饒房金〔2015〕30號(hào)

關(guān)于印發(fā)《商業(yè)性個(gè)人住房貸款直接轉(zhuǎn)

住房公積金個(gè)人住房貸款操作規(guī)程》的通知

各管理部、機(jī)關(guān)各科室：

《商業(yè)性個(gè)人住房貸款直接轉(zhuǎn)個(gè)人住房公積金貸款操作規(guī)程》已經(jīng)研究，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)結(jié)合實(shí)際抓好落實(shí)。現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、認(rèn)真組織學(xué)習(xí)。機(jī)關(guān)各科室、各管理部要高度重視，及時(shí)組織本單位全體干部職工認(rèn)真學(xué)習(xí)操作規(guī)程，掌握政策，熟練操作，確保商業(yè)性個(gè)人住房貸款直接轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱“商轉(zhuǎn)公貸”）這項(xiàng)惠民新政落實(shí)到位。

二、加強(qiáng)協(xié)調(diào)溝通。各管理部要主動(dòng)與當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門對(duì)接協(xié)調(diào)，爭(zhēng)取房地產(chǎn)管理部門的積極支持，切實(shí)加強(qiáng)雙方的溝通配合，共同推進(jìn)此項(xiàng)工作有效落實(shí)。

三、切實(shí)抓好落實(shí)。各管理部要及時(shí)確定“商轉(zhuǎn)公貸”委托銀行，簽訂《關(guān)于商業(yè)性個(gè)人住房貸款直接轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款委托協(xié)議》，要求“商轉(zhuǎn)公貸”委托銀行指定專人（以下統(tǒng)稱指定專人）受托辦理“商轉(zhuǎn)公貸”有關(guān)事項(xiàng)。

各地在開展此項(xiàng)工作中，要注意收集和掌握有關(guān)問(wèn)題，并及時(shí)向市住房公積金管理中心信貸科反饋。

附件：商業(yè)性個(gè)人住房貸款直接轉(zhuǎn)個(gè)人住房公積金貸款操作規(guī)程

上饒市住房公積金管理中心

2015年6月23日

（此件主動(dòng)公開）

附件：

商業(yè)性個(gè)人住房貸款直接轉(zhuǎn)

住房公積金個(gè)人住房貸款操作規(guī)程

根據(jù)上饒市住房公積金管理委員會(huì)《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整住房公積金個(gè)人貸款、提取使用政策的通知》（饒房金管委〔2015〕01號(hào)）有關(guān)“簡(jiǎn)化商貸轉(zhuǎn)公貸手續(xù)”（以下簡(jiǎn)稱“商轉(zhuǎn)公貸”）的要求，結(jié)合實(shí)際，現(xiàn)就“商轉(zhuǎn)公貸”制定如下操作規(guī)程。

一、貸款對(duì)象

凡符合住房公積金個(gè)人住房貸款條件的職工（以下統(tǒng)稱轉(zhuǎn)貸借款人），均可申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公貸”。

二、辦理要件

（一）填寫《住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》(三份)；

（二）轉(zhuǎn)貸借款人及配偶身份證明(居民身份證或軍官證或護(hù)照或其他有效身份證件)、居留證明(戶口簿或居留證件等)、婚姻狀況證明(結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明或離婚證或單身證明)（攜帶原件，用a4紙復(fù)印3份）；

（三）商業(yè)性個(gè)人住房貸款銀行出具的《關(guān)于同意提前一次性歸還個(gè)人住房貸款本息的函》；

（四）《房屋所有權(quán)證》（用a4紙復(fù)印三份）?！斗课菟袡?quán)證》已辦理了抵押的，提供注明“與原件核對(duì)無(wú)誤”并加蓋辦證機(jī)構(gòu)公章的復(fù)印件或當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門出具的《房屋所有權(quán)證》辦理證明（用a4紙復(fù)印三份）；

（五）與商業(yè)性個(gè)人住房貸款銀行簽訂的個(gè)人住房借款合同（含借款抵押合同）（攜帶原件，用a4紙復(fù)印借據(jù)、合同號(hào)頁(yè)、借款金額、期限、抵押物清單、簽名等頁(yè)一份）；

（六）商業(yè)性個(gè)人住房貸款銀行提供的申請(qǐng)轉(zhuǎn)貸日的還貸記錄（攜帶原件，用a4紙復(fù)印三份）；

（七）商業(yè)性個(gè)人住房貸款銀行提供的個(gè)人信用報(bào)告。

三、辦理流程

（一）轉(zhuǎn)貸借款人提供要件材料到住房公積金管理部申請(qǐng)；

（二）住房公積金管理部受理、審核、審批；

（三）轉(zhuǎn)貸借款人及抵押人辦理《商業(yè)性個(gè)人住房貸款直接轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款委托書》并進(jìn)行公證；

（四）轉(zhuǎn)貸借款人及抵押人到“商轉(zhuǎn)公貸”委托銀行簽訂《住房公積金個(gè)人住房借款合同》；

（五）住房公積金管理部向“商轉(zhuǎn)公貸”委托銀行出具《放款通知書》，“商轉(zhuǎn)公貸”委托銀行按照《放款通知書》、《住房公積金個(gè)人住房借款合同》發(fā)放貸款；

