5月16日，本報與農行浙江省分行、浙江在線·住在杭州網(wǎng)聯(lián)合就“倒按揭”一事進行問卷調查，讀者和網(wǎng)民響應熱烈。一周來，共有669位受訪者接受了我們的問卷調查（含紙質問卷）。最終統(tǒng)計結果顯示，在全部受訪者中，有六成多人贊同“倒按揭”這種新型養(yǎng)老形式。

此次問卷調查的受訪者中，年齡在30歲至45歲的占55.3%，45歲至60歲的占26.9%，60歲以上的為17.8%；學歷大學以上的占63.3%，高中26.1%，初中以下的10.6%；月收入3000元以下的15.1%，3000至5000元的51.2%，5000元以上的33.7%。

六成多贊同“以房養(yǎng)老”

對于“以房養(yǎng)老”，在弄清了“倒按揭”的具體概念后，有61.2%的受訪者對此明確表示贊同，13.3%表示說不清，而明確持否定態(tài)度的則為25.5%。另外，有53.6%的人表示愿意嘗試“倒按揭”，36.7%的人則表示不會， 9.7%持“說不清”態(tài)度。由此看來，愿意嘗試“倒按揭”的人比單純贊同者的比例要低，這意味著目前“倒按揭”在人們心目中更多地還停留在“概念”層面，或者說部分人對“倒按揭”雖心向往之，認為這是一種不錯的養(yǎng)老新選擇，但仍感到在具體操作上還有難度，實施的環(huán)境還不成熟。

從年齡看，贊同“倒按揭”的受訪者中以青壯年居多，年齡段為30至45歲的占了 80.5%，其次為45至60歲，占16.9%，60歲以上的僅2.6%。這說明現(xiàn)在絕大多數(shù)老年人的觀念還基本上不認同“倒按揭”。同樣這也表明，今天的青壯年即未來的老年人才是“倒按揭”的潛在客戶所在。從學歷看，學歷越高的人越愿意接受“倒按揭”，大學以上學歷的受訪人群中有75.6%贊同“倒按揭”，高中學歷中持贊成態(tài)度的也有53.8%，初中學歷的贊同者則明顯減少，僅有11.1%。

此外，從收入看，也是收入高的人群看好“倒按揭”。月收入5000元以上的受訪者中有88.9%的比例表示贊成，月收入3000元至5000元的贊同者也達71.2%，月收入3000元以下的只有5.6%。這意味著收入高的群體較為關注養(yǎng)老生活的質量，希望自己退休后的生活水平仍能維持一定水準，起碼不至于有太過明顯的下降。

大多數(shù)人靠儲蓄養(yǎng)老

在現(xiàn)行養(yǎng)老社會保障機制下，儲蓄仍是人們保障老年生活的主要途徑。調查表明， 81.3%的受訪者選擇用儲蓄來養(yǎng)老，只有14.9%的受訪者表示不靠儲蓄養(yǎng)老。其中，有36%的人選擇把用于養(yǎng)老的儲蓄控制在10萬元以下，54.4% 的人限定在10萬至30萬元，9.6%的人則認為在30萬元以上，才能安享晚年生活。

不過，當受訪者面對“是否把房子留給子女”這個問題時，仍有62.9%的人選擇了肯定的答案。這一比例與贊同“以房養(yǎng)老”的人大致相當，由此折射出一種矛盾的心態(tài)：既覺得“倒按揭”是件好事，同時又擺脫不了傳統(tǒng)親情的窠臼，真正面臨選擇時還是習慣將財產(chǎn)留給小輩，而房產(chǎn)無疑是其中最具留存價值的一筆財產(chǎn)。

“倒按揭”發(fā)展前景廣闊

與本報聯(lián)合組織開展問卷調查的農行浙江省分行有關負責人表示，調查結果充分印證了“倒按揭”巨大的市場潛力，為銀行開發(fā)這一產(chǎn)品積累了寶貴的第一手資料和信心。今后一旦“倒按揭”政策環(huán)境趨于成熟，農行就爭取搶喝市場“頭口水”。

省內最早涉足“倒按揭”研究的資深專家——浙江大學經(jīng)濟學院教授柴效武也表示，這一問卷調查結果是合理的，基本反映了目前人們對“倒按揭”的認知與接受度。

柴效武對“倒按揭”的未來持樂觀態(tài)度。他說，從調查結果看，“倒按揭”預期將有廣闊的市場前景和社會需求。首先，隨著住房商品化進程的演進，省內不少地方正在逐步實現(xiàn)“居者有其屋”的目標，這必將為以房養(yǎng)老奠定物質基礎；其次，大量“四二一”家庭（即四個老人、一對成年夫妻、一個小孩）的存在，使晚年養(yǎng)老用資準備已成為非?，F(xiàn)實的廣泛需求；第三，觀念在發(fā)生變化，傳統(tǒng)代際間的凝聚力弱化，養(yǎng)兒防老已非人們必選的選項，自我養(yǎng)老保障的空間趨大。

當然，“倒按揭”要付諸實施還有不少環(huán)節(jié)亟待解決。柴效武認為，像房產(chǎn)價值的評估、產(chǎn)權確認及評估辦法，老人預期壽命的確定，每期應支付房屋價款即養(yǎng)老款項的計算，運行風險的規(guī)避等，都是有待解決的難點。

為此，他建議，“倒按揭”的實施對象不妨暫時局限于那些擁有自有住宅、經(jīng)濟狀況中等、不與子女共同居住的老年夫婦家庭，并可在省內選擇若干經(jīng)濟較發(fā)達、居民收入較高、觀念較開放的城市先期進行試點。

2006年05月24日  浙江日報