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標(biāo)簽： 限購(gòu)政策
2016年北京限購(gòu)政策 - 政策
2017-04-12 08:00:01
無(wú)憂保
日前，北京市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳文件精神進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知，如下就是中國(guó)社保網(wǎng)小編為大家精心收集的2016年北京限購(gòu)政策，歡迎閱讀鑒賞!
一、北京戶(hù)籍家庭限購(gòu)政策
1.單身：限購(gòu)1套房，已有1套及以上住房的無(wú)法再買(mǎi)房;
2.家庭：限購(gòu)1套房，已擁有2套及以上住房的無(wú)法再買(mǎi)房;
二、非北京戶(hù)籍限購(gòu)政策
1.有北京市暫住證、在北京市無(wú)房、持續(xù)繳納5年以上社?；騻€(gè)稅的非北京市家庭，限購(gòu)1套住房;
2.已擁有1套及以上住房的非北京市家庭，無(wú)法提供北京市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
三、外籍人士港澳臺(tái)地區(qū)居民華僑限購(gòu)政策
境外個(gè)人在北京居住滿一年后，能且只能購(gòu)買(mǎi)一套用于自住的住宅。
四、公司限購(gòu)政策
1.大陸公司若需要在北京買(mǎi)房，則昌平、朝陽(yáng)兩個(gè)區(qū)內(nèi)，除個(gè)人獨(dú)資的單位、個(gè)體工商戶(hù)、外企(外企在京設(shè)立分公司的除外)的購(gòu)房受限制外，其他的單位購(gòu)房不受限;其他區(qū)縣除個(gè)體工商戶(hù)外不受限制。
2.外企在大陸僅能在公司注冊(cè)所在地購(gòu)買(mǎi)一套非住宅商品房。
2016年北京市限購(gòu)利率
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上圖是北京市購(gòu)房利率表，但是如果您是在北京已經(jīng)擁有1套房的外地人，再買(mǎi)房，則需要付60%以上的首付，利率上浮10%。
北京市限購(gòu)首付比例政策
1. 首套房首付比例：北京首套房最低首付款比例為20%，公積金貸款最高額度為120萬(wàn)元;
2. 二套房首付比例：從2015年9月14日開(kāi)始，北京市已有1套房并且已經(jīng)結(jié)清貸款公積金貸款的，購(gòu)買(mǎi)二套房最低首付款比例調(diào)整為20%。
附：
北京關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施
市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委 市規(guī)劃和國(guó)土資源管理委員會(huì)
市工商局 市金融局 人民銀行營(yíng)業(yè)管理部 北京銀監(jiān)局
為增加房地產(chǎn)市場(chǎng)有效供應(yīng)，優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，強(qiáng)化交易管理，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)提出如下措施：
1、加大住宅用地供應(yīng)力度，合理調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)
積極推進(jìn)土地供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，進(jìn)一步加大住宅用地供應(yīng)力度，并結(jié)合年度土地供應(yīng)計(jì)劃，加大中低價(jià)位、中小套型普通商品住房的供應(yīng)比例，保證套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重不低于70%，在滿足剛性住房需求的同時(shí)，兼顧滿足改善性住房需求。
分析：2016年北京土地市場(chǎng)一片低迷，住宅用地創(chuàng)新低。土地越來(lái)越貴，且越來(lái)越遠(yuǎn)，為了保證利潤(rùn)，北京豪宅林立，越蓋越豪。此舉措，意在調(diào)整北京住宅土地市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，重點(diǎn)在于讓剛需、改善、豪宅都并存于市場(chǎng)。未來(lái)北京土地市場(chǎng)勢(shì)必將會(huì)反彈出一批住宅用地，從近日北京國(guó)土局掛牌了五宗土地，便可初現(xiàn)端倪。
2、加快自住型商品住房用地供應(yīng)
為有效穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，各區(qū)要進(jìn)一步加大自住型商品住房用地供應(yīng)，除東城區(qū)、西城區(qū)、石景山區(qū)外，其他區(qū)要于2016年內(nèi)盡快安排一批自住型商品住房用地入市交易。
分析：自住房進(jìn)入2016年有放緩的趨勢(shì)，不過(guò)這下給廣大的自住房群體放出了一個(gè)積極的信號(hào)，自住房不會(huì)消失，并會(huì)繼續(xù)增加，還將為拉低北京房?jī)r(jià)的平均數(shù)做出貢獻(xiàn)。
3、強(qiáng)化“控地價(jià)、限房?jī)r(jià)”的交易方式
在嚴(yán)控地價(jià)的同時(shí)，對(duì)項(xiàng)目未來(lái)房?jī)r(jià)進(jìn)行預(yù)測(cè)，試點(diǎn)采取限定銷(xiāo)售價(jià)格并將其作為土地招拍掛條件的措施，有效控制房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自持部分住宅作為租賃房源，滿足城市居民租房需求。
分析：隨著全國(guó)樓市一片火爆，政府坐不住了，對(duì)于“限地價(jià) 限房?jī)r(jià)”將會(huì)加大力度。未來(lái)一段時(shí)間高溢價(jià)率的土地很難見(jiàn)到了。此外，想要漲價(jià)的開(kāi)發(fā)商朋友們，恐怕要低調(diào)一段時(shí)間了。
4、進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策
購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房的首付款比例不低于35%，購(gòu)買(mǎi)首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，無(wú)論有無(wú)貸款記錄，首付款比例均不低于50%;購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
