第一章 總則

第一條 為了推進(jìn)軍人住房保障社會(huì)化，充分發(fā)揮軍隊(duì)住房公積金的效益，減輕軍人購(gòu)房經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》、中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》、《軍人住房公積金貸款管理辦法》及國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。

第二條 本實(shí)施細(xì)則所稱軍人住房公積金貸款，是指由湘潭市住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱中心）運(yùn)用住房公積金，按規(guī)定委托商業(yè)銀行（以下簡(jiǎn)稱受委托銀行）向在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房且符合條件的軍人審批發(fā)放的貸款。

第二章 貸款對(duì)象、條件及所需提供的資料

第三條 參加軍隊(duì)住房公積金正常繳交的軍人，在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以申請(qǐng)本市住房公積金貸款。

第四條 申請(qǐng)軍人住房公積金貸款的人員（以下簡(jiǎn)稱為借款人）應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）具有完全民事行為能力。

（二）按規(guī)定正常、連續(xù)、足額繳存軍人住房公積金六個(gè)月以上，且無(wú)三個(gè)月以上欠繳記錄。

（三）信用良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力。

（四）在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買、建造、翻建、大修自住房資金不足，且購(gòu)（建）房時(shí)間不超過(guò)一年的。

（五）提供中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保（抵押或質(zhì)押）。

（六）家庭成員（夫婦雙方或未成年子女）無(wú)住房公積金貸款余額。

（七）符合軍隊(duì)及中心規(guī)定的其他條件。

第五條 軍人住房公積金貸款所需提供的資料：

（一）與所在單位后勤機(jī)關(guān)財(cái)務(wù)部門簽訂的《委托轉(zhuǎn)賬還款授權(quán)書》（見附件1）、所在單位后勤機(jī)關(guān)財(cái)務(wù)部門出具的《承諾書》（見附件2）。

（二）軍人住房公積金繳存地住房資金管理部門出具的繳存證明和貸款情況證明。

（三）借款人夫婦雙方和抵（質(zhì)）押物所有人夫婦雙方身份證、結(jié)婚證和家庭戶口簿復(fù)印件，離異未再婚的提供相應(yīng)的證明文件，喪偶未再婚的提供死亡證明或戶口注銷證明。

（四）網(wǎng)上備案購(gòu)房合同和已付首期房款收據(jù)（20%以上）復(fù)印件，商業(yè)銀行住房按揭轉(zhuǎn)住房公積金貸款還須提供原商業(yè)銀行貸款的《借款合同》及貸款余額單，新購(gòu)房及二手房提供契稅完稅證復(fù)印件；自建房提供齊全的報(bào)建手續(xù)。

（五）借款人夫婦雙方月收入證明（固定格式須加蓋單位行政公章或財(cái)務(wù)公章）。

（六）貸款抵（質(zhì)）押物權(quán)證復(fù)印件。

（七）借款人在湘潭市建行或工行開戶的存折（卡）復(fù)印件。

（八）中心規(guī)定的其他材料。

第三章 貸款額度、期限和利率

第六條 貸款額度不超過(guò)湘潭市住房公積金管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱管委會(huì)）確定的最高額度，且必須同時(shí)符合下列條件：

(一)貸款最高額度最高不得超過(guò)所購(gòu)買住房?jī)r(jià)值或抵押房屋價(jià)值的的80%，一方繳交住房公積金的最高額度40萬(wàn)，雙方繳交住房公積金的最高額度50萬(wàn)。

（二）貸款額度不超過(guò)借款人實(shí)際還貸能力。貸款月還款額一般不超過(guò)借款家庭月收入的50%，借款人家庭月收入?yún)⒄展e金繳存基數(shù)或根據(jù)借款人單位提供的收入證明確定。

（三）雙方繳交住房公積金的家庭負(fù)債不超過(guò)70萬(wàn)，一方繳交住房公積金的家庭負(fù)責(zé)不過(guò)超50萬(wàn)。

第七條 貸款期限最低2年，一般不得超過(guò)20年，且還款最長(zhǎng)借款期限至借款人達(dá)到法定退休年齡后5年。

第八條 貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行公布的住房公積金貸款利率。已發(fā)放貸款的，于下年初開始，按相應(yīng)的利率檔次執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)；未發(fā)放貸款的，按新的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第四章 貸款擔(dān)保

第九條 軍人申請(qǐng)住房公積金貸款用于購(gòu)買商品房的，應(yīng)當(dāng)以其所購(gòu)房或中心認(rèn)可的其他抵押、質(zhì)押等方式作為擔(dān)保。

第十條 軍人申請(qǐng)住房公積金貸款用于購(gòu)買軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房、安置住房等具有保障性質(zhì)的政策性住房或者建造、翻建、大修自住住房的，應(yīng)當(dāng)以中心認(rèn)可的抵押、質(zhì)押、等方式辦理貸款擔(dān)保。

第五章 貸款程序

第十一條 軍人住房公積金貸款流程如下：

（一）中心審查貸款資料齊全后，核實(shí)借款人的公積金繳存和貸款等情況，查詢打印信用報(bào)告。

（二）比照異地公積金貸款管理辦法，由中心歸集支取科開設(shè)軍人住房公積金貸款專戶。

（三）貸款審批、發(fā)放按中心貸款相關(guān)制度實(shí)行。

（四）若貸款未通過(guò)審批，則將第五條（一）、（二）款資料退還借款人。

第六章 貸款償還

第十二條 借款人應(yīng)當(dāng)按照與中心簽訂的借款合同約定，按期償還貸款本息。

第十三條 借款人存在貸款逾期或退出現(xiàn)役辦理住房公積金住房補(bǔ)貼和住房公積金結(jié)算時(shí)，所在單位后勤（聯(lián)勤、保障）機(jī)關(guān)財(cái)務(wù)部門依據(jù)《委托轉(zhuǎn)賬還款授權(quán)書》、《承諾書》，將其住房補(bǔ)貼和住房公積金劃轉(zhuǎn)至中心，用于償還逾期貸款或剩余貸款本息。

