各區(qū)、縣，委局（集團(tuán)公司），駐津單位：

為保證住房公積金使用的公平性，重點(diǎn)支持職工解決基本住房需求，根據(jù)《關(guān)于個(gè)人住房公積金（組合）貸款有關(guān)政策的通知》（津公積金委〔2016〕5號(hào)），對(duì)《天津市個(gè)人住房公積金貸款操作規(guī)定》（津公積金中心〔2012〕94號(hào)）進(jìn)行修訂：

一、增加一條“房屋套數(shù)的審核標(biāo)準(zhǔn)”作為第九條

“職工家庭購(gòu)買首套住房是指：職工家庭未使用過(guò)貸款購(gòu)房（包括住房公積金貸款和商業(yè)銀行按揭貸款，下同），且購(gòu)房未提取過(guò)住房公積金（包括購(gòu)房一次性提取和還貸提取，下同）。

職工家庭購(gòu)買第二套住房是指：職工家庭使用過(guò)1次貸款購(gòu)房，或辦理過(guò)1次購(gòu)房提取住房公積金。職工家庭就同一套房屋既貸款又提取或多次提取的只計(jì)算1次。

職工家庭購(gòu)買第三套及以上住房的，停止發(fā)放住房公積金貸款。

職工離婚的，離婚前貸款的次數(shù)和購(gòu)房提取的次數(shù)仍計(jì)算為職工購(gòu)房套數(shù)。”

二、其他條款序號(hào)做相應(yīng)調(diào)整，個(gè)別文字做相應(yīng)調(diào)整

現(xiàn)將修訂后的《天津市個(gè)人住房公積金貸款操作規(guī)定》印發(fā)給你們，自2016年7月1日起實(shí)施。原《天津市個(gè)人住房公積金貸款操作規(guī)定》（津公積金中心〔2012〕94號(hào)）同時(shí)廢止。

2016年6月29日

（此件主動(dòng)公開）

天津市個(gè)人住房公積金貸款操作規(guī)定

第一章總則

第一條根據(jù)《天津市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》（津公積金委〔2009〕8號(hào)）、《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金（組合）貸款有關(guān)政策的通知》（津公積金委〔2015〕5號(hào)）、《關(guān)于購(gòu)買首套住房和保障性住房個(gè)人住房公積金（組合）貸款有關(guān)問(wèn)題的通知》（津公積金委〔2012〕5號(hào)）、《關(guān)于個(gè)人住房公積金（組合）貸款有關(guān)政策的通知》（津公積金委〔2016〕5號(hào)），結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條天津市住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱“市公積金管理中心”）負(fù)責(zé)全市個(gè)人住房公積金（組合）貸款（以下簡(jiǎn)稱“住房公積金貸款”）審批和管理工作。住房公積金個(gè)人貸款承辦銀行（以下簡(jiǎn)稱“貸款銀行”）負(fù)責(zé)受理申請(qǐng)、簽訂合同、辦理抵押（質(zhì)押）擔(dān)保、發(fā)放貸款及交接有關(guān)貸款資料和票據(jù)工作。天津市津房置業(yè)擔(dān)保股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“擔(dān)保公司”）負(fù)責(zé)辦理保證擔(dān)保及反擔(dān)保，并承擔(dān)保證責(zé)任。

第二章貸款辦理

第一節(jié)貸款申請(qǐng)資料

第三條個(gè)人資料

職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）在申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)提供以下個(gè)人資料，有其他共同購(gòu)房人的也應(yīng)提供相關(guān)資料。

（一）借款人及配偶資料

1．借款人及配偶身份證（身份證丟失或過(guò)期的，提供臨時(shí)身份證或戶籍所在地戶籍管理部門開具的貼有照片的身份證明）及復(fù)印件四份。配偶為軍官或士兵的，提供軍官證或士兵證及復(fù)印件三份。

