市住房公積金管理中心、各分中心：

為進(jìn)一步規(guī)范和統(tǒng)一全市住房公積金貸款政策，針對(duì)新形勢(shì)下出現(xiàn)的新問(wèn)題，經(jīng)研究，現(xiàn)將有關(guān)住房公積金貸款政策明確如下：

一、關(guān)于房屋被征收人新購(gòu)房屋價(jià)格的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

住房公積金貸款的申請(qǐng)人是房屋被征收人或其配偶、父母、子女的，根據(jù)房屋被征收人選擇補(bǔ)償方式不同，其新購(gòu)房屋價(jià)格按照下列規(guī)定。

（一）房屋被征收人選擇貨幣補(bǔ)償（含房票置換）安置，并新購(gòu)住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，房屋價(jià)格按下列認(rèn)定：

1、購(gòu)買商品房的，以商品房買賣合同約定的房屋價(jià)格為準(zhǔn)。

2、購(gòu)買二手房的，以契稅證上的合同價(jià)格為準(zhǔn)；對(duì)于房屋價(jià)格明顯高于同類型住宅正常交易價(jià)格，應(yīng)對(duì)該套房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，契稅證上的合同價(jià)格、房屋評(píng)估價(jià)格相比較，低者為房屋價(jià)格。

（二）被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置，并以調(diào)產(chǎn)安置房屋申請(qǐng)住房公積金貸款的，房屋價(jià)格以評(píng)估價(jià)格或征收部門（包括房屋出售單位）出具的房屋差價(jià)結(jié)算單或房屋安置協(xié)議上的金額為準(zhǔn)，且申請(qǐng)人的可貸額度在最高貸款限額內(nèi)，不超過(guò)自付資金的金額；不能提供的，以契稅證上的計(jì)稅價(jià)格金額為準(zhǔn)。

二、關(guān)于營(yíng)改增后二手房房屋價(jià)格的認(rèn)定

房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅改增值稅實(shí)施后，根據(jù)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于營(yíng)改增后契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2016〕43號(hào)）文件規(guī)定，對(duì)申請(qǐng)人購(gòu)買二手房的，二手房房屋價(jià)格按購(gòu)房人繳納的增值稅和計(jì)征契稅的成交價(jià)格相加認(rèn)定。

三、關(guān)于商轉(zhuǎn)公貸款已付資金、最高貸款額度的確定

申請(qǐng)人申請(qǐng)將商業(yè)性個(gè)人住房按揭貸款余額全部或部分轉(zhuǎn)為公積金貸款（簡(jiǎn)稱商轉(zhuǎn)公貸款）的，已付資金占總房款比例參照現(xiàn)行二手房貸款首付款比例規(guī)定執(zhí)行。已付資金，包括申請(qǐng)人購(gòu)房時(shí)的首付款、已償還的商業(yè)性貸款本金等兩部分資金。商轉(zhuǎn)公貸款的最高貸款額度，按照申請(qǐng)人申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)現(xiàn)行住房公積金貸款最高限額的規(guī)定執(zhí)行。

寧波市住房公積金管理委員會(huì)辦公室

2016年7月 25日

抄送：省建設(shè)廳，市政府辦公廳，市住建委，各縣（市）區(qū)房委辦。

寧波市住房公積金管理委員會(huì)辦公室 2016年7月25日印發(fā)