第一條 為積極穩(wěn)健發(fā)展個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)，規(guī)范個(gè)人住房公積金貸款樓盤(pán)的管理，防范個(gè)人住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)個(gè)人住房公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合嘉興實(shí)際，特制定本管理辦法。

第二條 本辦法適用于嘉興市范圍內(nèi)申請(qǐng)發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款的樓盤(pán)管理。

第三條 凡商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、拆遷安置用房的樓盤(pán)中有購(gòu)房人要求辦理住房公積金貸款支付房款的，上述樓盤(pán)的建設(shè)單位(以下統(tǒng)稱申請(qǐng)單位)必須向市住房公積金管理部門(mén)申請(qǐng)為其建設(shè)的樓盤(pán)發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。

第四條 申請(qǐng)條件

(一)申請(qǐng)單位必須全員建立住房公積金制度，其投資公司及承銷(xiāo)公司必須建立住房公積金制度;

(二)申請(qǐng)單位必須具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì);

(三)承銷(xiāo)公司必須具備商品房銷(xiāo)售資格;

(四)已取得國(guó)有土地使用證;

(五)已取得規(guī)劃管理部門(mén)的規(guī)劃許可和建設(shè)施工管理部門(mén)的施工許可;

(六)已取得房地產(chǎn)管理部門(mén)的預(yù)售許可或現(xiàn)房銷(xiāo)售備案表;

(七)已取得民政管理部門(mén)批準(zhǔn)的樓盤(pán)名稱、小區(qū)門(mén)牌編號(hào);

(八)已達(dá)到人民銀行規(guī)定的預(yù)售樓盤(pán)形象進(jìn)度;

(九)樓盤(pán)可分戶(套)辦理房屋所有權(quán)證并能分戶(套)設(shè)定抵押;

(十)申請(qǐng)單位同意為購(gòu)房人的個(gè)人住房公積金貸款承擔(dān)階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保，并按本辦法規(guī)定繳納擔(dān)保保證金。

拆遷安置用房樓盤(pán)上述(二)、(三)、(六)款不作強(qiáng)制要求。

第五條 需提供的資料

(一)營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

(二)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū);

(三)樓盤(pán)項(xiàng)目批文;

(四)公司章程;

(五)國(guó)有土地使用證;

(六)建設(shè)工程規(guī)劃許可證及經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目總布圖;

(七)商品房預(yù)售許可證或現(xiàn)房銷(xiāo)售備案表;

(八)公司股東(董事會(huì))會(huì)議認(rèn)可擔(dān)保事項(xiàng)決議;

(九)樓盤(pán)及銷(xiāo)售情況說(shuō)明;

(十)提出申請(qǐng)時(shí)申請(qǐng)單位的上一年度、上一個(gè)月的財(cái)務(wù)報(bào)表及上一年度財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告;

(十一)房屋施工進(jìn)度情況一覽表;

(十二)提出申請(qǐng)時(shí)申請(qǐng)單位參加社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)職工花名冊(cè);

(十三)住房公積金管理部門(mén)認(rèn)為需要提供的其他資料。

以上資料不能留存原件的，申請(qǐng)單位須在留存復(fù)印件上加蓋公章。

拆遷安置用房樓盤(pán)申請(qǐng)單位可根據(jù)具體情況提供上述有關(guān)資料。

第六條 樓盤(pán)的申請(qǐng)

(一)預(yù)售樓盤(pán)申請(qǐng)手續(xù)。申請(qǐng)單位在申請(qǐng)預(yù)售樓盤(pán)要求提供個(gè)人住房公積金貸款時(shí)可根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃分期申報(bào)，納入一期申報(bào)的樓盤(pán)以規(guī)劃許可證上核定的樓盤(pán)信息(幢號(hào))為準(zhǔn)。當(dāng)該期樓盤(pán)中有房屋(幢號(hào))符合住房公積金放貸條件時(shí)，申請(qǐng)單位可向住房公積金管理部門(mén)一次申報(bào)或分批申報(bào)該期樓盤(pán)。申請(qǐng)時(shí)需填寫(xiě)《嘉興市個(gè)人住房公積金貸款樓盤(pán)申請(qǐng)表》(以下簡(jiǎn)稱“申請(qǐng)表”，附件1)，并提供第五條規(guī)定的資料。

同一期已簽約預(yù)售樓盤(pán)分批申報(bào)的，在同一年度申報(bào)后續(xù)批次時(shí)只需提供第五條(五)—(十)款資料。

(二)現(xiàn)房樓盤(pán)申請(qǐng)手續(xù)?，F(xiàn)房樓盤(pán)申請(qǐng)時(shí)需填寫(xiě)《申請(qǐng)表》，并提供第五條(一)—(四)、(七)—(十)款資料。

第七條 審核調(diào)查

(一) 住房公積金管理部門(mén)對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行審核。

(二) 住房公積金管理部門(mén)指派專人(2人以上)對(duì)申請(qǐng)樓盤(pán)的施工情況、銷(xiāo)售情況及公司經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行調(diào)查，并拍攝工程形象進(jìn)度影像資料。

