繼去年1月23日網(wǎng)易房產(chǎn)率先報(bào)道外地人在廣州購(gòu)房可花兩萬元補(bǔ)繳社保“購(gòu)房票”后，今日傍晚，滿堂紅置業(yè)廣州市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理周峰在微博透露，外地人通過補(bǔ)繳社保在廣州中心六區(qū)以及番禺區(qū)購(gòu)房被叫停，這也是繼上周“新國(guó)五條”出臺(tái)后，廣州首度出調(diào)控重拳。
 

外地人廣州購(gòu)房補(bǔ)繳社保被叫停

據(jù)周峰透露，公司已經(jīng)接到中心六區(qū)以及番禺區(qū)房管局通知，從2月25日起凡提供社保證明辦理二手交易過戶，要看是否正常繳交，如屬補(bǔ)交疑慮不予受理，如提供的是省版社保證明，除了要提供工作證明以及公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件公司蓋章外，還要看參保人的參保時(shí)間，如參保時(shí)間至現(xiàn)在不足一年的都視為補(bǔ)繳社保，一律不予受理。

據(jù)悉，隨著2010年10月廣州正式出臺(tái)限購(gòu)令，明確規(guī)定不能提供一年納稅和社保證明的外地家庭不能在廣州購(gòu)買商品房,通過“補(bǔ)稅單”獲得購(gòu)房資格的方法曾經(jīng)大行其道。但在去年11月，廣州市房管局重拳打擊“假稅單”，外地人購(gòu)買廣州市住宅物業(yè)凡是交易時(shí)提供個(gè)人所得稅單，一律只能預(yù)收件，再由房管部門發(fā)函至地稅局，需等地稅局復(fù)函后才可辦理交稅過戶，“假稅單”在市場(chǎng)上幾乎銷聲匿跡。

但在今年1月份，網(wǎng)易房產(chǎn)地產(chǎn)一線欄目調(diào)查卻發(fā)現(xiàn)，不少樓盤銷售暗地里為購(gòu)房者提供了補(bǔ)繳社保的“服務(wù)”，據(jù)部分樓盤銷售人士透露，補(bǔ)繳社保費(fèi)用大概在兩萬多，其中“中介費(fèi)”約為一萬，其余的都會(huì)打到個(gè)人社保賬戶，買家只需提供個(gè)人的身份證復(fù)印件，相關(guān)中介負(fù)責(zé)找公司掛靠，出具勞動(dòng)合同等文件，然后進(jìn)行社保補(bǔ)繳，該方法也較“假稅單”更為安全。

周峰表示，估計(jì)全市有15%外地人通過補(bǔ)社保換房票，番禺區(qū)甚至?xí)^30%，隨著廣州外地人購(gòu)房"補(bǔ)社保"被叫停，短期內(nèi)二手房的成交量肯定會(huì)受影響，特別是占了全市23.5%的份額的番禺區(qū)。

“補(bǔ)社保換房票被叫停，二手市場(chǎng)受到的影響肯定是最大，但目前二手樓市依然處于買房市場(chǎng)，業(yè)主返價(jià)頻現(xiàn)，二手房?jī)r(jià)水漲船高，此次措施對(duì)市場(chǎng)能產(chǎn)生多大的影響依然有待觀察”，中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示。
 

廣州版“國(guó)五條”將陸續(xù)出臺(tái)

2月20日下午，國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，提出堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房、嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購(gòu)等“國(guó)五條”措施，新一輪調(diào)控風(fēng)暴隨即掀起。

對(duì)于新版“國(guó)五條”再度重申“嚴(yán)格執(zhí)行商品房限購(gòu)措施”的措施，黎文江認(rèn)為，除非廣州連二套房也限購(gòu)，否則限購(gòu)令不存在加碼的空間。但與之相對(duì)，限購(gòu)令出臺(tái)兩年多以來，可以鉆的孔子依然很多，相信廣州接下來的重點(diǎn)是加大力度堵塞這些漏洞。

實(shí)際上，除了上述提到的補(bǔ)社保、假完稅證明外，網(wǎng)易房產(chǎn)地產(chǎn)一線調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商與購(gòu)房者簽訂內(nèi)部協(xié)議、延遲簽約等伎倆層出不窮，購(gòu)房者也挖空心思，借他人名義買房、以公司名義買房、將房產(chǎn)贈(zèng)與給父母后再買房等等悉數(shù)使出。

“以最近火爆的豪宅市場(chǎng)為例，這里面90%的買家都不具備購(gòu)房資格”，方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志告訴網(wǎng)易房產(chǎn)，由于豪宅市場(chǎng)相當(dāng)高比例的買家為小企業(yè)老板，他們可以通過企業(yè)名義購(gòu)房而擺脫限購(gòu)令的限制。

除此之外，廣州某一手中介高層還告訴記者，如果購(gòu)房者家庭有未成年子女，樓盤一般是通過簽訂買賣協(xié)議（‘隱形合同’）的形式成交，等到限購(gòu)令解除或者購(gòu)房者子女到18歲時(shí)再簽約，這些成交在陽(yáng)光家緣并不會(huì)有所顯示，但開發(fā)商一般要求該未成年子女不能低于16歲，且要求五成以上的首付。

黃韜認(rèn)為，此次外地人購(gòu)房"補(bǔ)社保"被叫停是廣州響應(yīng)“新國(guó)五條”出臺(tái)的表態(tài)，預(yù)計(jì)接下來廣州將會(huì)有詳細(xì)的地方版細(xì)則出臺(tái)。