分析：這是此次限購(gòu)升級(jí)的核心!也是全國(guó)限購(gòu)城市當(dāng)中，最重的一刀!龍門(mén)以為，此舉對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)的威懾力是巨大的，對(duì)投資心理是一次較大的打擊。如果說(shuō)升級(jí)對(duì)于普通自住房的購(gòu)房人增加了壓力的話，那么對(duì)北京豪宅市場(chǎng)無(wú)疑是一枚重磅炸彈!動(dòng)輒半個(gè)億豪宅，哪怕漲1%都是令人發(fā)指的，因此無(wú)疑對(duì)豪宅市場(chǎng)影響巨大。未來(lái)北京豪宅市場(chǎng)恐怕將重新洗牌，進(jìn)入調(diào)整期。
不過(guò)，在政策收緊住宅的同時(shí)，商住、商業(yè)、寫(xiě)字樓獲得了較大發(fā)展的空間?，F(xiàn)在北京倒掛的嚴(yán)重，同地段的房子住宅與商業(yè)間差距巨大，因此此項(xiàng)措施對(duì)商住產(chǎn)品有所幫助，至少在信心上是一次提升。
5、加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及其銷(xiāo)售行為的管理
對(duì)報(bào)價(jià)明顯高于周邊在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格和本項(xiàng)目前期成交價(jià)格且不接受指導(dǎo)的商品住房項(xiàng)目，屬于期房預(yù)售的暫不核發(fā)預(yù)售許可證書(shū)、屬于現(xiàn)房銷(xiāo)售的暫不辦理現(xiàn)房銷(xiāo)售備案。對(duì)取得預(yù)售許可或辦理現(xiàn)房銷(xiāo)售備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開(kāi)全部銷(xiāo)售房源。商品住房項(xiàng)目在銷(xiāo)售中，要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)規(guī)定，實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在交易場(chǎng)所醒目位置明確標(biāo)示所有可售房源及其價(jià)格等信息，不得把明碼標(biāo)價(jià)變成口頭告知,不得采取拖延開(kāi)盤(pán)時(shí)間或控制房源等手段捂盤(pán)惜售，故意制造房源緊張氣氛;不得標(biāo)示虛假信息或使用欺騙性、模糊性的語(yǔ)言誤導(dǎo)消費(fèi)者，侵害消費(fèi)者知情權(quán)、選擇權(quán)和公平交易權(quán)。
分析：這點(diǎn)老生常談，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)是全國(guó)最為嚴(yán)格的市場(chǎng)之一，再次提出也是給開(kāi)發(fā)商們一個(gè)信號(hào)，不要想鉆空子。據(jù)說(shuō)，十一期間北京住建委仍將嚴(yán)格執(zhí)法。
6、加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的管理
在全市全面實(shí)施存量房交易資金監(jiān)管。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)依法從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，受客戶(hù)委托對(duì)外發(fā)布真實(shí)的房源和價(jià)格信息，不得違規(guī)獨(dú)占房源信息、哄抬房?jī)r(jià)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，不得利用虛假或容易使人誤解的標(biāo)價(jià)內(nèi)容和方式等進(jìn)行價(jià)格欺詐。嚴(yán)禁從事首付貸及自我融資、自我擔(dān)保、設(shè)立資金池等場(chǎng)外配資金融業(yè)務(wù)。
分析：對(duì)于近期北京出現(xiàn)了一些違法及擾亂市場(chǎng)的中介公司的一個(gè)打擊，規(guī)范中介市場(chǎng)，對(duì)于購(gòu)房人和租房人都是一個(gè)好消息。
7、嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為
由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市規(guī)劃和國(guó)土資源管理委員會(huì)會(huì)同市發(fā)展改革委、市工商局等部門(mén)聯(lián)合開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)治理，加大市場(chǎng)監(jiān)管執(zhí)法力度，依法嚴(yán)肅查處、嚴(yán)厲打擊開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤(pán)惜售、囤積房源、閑置土地、炒地，以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與炒房、哄抬房?jī)r(jià)、發(fā)布虛假房源及價(jià)格信息等違法違規(guī)行為。同時(shí)，對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的違法違規(guī)行為予以公開(kāi)曝光，并納入企業(yè)信用檔案，由相關(guān)部門(mén)實(shí)施聯(lián)合懲戒。
分析：最近兩天，北京連續(xù)暫停了兩個(gè)知名項(xiàng)目的預(yù)售證?？梢钥闯觯本┱畬?duì)捂盤(pán)惜售、違規(guī)提價(jià)、五證不全等違規(guī)舉動(dòng)，將加大力度查辦，這是購(gòu)房者的福音，也是良好房地產(chǎn)市場(chǎng)的福音，強(qiáng)力支持。
8、切實(shí)加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)
建立本市加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管工作聯(lián)席會(huì)議制度，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委牽頭，市發(fā)展改革委、市規(guī)劃和國(guó)土資源管理委員會(huì)、市地稅局、市工商局、市金融局、市政府新聞辦、市網(wǎng)信辦、人民銀行營(yíng)業(yè)管理部、北京銀監(jiān)局等單位參加，負(fù)責(zé)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)推進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管工作，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的跟蹤、分析和研判，及時(shí)完善相關(guān)監(jiān)管措施。聯(lián)席會(huì)議辦公室設(shè)在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委。
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