2．結(jié)婚證或同戶籍戶口簿或民政部門出具的婚姻證明及復(fù)印件三份。

3．借款人及配偶住房公積金龍卡。

4．借款人及配偶正楷人名章。

5．借款人本市戶口簿或藍(lán)印戶口簿或暫住證及復(fù)印件二份。

6．借款人年齡已滿法定退休年齡但國(guó)家另有規(guī)定的，提供相關(guān)證件及復(fù)印件三份。

7．借款人無(wú)配偶的，應(yīng)在貸款銀行簽訂《個(gè)人住房公積金（組合）貸款申請(qǐng)情況聲明》（附件1，以下簡(jiǎn)稱《貸款申請(qǐng)情況聲明》）三份，聲明無(wú)配偶。

（二）未成年子女資料

借款人與未成年子女共同購(gòu)房的，提供同戶籍戶口簿及復(fù)印件三份；借款人與子女不在同一戶籍的，提供未成年子女出生證或公證書或戶籍管理部門出具的證明文件及復(fù)印件三份。

（三）其他共同購(gòu)房人資料

非同一家庭成員共同購(gòu)買一套住房的，提供其他共同購(gòu)房人資料：

1．其他共同購(gòu)房人身份證及復(fù)印件四份。

2．其他共同購(gòu)房人有配偶的，提供配偶身份證及復(fù)印件三份，結(jié)婚證或與配偶同戶籍戶口簿或民政部門婚姻證明及復(fù)印件三份；無(wú)配偶的應(yīng)在貸款承辦銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《貸款申請(qǐng)情況聲明》三份，聲明無(wú)配偶。

第四條信用資料

借款人及配偶應(yīng)在貸款銀行簽訂《貸款申請(qǐng)情況聲明》二份，聲明同意貸款銀行和市公積金管理中心查詢個(gè)人信用報(bào)告及住房公積金情況。

第五條購(gòu)買（建造、翻建、大修）住房資料

（一）購(gòu)買商品住房需提供的資料

1．登記備案完畢的《天津市商品房買賣合同》四份及復(fù)印件一份。

2．首付款憑證及復(fù)印件四份。

（二）購(gòu)買限價(jià)商品住房需提供的資料

1. 登記備案完畢的《天津市限價(jià)商品房買賣合同》四份及復(fù)印件一份。

2. 首付款憑證及復(fù)印件四份。

（三）購(gòu)買定向銷售（安置）經(jīng)濟(jì)適用住房需提供的資料

1. 登記備案完畢的《天津市經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同》四份及復(fù)印件一份。

2. 首付款憑證及復(fù)印件四份。

3．購(gòu)買定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房的，提供《天津市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議（住宅房屋貨幣補(bǔ)償）》及復(fù)印件三份；購(gòu)買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，提供《天津市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議（住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換）》及復(fù)印件三份。

《天津市經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同》中購(gòu)房人與《天津市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》中被拆遷人不一致的，應(yīng)提供區(qū)縣房管部門出具的《天津市定向購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房證明》及復(fù)印件二份。

（四）購(gòu)買私產(chǎn)住房需提供的資料

1．《天津市房產(chǎn)買賣協(xié)議（資金監(jiān)管貸款）》四份及復(fù)印件一份。

2．《天津市私有房屋交易監(jiān)管資金收款憑證》及復(fù)印件四份。

3．房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)交易住房的評(píng)估報(bào)告三份。

（五）購(gòu)買公有現(xiàn)住房需提供的資料

1．《公有住房買賣協(xié)議書》四份及復(fù)印件一份。

2．區(qū)、縣住房委員會(huì)辦公室出具的《公有住房出售許可證》復(fù)印件三份。

3．售房人出具的《天津市出售直管公有住房交款單》或《天津市出售單位產(chǎn)住房交款單》及復(fù)印件四份。

（六）建造、翻建自有住房需提供的資料

1．區(qū)、縣級(jí)及以上規(guī)劃、土地管理部門出具的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及復(fù)印件三份；區(qū)、縣級(jí)及以上土地管理部門出具的《國(guó)有土地使用證》及復(fù)印件三份。

2．借款人將自籌資金存入貸款銀行的憑證及復(fù)印件三份。

3．工程預(yù)算機(jī)構(gòu)出具的工程預(yù)算報(bào)告及復(fù)印件二份。

（七）大修自有住房需提供的資料

1．區(qū)、縣級(jí)及以上房管部門出具的大修鑒定證明及復(fù)印件三份；規(guī)劃、土地管理部門出具的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及復(fù)印件三份。