（六）“商轉(zhuǎn)公貸”委托銀行在貸款發(fā)放成功后，指定專人憑經(jīng)過(guò)公證的《商業(yè)性個(gè)人住房貸款直接轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款委托書》及時(shí)到商業(yè)性個(gè)住房貸款銀行領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》、還款結(jié)清單，到房地產(chǎn)管理部門撤消轉(zhuǎn)貸借款人原商業(yè)性個(gè)人住房貸款抵押登記并重新辦理住房公積金個(gè)人住房貸款抵押登手續(xù),并將擔(dān)保權(quán)利證明文件按照重要檔案管理要求歸檔；

（七）指定專人將貸款發(fā)放結(jié)果、憑證、擔(dān)保權(quán)利證明（復(fù)印件）等資料返還住房公積金管理部。

四、辦理時(shí)限

貸款申請(qǐng)資料齊全，審核審批時(shí)限不超過(guò)5個(gè)工作日；符合貸款發(fā)放條件的，《住房公積金個(gè)人住房借款合同》簽訂后放款時(shí)限不超過(guò)3個(gè)工作日。為確保上述辦理時(shí)限如期實(shí)現(xiàn)，轉(zhuǎn)貸借款人有義務(wù)積極配合相關(guān)部門。

附件：1.商業(yè)性個(gè)人住房貸款直接轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款委托協(xié)議

2.關(guān)于同意提前一次性歸還個(gè)人住房貸款本息的函

3.《商業(yè)性個(gè)人住房貸款直接轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款委托書》樣式

附件1:

商業(yè)性個(gè)人住房貸款直接轉(zhuǎn)

住房公積金個(gè)人住房貸款委托協(xié)議

甲方：上饒市住房公積金管理中心（委托方）

乙方： 銀行：（受托方）

根據(jù)上饒市住房公積金管理委員會(huì)《上饒市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整住房公積金個(gè)人貸款、提取使用政策的通知》（饒房金委〔2015〕01號(hào)）文件精神及《住房公積金貸款業(yè)務(wù)委托協(xié)議書》約定，經(jīng)雙方共同協(xié)商，現(xiàn)就商業(yè)性個(gè)人住房貸款直接轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方委托乙方承辦商業(yè)性個(gè)人住房貸款直接轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款有關(guān)業(yè)務(wù)。

二、乙方應(yīng)指定專人辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款直接轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款有關(guān)業(yè)務(wù)，并向甲方提供指定專人的姓名、身份證復(fù)印件等基本信息資料。

三、乙方如中途更換指定專人，應(yīng)在更換前三個(gè)工作日通知甲方。

四、乙方指定專人在借款人用住房公積金個(gè)人住房貸款提前一次性還清商業(yè)性個(gè)人住房貸款本息時(shí)，及時(shí)到借款人商業(yè)性個(gè)人住房貸款銀行領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，打印還款結(jié)清單等。

五、乙方指定專人負(fù)責(zé)到房地產(chǎn)登記部門辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款抵押登記注銷手續(xù)、領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬等產(chǎn)權(quán)證明、辦理住房公積金個(gè)人住房貸款抵押登記、取件、遞件，并在有關(guān)文件上簽字。

六、其余委托貸款辦理事項(xiàng)按《住房公積金貸款業(yè)務(wù)委托協(xié)議書》約定執(zhí)行。

七、本協(xié)議一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份。

甲方（委托方）： 乙方（受托方）：

年 月 日 年 月 日

附件2:

關(guān)于同意提前一次性歸還

個(gè)人住房貸款本息的函

上饒市住房公積金管理中心：

借款人 在我行辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款，借款本金金額（大寫） 元，借款期限為（大寫） 個(gè)月（即 年 月 日至 年 月 日）。截止本函出具日，尚有借款本息金額（大寫） 元。我行同意用住房公積金個(gè)人住房貸款提前一次性歸還商業(yè)性個(gè)人住房貸款本息。我行委托貸款過(guò)渡戶為：

賬戶名稱：

賬 號(hào)：

開戶銀行：

我行收到貴中心向借款人發(fā)放的住房公積金個(gè)人住房貸款后，及時(shí)一次性結(jié)清商業(yè)性個(gè)人住房貸款本息（不足部分由借款人自籌還清），并同意只與借款人公證授權(quán)的受托人辦理領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，打印還款結(jié)清單等事宜。

銀行蓋章

年 月 日

附件3：

商業(yè)性個(gè)人住房貸款直接轉(zhuǎn)

住房公積金個(gè)人住房貸款委托書

委托人： 性別

身份證號(hào)：

委托人（產(chǎn)權(quán)共有人）： 性別

身份證號(hào)：

我在 行辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款（大寫） 元，用于購(gòu)買房屋座落： 、建筑面積： 平方米、房屋所有權(quán)證編號(hào)： 的自住住房?，F(xiàn)辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款直接轉(zhuǎn)個(gè)人住房公積金貸款，茲委托 ，身份證號(hào) ，為我的代理人，全權(quán)代表我辦理下列事項(xiàng)：

一、用住房公積金個(gè)人住房貸款提前一次性還清商業(yè)性個(gè)人住房貸款本息時(shí)，在商業(yè)性個(gè)人住房貸款銀行領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，打印還款結(jié)清單等。

二、到房地產(chǎn)登記部門辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款抵押登記注銷手續(xù)、領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬等產(chǎn)權(quán)證明、辦理住房公積金個(gè)人住房貸款抵押登記、取件、遞件，并在有關(guān)文件上簽字。

代理人在其權(quán)限范圍內(nèi)簽署的一切有關(guān)文件，我均予以承認(rèn)，由此在法律上產(chǎn)生的權(quán)利、義務(wù)均由委托人享有和承擔(dān)。

委托人（簽字按手?。?/p>

年 月 日