(rèn)為這是一種不錯(cuò)的養(yǎng)老新選擇，但感到在具體操作上還有難度，實(shí)施環(huán)境還不成熟。

老年人基本上不認(rèn)同“倒按揭”

從年齡看，贊同“倒按揭”的受訪者中以青壯年居多，年齡段為30至45歲的占了80.5%，其次為45至60歲，占16.9%，60歲以上的僅 2.6%。這說(shuō)明現(xiàn)在的絕大多數(shù)老年人觀念傳統(tǒng)，基本上不認(rèn)同“倒按揭”，同時(shí)也表明今天的青壯年即未來(lái)的老年人才是“倒按揭”的潛力所在。

六成人要把房子留給子女

不過(guò)，當(dāng)受訪者面對(duì)“是否把房子留給子女”的問(wèn)題時(shí)，仍有62.9%的人選擇了肯定的答案。這一比例與贊同“以房養(yǎng)老”的人大致相當(dāng)，表明兩方人群中有重合、交叉部分，由此折射出一種矛盾的心態(tài)：既覺(jué)得“倒按揭”是件好事，同時(shí)又?jǐn)[脫不了傳統(tǒng)親情的窠臼，真正面臨選擇時(shí)還是習(xí)慣將財(cái)產(chǎn)留給小輩們，而房產(chǎn)無(wú)疑是其中最具留存價(jià)值的一筆財(cái)產(chǎn)。

“倒按揭”發(fā)展前景廣闊

省內(nèi)最早涉足“倒按揭”研究的資深專家浙江大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授柴效武表示，這一問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果基本反映了人們對(duì)“倒按揭”的認(rèn)知與接受度。當(dāng)然， “倒按揭”要付諸實(shí)施還有不少環(huán)節(jié)亟待解決，像房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估、產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)及評(píng)估的辦法，老人預(yù)期壽命的確定，每期應(yīng)支付房屋價(jià)款即養(yǎng)老款項(xiàng)的計(jì)算，運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)避等，都是首當(dāng)其沖要解決的難點(diǎn)。柴效武建議，“倒按揭”的實(shí)施對(duì)象不妨?xí)簳r(shí)局限于那些擁有自有住宅、經(jīng)濟(jì)狀況中等、不與子女共同居住的老年夫婦家庭，并可在省內(nèi)選擇若干經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)、居民收入較高、觀念較開(kāi)放的城市先期進(jìn)行試點(diǎn)。

來(lái)源：浙江老年報(bào) 2006-5-29 作者：周波 金濤 尤琪