ldcr-2016-53002

婁底市住房公積金管理中心文件

婁公積金發(fā)〔2016〕15號

—————————————————————————

婁底市住房公積金管理中心

關(guān)于階段性調(diào)整住房公積金提取和

貸款政策的通知

各管理部，中心各科室：

為全面落實《婁底市人民政府關(guān)于婁底中心城區(qū)進(jìn)一步去商品房庫存促房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的通知》（婁政辦發(fā)〔2016〕8號），進(jìn)一步促進(jìn)我市商品住房“去庫存”，提高我市住房公積金使用效率，充分滿足職工改善住房條件需要，根據(jù)市住房公積金管理委員會2016年第一次會議精神，決定在婁底房地產(chǎn)去庫存期間，進(jìn)一步放寬條件，降低門檻，階段性調(diào)整我市住房公積金提取和貸款政策，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：

一、調(diào)整提取政策

（一）放寬提取條件

1．繳存職工憑物業(yè)費發(fā)票或收據(jù)可每年提取一次本人及配偶的住房公積金，用于支付自住住房物業(yè)管理費，提取額度不超過最近 12個月應(yīng)繳納的物業(yè)服務(wù)費。

2．異地購建房提取取消異地戶口及異地工作單位的限制，不再需要異地戶口簿或工作所在地證明文件。

3．參與單位團(tuán)購房，未在我中心辦理貸款的職工，由所在單位出具證明，管理部調(diào)查核實購房真實性后，可辦理提取手續(xù)。

4．已在商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)做了“已提取”標(biāo)識滿兩年，所購住房再次交易的，可取消“已提取”標(biāo)識，原提取的住房公積金不退回，新的購買人可以進(jìn)行購房提取。

5．繳存職工因建造、翻建、大修自住住房申請提取住房公積金的，在主要材料進(jìn)場、工程已動工的前提下，經(jīng)管理部現(xiàn)場核實后，可辦理提取手續(xù)。

（二）增加提取次數(shù)

未在我中心申請住房公積金貸款的，在購房備案合同（或規(guī)劃、國土部門批復(fù)）下發(fā)后三個年度內(nèi)和房屋權(quán)屬證書下發(fā)后三個年度內(nèi)，每個階段均可一次性提取或分次提取本人、配偶及父母、子女住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，分次提取的，每年提取一次。提取總額不超過購建房總價款。

（三）拓寬購建房總價款涵蓋范圍

購建房總價款由原房屋交易價格拓寬為包含房屋交易價格、契稅、物業(yè)維修基金、車庫或車位款。

（四）優(yōu)化還貸提取業(yè)務(wù)

1．簡化申請流程和申請資料。第一，在我中心貸款的職工辦理年對沖還貸提取業(yè)務(wù)的，由之前的每年申請一次調(diào)整為一次性申請，借款人夫妻雙方與我中心簽訂《婁底市住房公積金按年對沖還貸委托協(xié)議書》（附一），我中心按照協(xié)議約定為借款人對沖，借款人無需每年重新申請。年對沖、月對沖還款協(xié)議書可與借款人的貸款合同同時簽訂。第二，在我中心貸款的職工，已辦理抵押登記的，辦理還貸提取時，不再需要提供貸款所購（建）房的房屋權(quán)屬證書、《房屋預(yù)告登記證明》、《房屋他項權(quán)證》（或《不動產(chǎn)登記證書》）、備案合同、建房相關(guān)批復(fù)資料。第三，在我中心辦理了單位批量貸款，按合同約定正常償還貸款本息，該貸款無連續(xù)三期或累計六期以上（含）逾期記錄的職工，如確因特殊原因，《房屋預(yù)告登記證明》或《房屋他項權(quán)證》（或《不動產(chǎn)登記證書》）未辦理到位的，由所在單位出具承諾擔(dān)保，管理部調(diào)查核實購房真實性后，可辦理對沖還貸提取。

2．加大還貸提取支持力度。自本通知發(fā)布之日至2017年8月31日期間，第一，按合同正常償還我中心貸款本息，無連續(xù)三期或累計六期以上（含）逾期記錄的職工，可全額提取夫妻雙方住房公積金賬戶內(nèi)的當(dāng)前存儲余額用于還貸。第二，職工結(jié)清住房公積金貸款或商業(yè)銀行住房按揭貸款本息申請還貸提取的時間限制由之前自貸款結(jié)清之日起12個月內(nèi)調(diào)整為36個月內(nèi)，可全額提取借款人夫妻雙方賬戶余額。

二、調(diào)整貸款政策

（一）取消住房公積金貸款次數(shù)的限制。

（二）加大對異地購房的支持力度。取消異地貸款套數(shù)的限制。湖南省內(nèi)的繳存職工到婁底申請異地貸款時，取消就業(yè)地或戶籍地必須在婁底行政區(qū)域內(nèi)的限制。在我中心繳存的職工，在異地購房時，可以在其繳存住房公積金的管理部申請貸款，婁底范圍以內(nèi)的抵押物允許不是所購房。

（三）放寬離異職工貸款限制。繳存雙職工以一方名義在住房公積金貸款后離婚，離婚時原貸款所購住房（或抵押房產(chǎn)）歸名義借款人一方的，另一方可憑民政部門頒發(fā)的離婚證或人民法院生效的調(diào)解、判決離婚法律文書申請住房公積金貸款；離婚時原貸款所購住房（或抵押房產(chǎn)）歸另一方的，在名義借款人一方愿意對變更后借款承擔(dān)連帶清償責(zé)任的前提下，經(jīng)另一方同意，名義借款人一方可申請變更另一方為住房公積金貸款的名義借款人。變更借款人后，原名義借款人一方可憑民政部門頒發(fā)的離婚證或人民法院生效的調(diào)解、判決離婚法律文書再次申請住房公積金貸款。（具體操作程序見附件四）

（四）放寬貸款時限的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。繳存職工簽訂網(wǎng)簽合同（自建房的為《規(guī)劃許可證》）或取得房屋權(quán)屬證書以后的三個年度內(nèi)可申請住房公積金貸款。

（五）加強固定貸款期限的彈性。借款人可根據(jù)自身還款能力申請延長原有貸款期限，但不得超出政策允許期限（具體操作程序見附六）。

（六）降低首付比例。住房公積金借款原則上不能超過購房總房價款的80%，購首套毛坯房可追加購房合同價款20%的貸款。

（七）商業(yè)按揭轉(zhuǎn)住房公積金貸款,轉(zhuǎn)貸額度不得超出購房總價款的80%，同時不得超出貸款最高限額。

（八）增加等額本金還款方式。

本《通知》自發(fā)布之日實施，有效期至2021年5月19日。本通知施行后，此前凡與本《通知》精神不一致的，以本《通知》為準(zhǔn)。

附：

1．婁底市住房公積金按年對沖還貸委托協(xié)議書

2．婁底市住房公積金年對沖還貸申請審批表

3．婁底市住房公積金對沖還貸終止申請審批表

4．住房公積金貸款變更借款人操作規(guī)程

5．住房公積金貸款變更借款人申請表

6．住房公積金貸款延長借款期限操作規(guī)程

7．住房公積金貸款延長借款期限申請表

婁底市住房公積金管理中心

2016年7月12日