⊙記者 于祥明 ○編輯 谷子

5天出臺(tái)兩項(xiàng)政策，樓市政策急劇升級(jí)。

昨日，住建部、財(cái)政部與央行發(fā)布通知，調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)房最低首付款比例，擁有1套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的公積金最低首付款比例降至20%，自2015年9月1日起執(zhí)行。

通知還指出，北京、上海、廣州、深圳可在國(guó)家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上，結(jié)合本地實(shí)際，自主決定申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買第二套住房的最低首付款比例。

對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，公積金再出重磅政策，雖然實(shí)際影響不大，但心理影響巨大。預(yù)計(jì)后期更多相關(guān)政策會(huì)繼續(xù)出臺(tái)。

“這次公積金政策出臺(tái)有些意外，但又在意料之中。”中房指數(shù)研究院院長(zhǎng)陳晟向上證報(bào)記者表示，目前房地產(chǎn)投資增速下降至5%左右，這對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)已經(jīng)造成“拖累”，因此決策層出臺(tái)相應(yīng)的政策也在情理之中。

事實(shí)上，就在上周，住建部等六部委下發(fā)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理有關(guān)政策的通知》，允許機(jī)構(gòu)和個(gè)人在中國(guó)購(gòu)房。陳晟當(dāng)時(shí)就表示，此舉對(duì)促進(jìn)外企在華投資房地產(chǎn)有積極作用。

“公積金政策再次放寬，對(duì)市場(chǎng)會(huì)有積極作用。2015年樓市復(fù)蘇的主要原因是2014年9月30日和2015年3月30日的信貸政策兩次寬松，期間全國(guó)有上百個(gè)城市放寬了公積金政策(包括提高貸款額度、降低貸款難度等)，公積金政策對(duì)市場(chǎng)的影響非常明顯。”張大偉認(rèn)為，這也說明2015年的房地產(chǎn)政策將延續(xù)去行政、重市場(chǎng)的調(diào)控思路，在多個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)一步放開。

今年以來的降息、降準(zhǔn)等也在推動(dòng)樓市的好轉(zhuǎn)。

記者注意到，在今年一系列寬松政策影響下，樓市持續(xù)呈現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)，8月市場(chǎng)成交繼續(xù)保持穩(wěn)定，百城住宅均價(jià)16個(gè)月來首現(xiàn)雙漲。其中，價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅擴(kuò)大(上漲0.95%)，并推動(dòng)同比止跌轉(zhuǎn)漲(上漲0.15%)。

陳晟分析說，今年以來央行已多次降準(zhǔn)、降息，將為9月傳統(tǒng)樓市旺季的到來再增動(dòng)力。在下一步地方政策積極配合、房企加快推盤的影響下，預(yù)計(jì)下月至年底樓市供需兩端將繼續(xù)升溫，“金九”旺季或?qū)⑷缙诙痢?/p>

“各地市場(chǎng)目前庫存壓力不同，政策對(duì)一二線城市的影響會(huì)相對(duì)較大。但是，不要低估政策的力度。在保增長(zhǎng)的背景下，樓市越差，政策出臺(tái)的頻度會(huì)越高。”張大偉說。