關于規(guī)范和調(diào)整住房公積金個人貸款有關政策的通知

郴公積金發(fā)〔2011〕15號

各縣（市、區(qū)）管理部、各科：

為進一步加強住房公積金個人貸款管理，規(guī)范貸款業(yè)務操作，根據(jù)國務院、省政府和市住房公積金管理委員會文件精神，結合我市實際情況，現(xiàn)將住房公積金個人貸款的有關政策規(guī)范和調(diào)整如下：

一、關于第二、三套房認定標準問題。根據(jù)建金〔2010〕179號和湘政辦發(fā)〔2011〕5號文件規(guī)定，發(fā)放住房公積金貸款實行差別化貸款政策。其中，第二、三套房的認定標準統(tǒng)一按借款人及配偶在個人征信系統(tǒng)中的信息確認。凡是在征信系統(tǒng)中已有個人住房貸款記錄且不能證明其所購住房已經(jīng)轉讓的，應認定是第二或第三套房。

二、關于貸款上限問題。經(jīng)市住房公積金管理委員會批準，我市住房公積金個人貸款最高限額提高到35萬元（其中裝修貸款最高限額提高到15萬元），貸款最長年限延長至30年。因此，住房公積金單繳職工的貸款最高限額作相應調(diào)整，提高到25萬元，其中，非公企業(yè)及自由職業(yè)（含農(nóng)民工）職工單繳戶貸款最高限額提高到20萬元。貸款上限提高后，各管理部的貸款授權統(tǒng)一提到20萬元，不另行簽訂授權書。

三、關于住房公積金貸款的債務免責問題。借款人離異后，在借款人具備還款能力的前提下，經(jīng)借款人申請，擔保人同意，原則上可解除借款人配偶的債務連帶償還責任。住房公積金貸款債務免責申請審批程序：借款人和原債務連帶償還責任人申請—個貸部門審查—征求擔保人意見—住房公積金管理部門負責人審批—修改貸款系統(tǒng)數(shù)據(jù)。

四、關于住房公積金聯(lián)合質(zhì)押的撤銷問題。為維護住房公積金聯(lián)合質(zhì)押人的利益，職工住房公積金貸款余額減少后，在公積金聯(lián)合質(zhì)押人同意的前提下，其超出聯(lián)合質(zhì)押部分的公積金可以逐步解除質(zhì)押。

郴州市住房公積金管理中心

二○一一年五月十八日