各科室、辦事處：

近年來，住房公積金事業(yè)快速發(fā)展，住房公積金繳存覆蓋面逐漸擴(kuò)大，要求辦理住房公積金貸款的職工越來越多。同時(shí)，隨著我市住宅價(jià)格逐漸升高，住房公積金貸款額度已難以滿足職工群眾的要求。根據(jù)廣大職工群眾的愿望，為促進(jìn)我市房地產(chǎn)發(fā)展，經(jīng)與相關(guān)部門研究，營(yíng)口市住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱“公積金中心”）現(xiàn)推出住房公積金與商業(yè)銀行組合貸款業(yè)務(wù)?，F(xiàn)將辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)的要求下發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

一、貸款條件和額度、期限

1、辦理住房公積金與商業(yè)銀行組合貸款業(yè)務(wù)須符合《住房公積金管理?xiàng)l例》（國務(wù)院第350號(hào)令）、《關(guān)于印發(fā)〈營(yíng)口市住房公積金個(gè)人住房抵押貸款管理暫行辦法〉的通知》（營(yíng)政發(fā)〔2007〕3號(hào)）、《關(guān)于住房公積金個(gè)人貸款貸前審查工作中規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的意見》（營(yíng)公積金發(fā)〔2010〕10號(hào)）等相關(guān)文件的規(guī)定。

2、住房公積金與商業(yè)銀行組合貸款額度，住房公積金貸款部分按公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，銀行商業(yè)貸款部分按銀行標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，但住房公積金貸款與商業(yè)銀行貸款總額度不得超過房屋總價(jià)的70%。

3、借款人申請(qǐng)貸款的樓盤在公積金中心貸款發(fā)放范圍內(nèi)。

4、貸款期限分別符合公積金中心和商業(yè)銀行規(guī)定，同時(shí)要求住房公積金貸款和商業(yè)銀行貸款期限相同。

5、目前與公積金中心辦理此業(yè)務(wù)的合作銀行為：中國工商銀行、中國建設(shè)銀行、上海浦東發(fā)展銀行。借款人可從以上三家銀行中選擇一家商業(yè)銀行與公積金中心共同辦理此業(yè)務(wù)，其他商業(yè)銀行待條件成熟時(shí)再開展此項(xiàng)業(yè)務(wù)。

二、業(yè)務(wù)辦理流程

由公積金中心及商業(yè)銀行同時(shí)考核借款人貸款資格，并填制“組合貸款聯(lián)絡(luò)單”（樣式見附件）。如公積金中心及商業(yè)銀行同意為借款人發(fā)放組合貸款，可進(jìn)入貸款辦理階段。借款人分別填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表和商業(yè)銀行貸款申請(qǐng)表，辦理銀行還款卡，辦理貸款公證、擔(dān)保、抵押等相關(guān)手續(xù)。上述手續(xù)辦妥后，由公積金中心及商業(yè)銀行同時(shí)將貸款資金劃撥至所購房屋開發(fā)企業(yè)銀行賬戶內(nèi)。貸款發(fā)放后開始計(jì)息，借款人按月償還住房公積金貸款和商業(yè)銀行貸款。

住房公積金與商業(yè)銀行組合貸款同時(shí)還清后，由公積金中心及商業(yè)銀行同時(shí)在“注銷抵押登記申請(qǐng)書”上蓋章確認(rèn)后，借款人方可向產(chǎn)權(quán)抵押部門申請(qǐng)注銷抵押登記。如住房公積金與商業(yè)銀行組合貸款未同時(shí)還清的，借款人應(yīng)妥善保管相應(yīng)還款憑證，待借款人將組合貸款全部還清后，公積金中心及商業(yè)銀行方能在注銷抵押登記申請(qǐng)書蓋章。

三、貸款要件

辦理組合貸款時(shí)住房公積金貸款部分借款人所提供的手續(xù)與公積金貸款相同，但需各辦事處在《借款合同》、《抵押合同》上加蓋“組合貸款專用章”。商業(yè)銀行貸款要件按借款人所選商業(yè)銀行要求提供。

目前，由市直辦事處試點(diǎn)辦理商品房組合貸款業(yè)務(wù)，待條件成熟后擴(kuò)大至二手房組合貸款，并向其他辦事處推廣。

附件：組合貸款聯(lián)絡(luò)單。

營(yíng)口市住房公積金管理中心

2013年8月6日