0571-22931819
● 市公積金中心明確表示支持經(jīng)適房申請人使用公積金住房貸款購買經(jīng)適房
● 多家銀行向上級行請示在莞開展經(jīng)適房貸款的可行性
他山之石
廣州：
住戶還不起貸款，政府承諾回購
廣州市采用擔(dān)?；刭忂@一方式，解決住房困難戶貸款難的問題。萬一5年之內(nèi)，住戶還不起貸款，政府承諾回購，這樣就可以還清銀行貸款了。正因為有了這一政策“兜底”，廣州的銀行很樂意給經(jīng)適房購買者發(fā)放貸款。
上海：
增加“共同借款人”
上海在經(jīng)適房貸款額度計算和還款渠道方面均有創(chuàng)新：通過增加“共同借款人”，使家庭的公積金貸款額度可采用更寬泛的基數(shù)作計算；當(dāng)購房家庭在還款過程中發(fā)生困難時，可以通過“補(bǔ)充還款人”的公積金繳存余額進(jìn)行還款。
昨日，東莞經(jīng)適房要收樓但面臨貸款難的問題經(jīng)本報報道后，引發(fā)社會強(qiáng)烈反響。記者了解到，多家大型商業(yè)銀行都在向上級行咨詢在東莞開展經(jīng)適房貸款的可行性。
而市公積金中心也已明確表示支持經(jīng)適房申請人使用公積金住房貸款購買經(jīng)適房，并將針對經(jīng)適房擬定一套新的貸款方案，近期將出臺經(jīng)適房公積金貸款的方案，已繳存公積金且符合條件的經(jīng)適房住戶，可申請公積金貸款。
多家銀行有意開展
經(jīng)適房貸款業(yè)務(wù)
“原則上，只要開發(fā)商，也就是政府主管部門愿意和銀行協(xié)作，購買經(jīng)適房進(jìn)行商業(yè)貸款，是沒有問題的。”
市住建局住房保障科負(fù)責(zé)人稱，此前該局已咨詢了多家大型銀行，但對方均表示不愿意做經(jīng)適房貸款?！凹幢阌秀y行肯做，也不一定所有人都能符合放貸條件?！痹撠?fù)責(zé)人表示。
昨日，記者咨詢東莞廣發(fā)等多家商業(yè)銀行，對方均表示，由于此前從來沒有在東莞開展過經(jīng)適房貸款業(yè)務(wù)，因此是否可以執(zhí)行還需要向上級行請示后才能答復(fù)。“即便上級行同意，我們也需要重新制定一套流程，畢竟經(jīng)適房貸款的放款主體是政府，而不是企業(yè)，比較特殊?！睎|莞一家銀行內(nèi)部人士表示。
“原則上，只要開發(fā)商，也就是政府主管部門愿意和銀行協(xié)作，購買經(jīng)適房進(jìn)行商業(yè)貸款，是沒有問題的?！弊蛉眨煌ㄣy行東莞分行貸款部一名副經(jīng)理帶來了好消息。
她表示，東莞僅有一個經(jīng)適房項目，沒有先例也沒有經(jīng)驗可參照。但向省行咨詢后，得到的答復(fù)是，參照廣州的經(jīng)驗，經(jīng)適房是可以進(jìn)行商業(yè)貸款運(yùn)作的，但前提條件是開發(fā)商愿意與銀行合作，只要開發(fā)商沒有問題，愿意放開商貸這一塊，銀行會向符合條件的貸款申請者放貸，其流程和商品房的商業(yè)貸款流程是一樣的。
準(zhǔn)入人群的收入
與購房能力不匹配
如果月收入達(dá)到銀行要求的貸款門檻，就會超出申購經(jīng)適房的標(biāo)準(zhǔn)；如果月收入在申購標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)，又無法達(dá)到銀行放款的門檻
不過，昨日也有銀行業(yè)內(nèi)人士向記者表達(dá)了對于開展經(jīng)適房貸款風(fēng)險的擔(dān)憂。東莞一位銀行內(nèi)部人士私底下向記者透露，“經(jīng)適房申請者收入水平不高，貸款的風(fēng)險比較難控制；其次，按國家規(guī)定，經(jīng)適房在5年內(nèi)不得上市交易，如果在5年內(nèi)出現(xiàn)貸款逾期，怎么辦？”
根據(jù)《東莞市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》，成功申請到經(jīng)適房的市民，其收入須符合“申請當(dāng)月前12個月家庭人均月收入在本市當(dāng)年最低生活保障線3倍以下”，按照現(xiàn)行的東莞市低保標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)適房住戶的人均月收入都不超過1530元。而昨日記者咨詢多家銀行獲悉，要通過房貸審批，貸款人月收入至少要是月供的2倍，而如果月均收入只有1000多元，是很難從銀行申請到房貸的。
經(jīng)適房申購者，如果月收入達(dá)到銀行要求的貸款門檻，就會超出申購經(jīng)適房的標(biāo)準(zhǔn)，無法申請到經(jīng)適房；但如果月收入在申購標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)，又無法達(dá)到銀行放款的門檻，還是買不起經(jīng)適房。因此，低收入就成為經(jīng)適房申購者們的一道跨不過的坎。
公積金貸款方案
現(xiàn)處于調(diào)研階段
“將針對經(jīng)濟(jì)適用房擬定一套新的貸款方案，近期就會出方案”
昨日，市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱，支持經(jīng)適房申請人使用公積金住房貸款購買經(jīng)適房。但他也坦言，經(jīng)適房畢竟不是普通的商品房，具有特殊性?！拔覀儗⑨槍?jīng)濟(jì)適用房擬定一套新的貸款方案，早前已與住建部門協(xié)商并達(dá)成共識，仍處于調(diào)研和征求意見階段，還需與銀行、住建、財政等多部門共同研究配合，但近期就會出方案?！?br> 那么經(jīng)適房的申請人有足夠的時間可以等到公積金的貸款方案出來再簽約交房款嗎？對此，市住房保障科回復(fù)稱，“沒問題”，為經(jīng)適房申請人放寬數(shù)月的交款時間沒問題，不會輕易取消他們的購房資格。另外，市公積金中心工作人員提醒，只有繳存過公積金的市民才可申請貸款。
標(biāo)簽： 公積金
