成都：醫(yī)療條件較好

老年人偶爾生個小病實(shí)屬正常，醫(yī)療條件不容忽視，退休人士的醫(yī)療服務(wù)需求較高，醫(yī)療水平是選擇退休城市的重要標(biāo)準(zhǔn)。而內(nèi)陸城市醫(yī)療水平最高的應(yīng)該是成都，其擁有以華西醫(yī)院為代表的近20家三甲醫(yī)院，醫(yī)療水平在國內(nèi)堪稱一流。

 

昆明：消費(fèi)最低環(huán)境宜人

“七彩云之南，悠悠春城夢。”昆明，是一個讓眾多追求生活真諦的人圓夢的城市。云南的氣候、水土，加上昆明位于滇中，因此，昆明的鮮花不論季節(jié)，在冬天，仍然可以看見嬌艷的玫瑰。

另外，昆明的物價很低，低廉的物價確保了昆明人能在收入水平偏低的情況下保持較高生活水準(zhǔn)。與全國其他大城市相比，昆明每平方米5000元左右的房價讓林京實(shí)現(xiàn)了“住房夢”。內(nèi)陸城市房價最為合適的是昆明，擁有醫(yī)療和基礎(chǔ)設(shè)施完善，空氣質(zhì)量好，氣候宜人，城市的快樂指數(shù)也很高。
 

上海：經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)

上海(Shnghǎi)，是中國第一大城市，中國四個中央直轄市之一。是中國最大的經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易和航運(yùn)中心。上海位于我國大陸海岸線中部的長江口，擁有中國最大的工業(yè)基地、最大的外貿(mào)港口。經(jīng)濟(jì)發(fā)展也為上海提供了最為先進(jìn)的醫(yī)療條件。
 

大連：快樂城市

網(wǎng)民們認(rèn)為令人最快樂的城市之一，大連地區(qū)淡水資源總量為每年37.86億立方米，其中地表水資源34.2為億立方米、地下水資源為8.84億立方米，兩者重復(fù)水資源量5.8億立方米。

大連位于北半球的暖溫帶地區(qū)，具有海洋性特點(diǎn)的暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑，四季分明。
 

海口：環(huán)境較好海濱城市中房價較低

海口市是環(huán)境最好的城市，全年有311天空氣質(zhì)量為優(yōu)，良好的空氣質(zhì)量對身體健康的重要程度。海濱城市中，海口是房價最低的城市，也是10大退休城市中的最低住房均價。

“?？?rdquo;一名最早出現(xiàn)于宋代，迄今已有九百多年的歷史。十佳城市、國家環(huán)境保護(hù)模范城市、全國衛(wèi)生城市、中國優(yōu)秀旅游城市、國家園林城市、國家歷史文化名城 、全國創(chuàng)建文明城市工作先進(jìn)市，全國城市環(huán)境綜合整治優(yōu)秀城市、榮獲“中國人居環(huán)境獎”。
 

蘇州：詩意棲居

蘇州是中國文化寧謐的后院。在為自己挑選老年棲居城市時，王明達(dá)想起了余秋雨在《白發(fā)蘇州》中對蘇州的這一描述。這座以園林著稱的城市適合白發(fā)人居住嗎?這是王明達(dá)最關(guān)心的。江南園林甲天下，蘇州園林甲江南。

蘇州不是個夜生活十分豐富的城市，粉墻黛瓦，小巷幽深，處處流露出安然與閑適，生活成本不太高，是個比較適合生活，尤其適合老年人生活的城市。蘇州市區(qū)目前的房價與旁邊的杭州相比，還算可以接受。
 

青島：氣候宜居

由于海洋環(huán)境的直接調(diào)節(jié)，受來自洋面上的東南季風(fēng)及海流、水團(tuán)的影響，故又具有明顯的海洋性氣候特點(diǎn)?？諝鉂駶?，溫度適中，四季分明。
 

煙臺：未來城市化進(jìn)程加快更加提高生活品質(zhì)

從城市化周期的角度來看，煙臺仍然處在郊區(qū)城市化與中心城區(qū)升級并存的階段，且由于舊城改造等多方面問題，郊區(qū)城市化的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于中心城區(qū)的升級速度。但從世界城市化進(jìn)程的經(jīng)驗(yàn)來看，未來10到20年，煙臺將逐步從郊區(qū)城市化階段進(jìn)入到中心城區(qū)復(fù)興階段。

珠海：氣候舒適房價尚可接受

珠海氣候宜人，年平均氣溫為22.4攝氏度，周帥曾幾次出差珠海，覺得呆在這座安靜、美麗的城市非常舒服，走在情侶路上，會看到珠海的象征 ——珠海漁女的石刻雕像。目前珠海的房價尚可接受，但是必定會漲，如果將來真要定居珠海，就要趁早在珠海買房，退休之后才能在這個浪漫之城生活。
 

廈門：全國環(huán)境最好城市

廈門一年四季花木繁盛。由于生態(tài)環(huán)境良好，空氣清新，棲息著成千上萬的白鷺，形成了廈門獨(dú)特的自然景觀，又因?yàn)閺B門的地形就像一只白鷺，因此被人稱為“鷺島”。

