以往由于公積金申請門檻較高，限制了部分購房者的使用，甚至影響了購房計(jì)劃，使其未能發(fā)揮出應(yīng)有的作用。為滿足廣大購房者需求，近日，沈陽對公積金申請等相關(guān)規(guī)定作了相應(yīng)調(diào)整。那么和以往相比，沈陽公積金政策到底有哪些變化？11月27日，記者采訪了沈陽市房地產(chǎn)開發(fā)研究會助理研究員黃飛。

再次貸款執(zhí)行首套房政策

在再次貸款的政策方面，沈陽原規(guī)定是：對于購買二套房的家庭，貸款首付比例不得低于60%，貸款利率上浮10%。房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。

按照目前的政策：對擁有一套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通商品住房的，執(zhí)行首套房貸款政策；職工辦理住房公積金貸款時(shí)，實(shí)行家庭自住房情況申報(bào)制，由貸款人自行申報(bào)住房套數(shù)。

“這樣調(diào)整意味著，只要還清了原貸款，購買二套房仍需要辦理公積金貸款的，首付比例降低一半，并且由個(gè)人申報(bào)住房情況，減去了房地產(chǎn)主管部門查詢的‘麻煩’，對減輕購房者首付壓力、釋放改善性需求大有好處?！秉S飛說。

樓盤未封頂也能辦公積金

公積金政策對開發(fā)企業(yè)的門檻同樣降低。沈陽市原規(guī)定是：開發(fā)企業(yè)在“五證”齊全情況下，且樓盤已封頂才可發(fā)放住房公積金個(gè)人貸款?，F(xiàn)調(diào)整為，對信譽(yù)好的開發(fā)企業(yè)，在“五證”齊全情況下，取消樓盤未封頂不予發(fā)放住房公積金個(gè)人貸款限制。黃飛說，在當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金鏈普遍趨緊的情況下，取消“樓盤封頂”的先決條件，這對企業(yè)加快資金回籠、促進(jìn)資金周轉(zhuǎn)、緩解資金緊張局面是個(gè)利好因素。此外，在公積金貸款額度方面，增加了5萬元，原雙方繳存住房公積金最高貸款是50萬元，調(diào)至55萬元。貸款人年齡調(diào)低5歲，即原來男方年滿50周歲，女方年滿45周歲，調(diào)整至男方年滿45周歲，女方年滿40周歲，連續(xù)繳存公積金3年(含3年)以上且首次申請公積金貸款的職工，貸款年齡限制放寬為男65周歲、女60周歲。黃飛說，此次公積金調(diào)整面較大，在繳存時(shí)限、貸款限額、貸款年限、首付比例、發(fā)放時(shí)間及新建樓盤進(jìn)度等方面出臺了一系列優(yōu)惠政策，這有利于對住房公積金的充分利用，擴(kuò)大了公積金可貸款的隊(duì)伍，使購房者能夠充分利用公積金貸款，最大限度地享受繳存公積金帶來的好處，從而減輕購房壓力。同時(shí)可以激發(fā)一些低收入群體購房欲望，提高房地產(chǎn)市場的有效需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。