2．大修房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》及復(fù)印件三份。

3．借款人將自籌資金存入貸款銀行的憑證及復(fù)印件三份。

4．工程預(yù)算機(jī)構(gòu)出具的工程預(yù)算報(bào)告及復(fù)印件二份。

第六條貸款額度資料

借款人同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，配偶應(yīng)在貸款銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《貸款申請(qǐng)情況聲明》，聲明同意借款人使用配偶住房公積金額度申請(qǐng)住房公積金貸款。

第七條擔(dān)保資料

（一）辦理保證擔(dān)保需提供的資料

1．購(gòu)房采用保證擔(dān)保方式的，應(yīng)提供以下資料：

所購(gòu)住房《房地產(chǎn)權(quán)證》及復(fù)印件三份。所購(gòu)住房未取得《房地產(chǎn)權(quán)證》的，提供《天津市房屋登記證明》（登記類別為所有權(quán)預(yù)告登記）。

借款人有配偶的或有共同購(gòu)房人的，借款人配偶或共同購(gòu)房人及其配偶應(yīng)在貸款銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《貸款申請(qǐng)情況聲明》，聲明同意以共有房產(chǎn)抵押。

借款人與未成年子女共同購(gòu)房的，應(yīng)由監(jiān)護(hù)人代理未成年子女簽訂《貸款申請(qǐng)情況聲明》，聲明同意以共有房產(chǎn)抵押。

2．建修房采用保證擔(dān)保方式的，應(yīng)提供以下資料：

借款人其他自有住房《房地產(chǎn)權(quán)證》及復(fù)印件四份；抵押住房評(píng)估報(bào)告三份。

借款人有配偶的，借款人配偶應(yīng)在貸款銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《貸款申請(qǐng)情況聲明》，聲明同意以共有房產(chǎn)抵押。

（二）辦理抵押擔(dān)保需提供的資料

1．購(gòu)房采用抵押擔(dān)保方式的，應(yīng)提供以下資料：

所購(gòu)住房《房地產(chǎn)權(quán)證》及復(fù)印件二份。所購(gòu)住房未取得《房地產(chǎn)權(quán)證》的，提供《天津市新建住宅商品房準(zhǔn)許使用證》（或質(zhì)量證書、開發(fā)商房地產(chǎn)權(quán)證）復(fù)印件二份。

借款人有配偶或有共同購(gòu)房人的，借款人配偶或共同購(gòu)房人及其配偶應(yīng)在貸款銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《貸款申請(qǐng)情況聲明》，聲明同意以共有房產(chǎn)抵押。

借款人與未成年子女共同購(gòu)房的，應(yīng)由監(jiān)護(hù)人代理未成年子女簽訂《貸款申請(qǐng)情況聲明》，聲明同意以共有房產(chǎn)抵押。

2．建修房采用抵押擔(dān)保方式的，應(yīng)提供以下資料：

借款人其他自有住房《房地產(chǎn)權(quán)證》及復(fù)印件三份；抵押住房評(píng)估報(bào)告二份。

借款人有配偶的，借款人配偶應(yīng)在貸款銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《貸款申請(qǐng)情況聲明》，聲明同意以共有房產(chǎn)抵押。

（三）辦理質(zhì)押擔(dān)保需提供的資料

1．市公積金管理中心和貸款銀行認(rèn)可的銀行存單或國(guó)庫(kù)券等有價(jià)證券及復(fù)印件一份。

2．借款人有配偶的，配偶應(yīng)在貸款銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《貸款申請(qǐng)情況聲明》，聲明同意以共有財(cái)產(chǎn)質(zhì)押。

第八條 市公積金管理中心和貸款銀行要求提供的其他材料。

第九條房屋套數(shù)的審核標(biāo)準(zhǔn)