風(fēng)景秀麗，氣候宜人，可以說這里是全國環(huán)境最好的城市之一。海水環(huán)繞、沙灘廣闊、陽光和煦，由于生態(tài)環(huán)境良好，廈門空氣清新，棲息著成千上萬的白鷺，形成了廈門獨(dú)特的自然景觀，又因?yàn)閺B門的地形就像一只白鷺，它因此被人稱為“鷺島”;除了自然風(fēng)光優(yōu)美，廈門的城市環(huán)境也非常整潔，是我國著名的旅游城市。

“未來，廈門在出讓土地時，可能將要求開發(fā)商必須建設(shè)中水回用設(shè)施，使小區(qū)生活污水達(dá)到零排放;建筑的屋頂和外立面也將逐步安裝太陽能電板，可再生能源將逐步取代傳統(tǒng)的化石能源。”這些都不是天方夜譚，而是國際能源專家白瑞華為廈門作的低碳城市總體規(guī)劃。

■新手買房先學(xué)“常識”

對于首次置業(yè)者來說，買房重要，買什么樣的房更重要！

尤其是新手，一定要明確買房子的具體目標(biāo)。理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購房的前提，不要一買就買三室兩廳，追求一步到位；而要從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，能滿足基本居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。

其次是學(xué)習(xí)買房常識。“對于門外漢來說，學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是購房的必修課。包括了解購房費(fèi)用，如何簽訂購房合同、如何收房驗(yàn)房，如何貸款，如何還貸等。”專家介紹說，“房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，購買它是一個比較專業(yè)的行為。”有專家介紹，在一些發(fā)達(dá)國家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。然而目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)針對個人購房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。因此，買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必須的。

最后一點(diǎn)是篩選買房范圍，選擇適合自己的樓盤，量力而行，不要因?yàn)橘I房子還貸款過“不幸福”的日子，懂得生活才是最關(guān)鍵的。

■投資者應(yīng)首選區(qū)位

說到升值，誰都明白，好地段、交通便利、配套成熟，永遠(yuǎn)是房子升值的保障。對于房地產(chǎn)投資來說，最關(guān)注的是兩個因素，一是投資的時間點(diǎn)，二是投資的地段。從時間點(diǎn)來看，目前中央政府調(diào)控力度不斷加大，樓市處于盤整期，風(fēng)險大，對投資者來說，現(xiàn)在投資并不是一個好的時間點(diǎn)。然而中國的城市還處在一個快速發(fā)展過程中，在城市發(fā)展中具有潛力的地段，長遠(yuǎn)來說一定會增值的，所以當(dāng)前投資應(yīng)該首先考慮地段和區(qū)位。

不過，新的一年里，國家調(diào)控政策預(yù)期很明顯，進(jìn)行適度的“觀望”十分必要。“國家已經(jīng)明確放出房產(chǎn)調(diào)控政策不會放松的預(yù)期，而且重點(diǎn)調(diào)控依然是樓市投機(jī)炒作這一塊，所以具體投資一定要研究政策動向。”業(yè)內(nèi)人士說。

投資者還要關(guān)注城市中哪個區(qū)域會發(fā)展，這一般要看政府的規(guī)劃。規(guī)劃為人們指出城市發(fā)展的方向和近期政府打算要建設(shè)的市政設(shè)施。

■80后應(yīng)先“清算”

大部分步入而立之年的80后，已經(jīng)成為了“房奴”，不過還有相當(dāng)大一部分的24~30歲的80后們在為成為“準(zhǔn)房奴”而費(fèi)盡心機(jī)。對此，有專家建議，80后買房時除了要懂得買房注意事項之外，一定要綜合考慮再出手買房。

首先要清算一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”，包括存款、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票等，據(jù)此考慮付款方式和所能支付的首付款，從而考慮所購買的房子的總價。其次，計算購房后的家庭收支狀況。計算時，收入應(yīng)側(cè)重固定可靠的來源，如工資、銀行存款利息、債券利息等；支出包括月供、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣電話、正常生活開支、娛樂教育費(fèi)用、父母醫(yī)療費(fèi)用等。第三，80后購房不以區(qū)域作為主要依據(jù)，而是要考慮更多的交通、生活便利性，可以在公交線路廣的地方買房，挑選房子的單價、總價相對較低的地段和區(qū)域。

同時，80后夫妻買房時還要考慮的長遠(yuǎn)一點(diǎn)。以小戶型為考慮對象，兩房是更為合適的選擇，一間可作為書房使用，以后可作為兒童房，實(shí)用性更強(qiáng)。有準(zhǔn)備生寶寶的家庭，除了要預(yù)留一筆大費(fèi)用外，還要考慮到教育因素等。況且，現(xiàn)在買的房子多數(shù)是期房，一年多時間才能住進(jìn)去，到時候是要考慮結(jié)婚、生寶寶了。因此，80后還要考慮是否在幼兒園、小學(xué)附近買房。