在上月“滬九條”新政出臺后，對市場成交起到了立竿見影的效果，3月1日-3月25日，全市一手商品住宅的日均成交量高達606套，而新政出臺后的3月26日-4月20日，日均成交量下降至269套，跌幅超過50%。而新政中，對于樓市殺傷力最大的，莫過于外省市購房者的繳納社保年限由原來的累計2年變?yōu)檫B續(xù)5年。繳納5年社保本身就需要在滬較長的工作年限，并且因為換工作而停繳一兩個月的社保，也是較為常見的現(xiàn)象，因此這一政策將大量的外省市購房者擋在了樓市之外。

但在近日，關(guān)于新政實施微調(diào)的消息不脛而走，據(jù)稱，將由原來的硬性要求連續(xù)繳納5年社保，變?yōu)樵谶^去63個月中累計繳納60個月的社保。從上海鏈家研究部了解的情況來看，目前，徐匯、虹口、楊浦、奉賢、閔行、松江等六個區(qū)縣確實已將社保繳納標準調(diào)整為63個月中累計繳納60個月，而其他區(qū)縣是否調(diào)整尚在討論之中，近期會有更多區(qū)縣加入調(diào)整。

上海鏈家研究部總監(jiān)陸騎麟表示：本次政策實施的微調(diào)，使得原來十分嚴厲的新政，變得更為人性化，充分考慮了因工作變動而短期斷繳社保情況的普遍性。一些來滬時間較長，社保斷供時間較短的外省市購房者，將得益于政策的微調(diào)，重新獲得購房資格，這也一定程度上能夠拉升近期滑坡嚴重的申城樓市。

不過，即便實施了微調(diào)，申城樓市政策趨嚴的總體走向仍未改變。留出的3個月斷繳余地依然是十分有限的，并且嚴禁補繳，因此并不能給投資、投機型購房需求帶來多少入市的空間，其針對對象還是在滬工作多年的外省市人士的自住型需求。