第八條 簽約

(一)為明確申請(qǐng)單位承擔(dān)的責(zé)任，落實(shí)住房公積金管理部門(mén)的權(quán)益，對(duì)經(jīng)審核調(diào)查符合條件發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款的樓盤(pán)，住房公積金管理部門(mén)與申請(qǐng)單位簽訂《嘉興市個(gè)人住房公積金貸款樓盤(pán)協(xié)議書(shū)》(以下簡(jiǎn)稱《貸款協(xié)議書(shū)》，附件2);屬于土地或在建工程抵押項(xiàng)目的預(yù)售樓盤(pán)另行簽訂《土地或在建工程抵押項(xiàng)目樓盤(pán)提供個(gè)人住房公積金貸款補(bǔ)充協(xié)議》(附件3)。

(二)申請(qǐng)單位按照《貸款協(xié)議書(shū)》約定，向住房公積金管理部門(mén)交納擔(dān)保保證金。

(三)住房公積金管理部門(mén)受理該樓盤(pán)的個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)，并在住房公積金網(wǎng)站上公布該樓盤(pán)有關(guān)信息。

第九條 保證金繳交標(biāo)準(zhǔn)

擔(dān)保保證金按預(yù)售樓盤(pán)每萬(wàn)㎡建筑面積的一定標(biāo)準(zhǔn)繳交，不足1萬(wàn)㎡的按1萬(wàn)㎡計(jì)算。具體標(biāo)準(zhǔn)為：建筑面積在5萬(wàn)㎡(含)以下的，按2萬(wàn)元/萬(wàn)㎡繳交;建筑面積超出5萬(wàn)㎡的，每超出1萬(wàn)㎡增交1萬(wàn)元。

第十條 房屋他項(xiàng)權(quán)證收?qǐng)?zhí)與保證金退還

(一)申請(qǐng)單位應(yīng)采取合法有效的措施，督促協(xié)助購(gòu)房人辦理房屋抵押登記手續(xù)。配合住房公積金管理部門(mén)做好房屋他項(xiàng)權(quán)證的收?qǐng)?zhí)工作，確保購(gòu)房人在住房交付使用日后的6個(gè)月內(nèi)將房屋他項(xiàng)權(quán)證交至住房公積金管理部門(mén)或貸款銀行收?qǐng)?zhí)。

(二)當(dāng)住房公積金貸款戶的房屋他項(xiàng)權(quán)證收?qǐng)?zhí)率達(dá)到90%(以戶計(jì)算)以上時(shí)，申請(qǐng)單位應(yīng)及時(shí)填寫(xiě)《嘉興市個(gè)人住房公積金貸款預(yù)售樓盤(pán)擔(dān)保保證金退還申請(qǐng)表》(附件4)，辦理保證金退還手續(xù)。樓盤(pán)分次繳交保證金的，可分次辦理退還手續(xù)。

(三)住房公積金管理部門(mén)經(jīng)審核符合退還條件的，給予辦理相應(yīng)的保證金退還手續(xù)。未收妥房屋他項(xiàng)權(quán)證的貸款戶，按每戶5000元留存保證金，其余予以退還。留存的保證金待房屋他項(xiàng)權(quán)證全部收妥后一次性退還。

第十一條違約違規(guī)處理

申請(qǐng)單位及其建設(shè)樓盤(pán)出現(xiàn)下列情況之一的，住房公積金管理部門(mén)將停止為該樓盤(pán)繼續(xù)發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款;將繳交的擔(dān)保保證金轉(zhuǎn)為違約賠償金，并保留繼續(xù)追索權(quán);在住房公積金網(wǎng)站公布違約違規(guī)信息;向有關(guān)部門(mén)通報(bào)違約違規(guī)情況。

(一)申請(qǐng)單位提供虛假資料;

(二)申請(qǐng)單位存在一房多售行為;

(三)申請(qǐng)單位自行或協(xié)助他人騙取個(gè)人住房公積金貸款;

(四)申請(qǐng)單位協(xié)助他人虛構(gòu)購(gòu)房行為，騙提住房公積金;

(五)申請(qǐng)單位財(cái)務(wù)狀況嚴(yán)重惡化，發(fā)生資不抵債情況;

(六)申請(qǐng)單位發(fā)生重大變故，影響項(xiàng)目順利建設(shè)，造成非正常停工3個(gè)月以上;

(七)申請(qǐng)單位協(xié)助、催促購(gòu)房人辦理房屋抵押手續(xù)不力，致使購(gòu)房人未在住房交付使用之日起6個(gè)月內(nèi)(特殊情況除外)將房屋他項(xiàng)權(quán)證交至住房公積金管理部門(mén)或貸款銀行收?qǐng)?zhí);

(八)申請(qǐng)單位對(duì)申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)房作出歧視性規(guī)定。

第十二條 本辦法由嘉興市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。

第十三條 本辦法自發(fā)文之日起執(zhí)行。原《嘉興市預(yù)售樓盤(pán)提供個(gè)人住房公積金貸款若干問(wèn)題的規(guī)定》、《預(yù)售樓盤(pán)擔(dān)保保證金管理暫行辦法》及《關(guān)于進(jìn)一步完善預(yù)售樓盤(pán)擔(dān)保保證金退還管理的通知》同時(shí)廢止。