雅園新村最小的一套60平方米的房子，按照2250元/平米的基準價，最便宜的一套也要16萬元左右。而目前暫不明朗的貸款形勢，令不少業(yè)主在交房款的問題上一籌莫展。昨日，記者從東莞市公積金管理中心、東莞市住建局等部門多方獲悉，目前經(jīng)適房的公積金貸款方案正在制定當(dāng)中，符合條件的業(yè)主有望通過公積金進行貸款。而無法進行公積金貸款的業(yè)主，也有望通過商業(yè)貸款解決貸款問題。市住建局透露，除了之前接洽過但無法貸款的銀行外，目前正在跟東莞農(nóng)商行進行協(xié)商貸款事宜。

市住房公積金管理中心方面回應(yīng)稱，支持經(jīng)適房申請人使用公積金住房貸款購買經(jīng)適房，將針對經(jīng)濟適用房擬定一套新的貸款方案，早前已與住建部門協(xié)商并達成共識，仍處于調(diào)研和征求意見階段，還需與銀行、住建、財政等多部門共同研究配合，但近期就會出方案。

經(jīng)適房的購房款，對于不少經(jīng)適房業(yè)主來說，一下子拿出全款不是小菜一碟。不少業(yè)主甚至從前天開始，就到處打電話找親戚朋友借錢。那么經(jīng)適房的申請人有足夠的時間可以等到公積金的貸款方案出來再簽約交房款嗎？對此，市住房保障科回復(fù)稱，“沒問題”，為經(jīng)適房申請人放寬數(shù)月的交款時間沒問題，只要不是被查處不符合經(jīng)適房購買條件的申請人，就不會輕易取消他們的購房資格。

對話

未籌夠房款不著急 可等方案出臺后貸款

記者：為什么現(xiàn)在業(yè)主只能通過籌集全款的方式購買經(jīng)適房，銀行貸款和公積金貸款不行嗎？

東莞市住建局：公積金貸款方案現(xiàn)在制定當(dāng)中，等制定好后業(yè)主可以根據(jù)政策，看是否符合條件申請公積金貸款。商業(yè)銀行貸款那塊，主要是我們跟好幾大銀行協(xié)商，都沒有銀行愿意貸款，并不是我們不讓業(yè)主貸款買經(jīng)適房?，F(xiàn)在還在跟東莞農(nóng)商行進行協(xié)商，如果協(xié)商好的話，業(yè)主可以通過農(nóng)商行進行商業(yè)貸款。

記者：業(yè)主擔(dān)心，如果兩周內(nèi)籌不到全款，又貸不了款，是不是意味著只能轉(zhuǎn)租或者棄購好不容易申請到的經(jīng)適房了？

東莞市住建局：這是誤解。兩周時間主要是為了給業(yè)主充足的時間進行驗房，并不是說一定要在兩周內(nèi)簽合同購房。業(yè)主如果籌夠了全款，并且通過了驗房，可以在兩周后就簽合同拿鑰匙，就能直接入住了。如果沒有籌夠，也可以等貸款方案出臺后，再通過貸款，或者籌夠全款，再來簽合同入住。

記者：如果業(yè)主實在沒有錢購買經(jīng)適房，可以轉(zhuǎn)租經(jīng)適房，但為什么轉(zhuǎn)租的租金是3.69元/平米，比廉租房1元/平米的價格高出不少？另外，有業(yè)主說，能不能轉(zhuǎn)租幾年，攢夠錢后再買回來？

東莞市住建局：因為申請經(jīng)適房的業(yè)主收入比申請廉租房的業(yè)主收入要高，所以不能按照廉租房的租金水平轉(zhuǎn)租給他們。轉(zhuǎn)租之后，就不能再買回來，這不符合政策要求。

賬本

一套經(jīng)適房的售價14萬- 20萬元之間，那么申請人最高可申請到多少金額的住房公積金貸款？市住房公積金管理中心方面回復(fù)稱，無論是普通商品房貸款，還是經(jīng)適房貸款，職工申請公積金貸款就必須符合貸款的政策要求，目前對于貸款額度的限制主要有以下四條：

1、購買首套住房的，不高于房屋總價的70%，購買二套房，不高于房屋總價的50%。

2、個人繳納住房公積金，最高可貸46萬元；夫妻都繳納住房公積金的，最高可貸66萬元。

3、貸款額度不高于申請人住房公積金賬戶余額的8倍。

4、職工所有貸款月供合計不得高于其家庭月收入的55%。

公積金的工作人員算了一筆賬，申請人A首次購房，所購房價20萬，公積金賬戶余額1.5萬，公積金繳存基數(shù)2000元，沒有其它在供的貸款，那么結(jié)合上述的政策要求，就能夠貸12萬。