職工家庭購(gòu)買首套住房是指：職工家庭未使用過(guò)貸款購(gòu)房（包括住房公積金貸款和商業(yè)銀行按揭貸款，下同），且購(gòu)房未提取過(guò)住房公積金（包括購(gòu)房一次性提取和還貸提取，下同）。

職工家庭購(gòu)買第二套住房是指：職工家庭使用過(guò)1次貸款購(gòu)房，或辦理過(guò)1次購(gòu)房提取住房公積金。職工家庭就同一套房屋既貸款又提取或多次提取的只計(jì)算1次。

職工家庭購(gòu)買第三套及以上住房的，停止發(fā)放住房公積金貸款。

職工離婚的，離婚前貸款的次數(shù)和購(gòu)房提取的次數(shù)仍計(jì)算為職工購(gòu)房套數(shù)。

第二節(jié)貸款程序

第十條 采用保證擔(dān)保方式購(gòu)買商品住房、限價(jià)商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、私產(chǎn)住房的貸款程序

（一）受理申請(qǐng)

借款人應(yīng)攜帶貸款申請(qǐng)資料提出貸款申請(qǐng)，貸款銀行審核資料齊全無(wú)誤的應(yīng)當(dāng)時(shí)受理，并指導(dǎo)借款人填寫《個(gè)人住房公積金（組合）貸款申請(qǐng)表》（附件2，以下簡(jiǎn)稱《貸款申請(qǐng)表》）中個(gè)人基本信息、購(gòu)建房信息。其他信息由貸款銀行經(jīng)辦人員填寫，并由借款人簽字確認(rèn)。

（二）簽訂借款合同

貸款銀行應(yīng)在4個(gè)工作日內(nèi)對(duì)貸款進(jìn)行審核，并與借款人簽訂《個(gè)人住房公積金（組合）貸款借款合同》（附件3，以下簡(jiǎn)稱《借款合同》）、《委托提取住房公積金協(xié)議書》、《個(gè)人住房公積金貸款支付憑證（借據(jù)）》（附件4）。

采取保證擔(dān)保的，借款人還應(yīng)辦理委托擔(dān)保公司辦理房屋抵押登記的手續(xù)，簽訂相關(guān)文件。貸款銀行代擔(dān)保公司收取擔(dān)保費(fèi)。

（三）中心審批

市公積金管理中心應(yīng)在1個(gè)工作日內(nèi)對(duì)貸款申請(qǐng)信息、貸款資料進(jìn)行審核，做出準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予貸款的決定。

（四）資金劃撥

市公積金管理中心應(yīng)在1個(gè)工作日內(nèi)將貸款資金劃撥到貸款銀行。

（五）貸款發(fā)放

貸款銀行應(yīng)在2個(gè)工作日內(nèi)按規(guī)定將貸款資金劃入售房人賬戶或資金監(jiān)管中心賬戶。

（六）辦理?yè)?dān)保手續(xù)

擔(dān)保公司收到市公積金管理中心審批同意的貸款資料后，辦理抵押登記及反擔(dān)保手續(xù)。

（七）中心復(fù)核

市公積金管理中心應(yīng)及時(shí)對(duì)抵押登記信息進(jìn)行復(fù)核。

第十一條采用抵押、質(zhì)押擔(dān)保方式或購(gòu)買公有現(xiàn)住房、建造、翻建、大修自有住房的貸款程序

（一）受理申請(qǐng)

同第十條第（一）項(xiàng)。

（二）簽訂借款合同

貸款銀行應(yīng)在4個(gè)工作日內(nèi)對(duì)貸款進(jìn)行審核，并與借款人簽訂《借款合同》、《委托提取住房公積金協(xié)議書》、《個(gè)人住房公積金貸款支付憑證（借據(jù)）》。

采取抵押擔(dān)保的，借款人還應(yīng)辦理委托承辦銀行辦理房屋抵押登記和保險(xiǎn)的手續(xù)，簽訂相關(guān)文件。

（三）中心審核

市公積金管理中心應(yīng)在1個(gè)工作日內(nèi)對(duì)貸款申請(qǐng)信息、貸款資料進(jìn)行審核。

（四）辦理?yè)?dān)保手續(xù)

