“境外地產(chǎn)基金大舉進(jìn)入的說法還要慎重。”前天，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》。他認(rèn)為，REITs發(fā)展將助力中國(guó)金融結(jié)構(gòu)調(diào)整。

為什么大量的境外房地產(chǎn)基金看好中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)？一些境外房地產(chǎn)基金的負(fù)責(zé)人告訴巴曙松，原因之一就是信貸緊縮后，房地產(chǎn)行業(yè)沒有其他的融資渠道，“這樣我們就能要到更高的價(jià)錢。” 
 
巴曙松得出結(jié)論，這本身就表明金融體系的支持效率是影響房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的一個(gè)非常重要的制約因素。他在“2005REITs國(guó)際合作論壇”上做了“REITs與中國(guó)金融結(jié)構(gòu)調(diào)整”的演講。

2005年6月15日，香港特區(qū)政府頒布守則允許房地產(chǎn)信托投資基金（即REITs）投資世界各地的房地產(chǎn)項(xiàng)目。這把在內(nèi)地的房地產(chǎn)項(xiàng)目納入了在香港以REITs方式上市的范圍內(nèi)。

“但這不是最優(yōu)選擇，而是不得已的次優(yōu)選擇?！卑褪锼烧J(rèn)為，在內(nèi)地有大量的儲(chǔ)蓄和融資需求的現(xiàn)實(shí)下，這一部分融資需求投向香港特區(qū)或者新加坡等REITs市場(chǎng)，“這說明內(nèi)地金融結(jié)構(gòu)有缺陷?！?/FONT>

他呼吁發(fā)展本土的REITs市場(chǎng)。沒有REITs市場(chǎng)就很難讓大眾分享房地產(chǎn)市場(chǎng)，從而就很難有真正的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)。從投資需求的角度看，他認(rèn)為，投資REITs對(duì)單個(gè)房地產(chǎn)投資者來說，是相對(duì)于投資房地產(chǎn)上市公司和單一投資物業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)較低的投資。從證券市場(chǎng)上證券投資基金對(duì)市場(chǎng)的影響看，他預(yù)期，REITs的推出也會(huì)對(duì)中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展發(fā)揮積極的作用。

www.cnpension.net  2005-9-29 15:23:10  第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)   吳慧     2005-9-29

【作者：吳慧】  【出處：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)】