第七章 抵押、質(zhì)押、擔(dān)保合同的變更和終止

第十四條 借款合同當(dāng)事人要求變更借款合同，須書面通知其他人。在未達(dá)成協(xié)議之前，原合同繼續(xù)有效。經(jīng)中心、受委托銀行、借款人及有關(guān)各方協(xié)商同意變更的，應(yīng)依法簽訂變更合同。

第十五條 借款人死亡、被宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財(cái)產(chǎn)合法繼承人、監(jiān)護(hù)人或受遺贈(zèng)人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同。

第十六條 抵押物因拆遷、火災(zāi)等原因滅失或不復(fù)存在時(shí)，借款人應(yīng)向中心申請(qǐng)置換抵押物，重新辦理抵押手續(xù)、簽訂抵押合同。

第十七條 擔(dān)保人失去擔(dān)保資格和能力或發(fā)生合并、分立或破產(chǎn)時(shí)，借款人應(yīng)變更保證人并重新辦理?yè)?dān)保手續(xù)。

第十八條 借款人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，借款合同終止，相關(guān)的抵押合同、質(zhì)押合同和保證合同同時(shí)終止。

第十九條 國(guó)家、省、市規(guī)定的其他情形。

第八章 抵押物或質(zhì)物的處分

第二十條 借款人有下列情形之一的，管理中心有權(quán)依法處分抵押物、質(zhì)物或要求保證人承擔(dān)連帶保證責(zé)任，以所得款項(xiàng)清償貸款本息和有關(guān)費(fèi)用：

1、保證人違反保證擔(dān)保合同或喪失承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任能力，抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息，質(zhì)物價(jià)值明顯減少影響管理中心實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)，而借款人未按要求重新落實(shí)新保證人、新抵押物或新質(zhì)物的；

2、借款人在貸款期內(nèi)連續(xù)6個(gè)月或累計(jì)12個(gè)月不按合同約定償還貸款本息的；

3、借款人超過(guò)借款年限2個(gè)月仍未還清貸款本息的；

4、借款人提供虛假文件或資料騙取貸款的；

5、借款人在合同期內(nèi)死亡而無(wú)繼承人或受贈(zèng)人的；

6、借款人在合同期內(nèi)死亡而繼承人或受贈(zèng)人拒絕履行借款人償還貸款本息義務(wù)的；

7、借款人有損害管理中心權(quán)益的其他行為。

第二十一條 處分抵押物或質(zhì)物，其價(jià)款不足以償還貸款本息的，管理中心有權(quán)向借款人或保證人追索；所得款項(xiàng)超過(guò)償還貸款本息和有關(guān)費(fèi)用的部分，應(yīng)予退還。

第二十二條 借款人退出現(xiàn)役，所在后勤機(jī)關(guān)未按《承諾書》承諾的內(nèi)容將借款人住房補(bǔ)貼和住房公積金劃轉(zhuǎn)至中心的，中心有權(quán)向借款人退役前所在單位追償。

第二十三條 國(guó)家、省、市規(guī)定的其他情形

第九章 附則

第二十四條 本實(shí)施細(xì)則由管委會(huì)負(fù)責(zé)解釋。

第二十五條 本實(shí)施細(xì)則遇國(guó)家、省、市貸款政策調(diào)整，按調(diào)整政策執(zhí)行。

第二十六條 本實(shí)施細(xì)則未盡事宜，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十七條 本實(shí)施細(xì)則自發(fā)布之日起施行。

附件：1、委托轉(zhuǎn)賬還款授權(quán)書

2、承諾書

湘潭市住房公積金管理中心

2015年9月28日

附件1

委托轉(zhuǎn)賬還款授權(quán)書

委托人姓名：

委托人公民身份號(hào)碼：

被委托單位財(cái)務(wù)部門：（蓋章）

按照《軍人住房公積金貸款管理辦法》和《湘潭市住房公積金管理中心軍人住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則》，本人承諾，在未按時(shí)償還貸款本息出現(xiàn)逾期或退出現(xiàn)役辦理住房補(bǔ)貼和住房公積金結(jié)算時(shí)，全權(quán)委托單位后勤（聯(lián)勤、保障）機(jī)關(guān)財(cái)務(wù)部門將本人住房補(bǔ)貼和住房公積金劃轉(zhuǎn)至湘潭市住房公積金管理中心，用于償還逾期貸款或剩余貸款本息。

本授權(quán)書自簽字之日起生效，至委托事項(xiàng)辦理之日終止。

委托人：（簽字）

被委托單位財(cái)務(wù)部門負(fù)責(zé)人：（簽字）

年 月 日

附件2

承諾書

湘潭市住房公積金管理中心：

我單位現(xiàn)役軍人xx，身份證號(hào)為xxx，職級(jí)xxx，在貴中心辦理住房公積金貸款。貸款還清前，如若借款怠于履行還貸義務(wù)造成貸款逾期或借款人退出現(xiàn)役時(shí)，我部承諾將借款人住房補(bǔ)貼和住房公積金劃轉(zhuǎn)至貴中心，用于償還逾期貸款或剩余貸款本息。否則，我部愿承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

承諾單位財(cái)務(wù)部門（蓋章）：

承諾單位財(cái)務(wù)部門負(fù)責(zé)人（簽字）

年 月 日