采用保證擔(dān)保方式的，擔(dān)保公司應(yīng)在6個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢抵押登記手續(xù)。

采用抵押擔(dān)保方式的，貸款銀行應(yīng)在6個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢抵押登記手續(xù)。

采用質(zhì)押擔(dān)保方式的，貸款銀行應(yīng)在1個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢質(zhì)押手續(xù)。

（五）中心審批

市公積金管理中心應(yīng)在1個(gè)工作日內(nèi)對(duì)抵押登記信息或質(zhì)押信息進(jìn)行復(fù)核，并做出準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予貸款的決定。

（六）資金劃撥

同第十條第（四）項(xiàng)。

（七）貸款發(fā)放

同第十條第（五）項(xiàng)。

第十二條通知借款人領(lǐng)取資料

貸款銀行將貸款資金劃出且擔(dān)保手續(xù)辦理完畢后，應(yīng)在1個(gè)工作日內(nèi)通知借款人領(lǐng)取貸款資料。

第十三條終止借款處理

借款人辦理貸款過(guò)程中需終止借款的，應(yīng)在《終止借款登記表》（附件5）上簽章確認(rèn)，貸款銀行審核同意后將申請(qǐng)資料退還借款人。如借款人已辦理完擔(dān)保手續(xù)，應(yīng)同時(shí)辦理?yè)?dān)保注銷手續(xù)。

第十四條強(qiáng)制終止借款處理

采用保證擔(dān)保方式購(gòu)買商品住房、限價(jià)商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、私產(chǎn)住房的貸款，取得抵押權(quán)證前，自貸款發(fā)放之日起擔(dān)保公司累計(jì)代償三期的，擔(dān)保公司應(yīng)一次性代償全部剩余本息，強(qiáng)制終止該筆貸款。

第三章貸款償還

第十五條還款日

借款人應(yīng)自貸款發(fā)放次月起開始逐月還款，每月還款日為貸款發(fā)放日在當(dāng)月的對(duì)應(yīng)日，沒有對(duì)應(yīng)日的為該月末最后一天。

第十六條貸款償還途徑

借款人應(yīng)委托貸款銀行通過(guò)代扣方式進(jìn)行還款。

第十七條還款方式

（一）貸款期限在一年以內(nèi)（含一年）的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。

（二）貸款期限在一年以上的，實(shí)行按月分期歸還貸款本息，還款方式如下：

1．等額本息還款方式，貸款期限內(nèi)每月以相等的數(shù)額償還貸款本息。

2．等額本金還款方式，貸款期限內(nèi)每月等額償還貸款本金，貸款利息按貸款余額計(jì)算。

第十八條提前還款

借款人可以采用提前一次性歸還全部貸款本息或提前歸還部分貸款本息的方式提前還款。

第十九條罰息

借款人未按時(shí)償還貸款本息的，對(duì)當(dāng)期逾期部分按人民銀行規(guī)定的逾期貸款利率計(jì)收罰息。

第二十條挪用貸款罰息

借款人違反借款合同規(guī)定的用途使用貸款的，市公積金管理中心和貸款銀行有權(quán)要求提前收回貸款，并對(duì)擠占、挪用部分按人民銀行規(guī)定的擠占、挪用貸款利率計(jì)收罰息。

第二十一條貸款清戶

借款人還清貸款本息或提前清償貸款本息后，憑清戶資料辦理?yè)?dān)?；虮ｋU(xiǎn)注銷手續(xù)。

第四章附則

第二十二條本規(guī)定2016年7月1日起施行?！短旖蚴袀€(gè)人住房公積金貸款操作規(guī)定》（津公積金中心〔2012〕94號(hào)）同時(shí)廢止。

附件：(附件內(nèi)容可在下載中心進(jìn)行下載)

1．個(gè)人住房公積金（組合）貸款申請(qǐng)情況聲明

2．個(gè)人住房公積金（組合）貸款申請(qǐng)表

3．借款合同

4．個(gè)人住房公積金貸款支付憑證（借據(jù)）

5．終止借款登記表

天津市住房公積金管理中心辦公室

2016年6月29日印發(fā)