9月底以來(lái)，樓市好消息連連不斷，先是各地限購(gòu)政策的取消，再是銀行貸款方面的政策優(yōu)惠刺激，但效果似乎都不如預(yù)想。除了“十一黃金周”有點(diǎn)成色以外，整個(gè)十月樓市依然冷清。如今，公積金又再次沖到了市場(chǎng)的風(fēng)口浪尖，近日，全國(guó)超過(guò)30個(gè)城市調(diào)整了公積金貸款買(mǎi)房的政策，這樣之下，被市場(chǎng)寄予厚望的公積金能否成為一劑強(qiáng)心劑狠狠地刺激樓市的神經(jīng)，從而提振市場(chǎng)精神，加快出貨呢？

30余城調(diào)整公積金政策

如今，2014年已經(jīng)進(jìn)入11月，距離年跟還有8周的時(shí)間。看似玩笑話，實(shí)則引發(fā)每個(gè)人的思考，尤其是對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的人來(lái)說(shuō)，“這一年過(guò)的太艱難，壓力大，眼看到年跟了，任務(wù)沒(méi)有完成，交不了差?。　边@是一個(gè)項(xiàng)目營(yíng)銷總監(jiān)給記者的話。實(shí)際上，今年日子不好過(guò)的開(kāi)發(fā)商又何止他們一家。

就在11月4日，在北郊一個(gè)樓盤(pán)，其營(yíng)銷總監(jiān)表示，項(xiàng)目住宅已經(jīng)停止銷售了，原因是“周邊好多項(xiàng)目都在降價(jià)，但是我們項(xiàng)目本身品質(zhì)不錯(cuò)，另外老板覺(jué)得降價(jià)不是方法，也不同意降，但賣(mài)不動(dòng)，目前就干脆停止銷售了，等到明年再看吧！”原本想通過(guò)年前的幾個(gè)月拼任務(wù)，如今看來(lái)，開(kāi)發(fā)商的希望也不是很大了。

就在這個(gè)時(shí)機(jī)，公積金卻勇敢地沖到市場(chǎng)的風(fēng)口浪尖，各地不斷傳來(lái)調(diào)整公積金貸款買(mǎi)房的政策，直到目前，記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)有包括湖南、甘肅、廣西、蘇州等30余個(gè)城市做出了變化調(diào)整，大致內(nèi)容均是降低首套房公積金貸款首付比例至20%，提升貸款額度，恢復(fù)省內(nèi)異地互貸，取消公積金貸款時(shí)間間隔等。

而與此同時(shí)，西安也公布將取消公積金貸款擔(dān)保服務(wù)費(fèi)，連繳半年即可申請(qǐng)貸款，可喜的是，曾在異地繳存公積金時(shí)間可合并計(jì)算，表示外地人在西安買(mǎi)房也可以享用公積金貸款。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為此目的是為了刺激剛需入市，提振樓市信心。

公積金能否成為市場(chǎng)“強(qiáng)心劑”？

但公積金究竟能否承擔(dān)起被眾多業(yè)內(nèi)人士以及關(guān)心樓市發(fā)展的人的預(yù)期責(zé)任，如一劑猛藥，刺激到剛需的神經(jīng)，讓樓市在年底翹尾呢？

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，公積金調(diào)整對(duì)剛需性住宅市場(chǎng)形成支持，有利于剛性需求的提前釋放，同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)不活躍的地區(qū)則通過(guò)拉動(dòng)資金供給，在現(xiàn)階段，雖然央行發(fā)布新房貸政策，但由于7折利率難以實(shí)現(xiàn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖效果并不明顯。因此，放寬公積金貸款門(mén)檻，是刺激市場(chǎng)回暖的有效手段。

首創(chuàng)地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人劉曉光表示，公積金新政可能影響樓市區(qū)域格局。三部門(mén)聯(lián)合發(fā)文，降低公積金貸款門(mén)檻，大力支持剛需人群購(gòu)房。一點(diǎn)重要突破是提出異地互認(rèn)，職工在外地工作，也可向戶籍所在地申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)房。由于一線城市戶籍門(mén)檻高，且公積金繳存額度大，許多買(mǎi)不起房的年輕人，可以更容易回鄉(xiāng)置業(yè)，這對(duì)樓市格局有一定影響。

但實(shí)際上，即使公積金不做如此眾多政策調(diào)整，市場(chǎng)上能用公積金貸款買(mǎi)房的人卻不是很多，一方面，很多購(gòu)房者沒(méi)有繳納公積金，另一方面，很多樓盤(pán)不支持公積金貸款，導(dǎo)致大部分購(gòu)買(mǎi)者依然是通過(guò)商業(yè)貸款來(lái)實(shí)現(xiàn)買(mǎi)房夢(mèng)?！叭缃瘢m然公積金再次做出政策優(yōu)惠，但最關(guān)鍵的還是要看購(gòu)房者的預(yù)期及心態(tài)，因?yàn)楸緛?lái)樓市不斷調(diào)整，現(xiàn)在是最關(guān)鍵的時(shí)刻，大家就挺不住了，于是各方賣(mài)弄優(yōu)惠就出現(xiàn)了，導(dǎo)致購(gòu)房者心理預(yù)期進(jìn)一步提高，入市計(jì)劃肯定會(huì)往后推遲?！北苯家婚_(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人這樣說(shuō)。

西安一代理公司老總告訴記者，從整體效果看，短期內(nèi)不會(huì)很明顯，但隨著整體市場(chǎng)的供應(yīng)增加，需求受到信貸政策的松綁釋放，包括年底置業(yè)潮即將來(lái)臨，四季度市場(chǎng)的成交量還是值得期待。但由于庫(kù)存仍然高企、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)等原因，價(jià)格方面不排除個(gè)別樓盤(pán)為爭(zhēng)業(yè)績(jī)而拿出低價(jià)吸引客戶入市。（文/劉雪芹）