北京住房公積金貸款新政出臺逾月，記者近日走訪多處房屋中介和銀行營業(yè)點(diǎn)時發(fā)現(xiàn)，對于一些打算使用公積金貸款的購房者而言——

【焦點(diǎn)關(guān)注】120萬貸款上限并非觸手可及

編者按

作為職工基本福利“五險一金”中的“一金”，住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲備金，實(shí)行專戶存儲，全歸個人所有。長期以來，由于公積金貸款、提取均存在諸多隱性限制，多數(shù)中低收入職工無法實(shí)現(xiàn)“我的公積金我做主”，大量公積金處于“沉睡”狀態(tài)，與“讓普通職工尤其是中低收入家庭買得起房、住得上房”的制度設(shè)計初衷有所背離，處境略顯尷尬。2014年以來，政府多次出臺公積金新政，內(nèi)容涉及提升貸款額度，實(shí)現(xiàn)繳存異地互認(rèn)、轉(zhuǎn)移接續(xù)，降低租房提取門檻等多項(xiàng)內(nèi)容，釋放出制度設(shè)計不斷向普惠性與公平性接近的利好信號。公眾在為新政激活公積金制度點(diǎn)贊的同時，更期待配套細(xì)則盡快落地，真正使政策讓普通職工“夠得著”、“用得上”。

去年底，北京住房公積金管理中心發(fā)布通知，調(diào)整住房公積金個人住房貸款政策。1月4日，中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心也發(fā)布通知，對住房公積金個人住房貸款政策進(jìn)行調(diào)整。根據(jù)新政，市管和國管公積金的貸款上限均調(diào)至120萬元，同時貸款額度不再依據(jù)個人信用等級上浮。

1月30日，在北京市東城區(qū)中國建設(shè)銀行東四支行的二層大廳，記者看到了前來進(jìn)行公積金貸款現(xiàn)場試算的丁晨， “還是只能貸50萬元。” 連日來奔波于房屋中介和銀行之間，丁晨略顯疲憊，他對試算結(jié)果有些失望，這已經(jīng)是他第三次來銀行大廳了。

公積金貸款新政出臺逾月，記者近日走訪多處房屋中介和銀行營業(yè)點(diǎn)時發(fā)現(xiàn)，對于像丁晨這樣打算使用公積金貸款的購房者而言，120萬元的貸款上限并非觸手可及。

貸款額度以賬戶余額為基礎(chǔ)

“按個人賬戶余額的9倍計算，也要繳存5年以上，才有可能申請到120萬元的上限?！痹诒本┮患覈茏》抗e金單位任職的丁晨剛剛工作兩年半，他向記者感嘆，“公積金貸款上限夠不著、用不上?！?/P>

根據(jù)2013年12月31日發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)中央國家機(jī)關(guān)住房公積金個人貸款差別化管理的通知》規(guī)定，國管住房公積金個人貸款具體額度以住房公積金個人賬戶余額為基礎(chǔ)。在實(shí)際操作過程中，國管公積金的貸款額度一般為個人賬戶余額的7至9倍。

所謂國管住房公積金，是指中央國家機(jī)關(guān)、在京單位等國管單位及其在職職工繳存的長期住房儲備金，區(qū)別于市管公積金，國管公積金由中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心負(fù)責(zé)管理。

按12％的繳存比例，月薪8000元的丁晨每月個人繳存公積金960元，單位為他繳存960元，當(dāng)公積金賬戶余額超過13.3萬元時，才有可能申請到上限額度。

丁晨的說法在中介處得到證實(shí)，“國管公積金繳存5年內(nèi)的最多申請80萬元，5年~12年的最多可申請100萬元，12年以上必須已婚且主借款人征信歷史無任何逾期的最多可申請120萬元。”我愛我家地產(chǎn)公司的一位張經(jīng)理向記者透露了最新的內(nèi)部消息。據(jù)他介紹，目前國管公積金貸款80萬元以上的暫時只支持現(xiàn)場試算，賬戶余額仍是重要基礎(chǔ)。