國內(nèi)的養(yǎng)老地產(chǎn)剛剛起步，還有著許多問題亟待解決，比如許多開發(fā)商以養(yǎng)老地產(chǎn)的名義拿地，能夠獲得較低的價格，而實際產(chǎn)品可能并不符合養(yǎng)老需求。因此，養(yǎng)老地產(chǎn)也急需標(biāo)準(zhǔn)。

除了可能預(yù)見的土地問題外，養(yǎng)老地產(chǎn)的服務(wù)也可能會遇見阻礙。養(yǎng)老地產(chǎn)投入高，回報周期長，對后期物業(yè)管理要求相對較高，必須要整合各方資源，例如政府政策扶持、醫(yī)療機構(gòu)、護理康復(fù)、保險產(chǎn)品等，然后才是產(chǎn)品體系與服務(wù)體系的打造。

業(yè)內(nèi)專家表示“養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)最大的特點，與福利、服務(wù)密切相關(guān)。養(yǎng)老產(chǎn)品賣的絕對不能是房子，而是房子后面和房子里面的東西。”而養(yǎng)老機構(gòu)依靠人才來管理運營，服務(wù)依靠人去實現(xiàn)，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)人才培養(yǎng)分兩個方面：一是學(xué)歷教育，另外是在職培訓(xùn)，提升知識、技能、資質(zhì)、經(jīng)驗等。

對于還在摸索階段的中國養(yǎng)老地產(chǎn)而言，國外較為成熟的項目或許能夠借鑒。美國太陽城是美國較大的老年社區(qū)之一，整個社區(qū)由包括“太陽城中心”(獨立家庭別墅)、“國王之殿”(聯(lián)排別墅)、“湖中之塔”(輔助照料式住宅和家庭護理機構(gòu))、“庭院”和“阿斯頓花園”(出租的獨立居住公寓)以及“自由廣場”(輔助照料式住宅和家庭護理機構(gòu))六大居住社區(qū)，各社區(qū)共同享用一個郵局、超市、醫(yī)療機構(gòu)、銀行和教堂。這就解決了高檔養(yǎng)老地產(chǎn)只有少部分人住得起，而一般養(yǎng)老地產(chǎn)又不符合養(yǎng)老需求的缺陷。

西方的養(yǎng)老地產(chǎn)提倡老年人單獨居住，而日本則是“鑲嵌式”養(yǎng)老住宅。即兩套住宅在一起，其中一套為老人居住，另一套為子女家庭住。老人專用住宅套型是指將普通住宅樓棟中的一部分改動，例如增加扶手、滿足輪椅通行需求、考慮護理人員陪住等。