《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限的通知》(以下簡稱《通知》)經(jīng)市住房公積金管委會(huì)第46次會(huì)議審議通過公布后，為進(jìn)一步釋義，現(xiàn)就有關(guān)執(zhí)行中的問題解答如下。

一、《通知》何時(shí)實(shí)施？實(shí)施前已發(fā)放公積金貸款的借款人家庭是否可以按照《通知》增加公積金貸款金額？

答：《通知》于2015年4月15日起執(zhí)行。4月15日起受理的公積金貸款可以按照《通知》規(guī)定的公積金貸款額度上限和二手房貸款年限申請(qǐng)住房公積金貸款，申請(qǐng)公積金貸款條件不變。已發(fā)放公積金貸款的借款人家庭不可以增加公積金貸款金額。

二、公積金借款人家庭的貸款額度如何計(jì)算？

答：借款人家庭在計(jì)算貸款額度時(shí)應(yīng)同時(shí)符合下列條件：

1、不得高于按照借款人住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額的倍數(shù)確定的貸款限額(住房公積金賬戶按余額的40倍計(jì)算，補(bǔ)充住房公積金按賬戶余額的20倍計(jì)算)。

2、不得高于按照房屋總價(jià)款的比例確定的貸款限額(購買首套住房且建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或者購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房的家庭，公積金貸款首付比例不低于20%;購買首套住房且建筑面積在90平方米以上或者購買改善性第二套普通住房的家庭，公積金貸款首付比例不低于30%;購買改善性第二套非普通住房的家庭，公積金貸款首付比例不低于60%。)

3、不得高于按照還款能力確定的貸款限額(其計(jì)算公式為：借款人計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例(50%)×12個(gè)月×貸款期限)。

4、不得高于最高貸款額度上限。

三、借款人家庭申請(qǐng)公積金貸款的辦理步驟是怎樣的？

答：申請(qǐng)公積金貸款的辦理步驟大致可以分為：貸款準(zhǔn)備階段、貸款受理審核階段、房產(chǎn)抵押及貸款發(fā)放階段。

1、貸款準(zhǔn)備階段包括：簽訂購房合同、完成審稅認(rèn)定(非期房)和繳交維修基金(現(xiàn)房)等。

2、貸款受理審核階段包括：申請(qǐng)家庭名下房產(chǎn)狀況查詢、公積金貸款受理及面簽借款合同、階段性擔(dān)保落實(shí)(期房)、貸款審核審批。

3、房產(chǎn)抵押及貸款發(fā)放階段包括：房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶和抵押登記、領(lǐng)取抵押證、貸款發(fā)放。

四、《通知》中二手房的“房齡”如何計(jì)算？

答：二手房房齡指貸款年份與房屋竣工年份之差。例如：2015年購買二手房申請(qǐng)貸款，房屋竣工日期為2000年，房齡即為15年。房屋竣工日期以《房地產(chǎn)權(quán)證》上載明的竣工日期為準(zhǔn)。

五、按《通知》二手房貸款年限調(diào)整后，是否可以申請(qǐng)延長目前在還款中的公積金貸款呢?

答：已發(fā)放的公積金貸款不在調(diào)整范圍內(nèi)。

六、公積金貸款辦理網(wǎng)點(diǎn)有哪些？

答：純公積金貸款的借款申請(qǐng)人，請(qǐng)至上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司各業(yè)務(wù)辦理網(wǎng)點(diǎn)提出貸款申請(qǐng);組合貸款的借款申請(qǐng)人，請(qǐng)至公積金貸款受托銀行各業(yè)務(wù)辦理網(wǎng)點(diǎn)提出貸款申請(qǐng)。

購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房的純公積金貸款的借款申請(qǐng)人可撥打公積金熱線12329預(yù)約辦理網(wǎng)點(diǎn)(擔(dān)保公司各業(yè)務(wù)辦理網(wǎng)點(diǎn)和公積金中心區(qū)、縣管理部);組合貸款的借款申請(qǐng)人，請(qǐng)至公積金共有產(chǎn)權(quán)保障住房貸款受托銀行各業(yè)務(wù)辦理網(wǎng)點(diǎn)提出貸款申請(qǐng)。

上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司、公積金貸款受托銀行、公積金中心區(qū)、縣管理部地址請(qǐng)參見上海住房公積金網(wǎng)站www.shgjj.com或撥打公積金熱線12329咨詢。

七、公積金貸款剛剛發(fā)放，是否可以按照《通知》的貸款額度上限補(bǔ)貸一部分公積金貸款呢？

答：政策調(diào)整自2015年4月15日起執(zhí)行。已發(fā)放的公積金貸款不在《通知》適用的調(diào)整范圍內(nèi)。

八、在辦理過程中的公積金貸款，是否可以撤銷，并按照《通知》的貸款額度上限和二手房貸款年限重新受理貸款呢？

答：政策調(diào)整自2015年4月15日起執(zhí)行。對(duì)2015年4月15日前已受理未發(fā)放的公積金貸款，在辦理房產(chǎn)過戶和抵押登記手續(xù)前，借款人提出按新政策調(diào)整貸款額度或年限的業(yè)務(wù)，應(yīng)由借款人本人向受理機(jī)構(gòu)提出撤銷原貸款申請(qǐng)，并重新辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)。

九、《通知》實(shí)施后，對(duì)于借款人公積金賬戶余額倍數(shù)的要求是否有改變？

答：在計(jì)算貸款額度時(shí)，借款人公積金賬戶余額倍數(shù)仍為基本公積金賬戶余額的40倍，補(bǔ)充公積金賬戶余額的20倍。

十、若有夫妻二人申請(qǐng)公積金貸款，夫妻倆的公積金賬戶余額在計(jì)算家庭貸款額度時(shí)是不是和可以合并計(jì)算？

答：借款人家庭的貸款額度由借款人和共同借款人各自的公積金賬戶余額分別計(jì)算出的貸款額度相加得到。借款人和共同借款人的賬戶余額不能合并計(jì)算貸款額度。

十一、之前辦理的組合貸款在審批過程中，現(xiàn)在想按照《通知》調(diào)整后貸款額度辦理純公積金貸款，如何辦理？

答：借款人申請(qǐng)人向組合貸款銀行申請(qǐng)撤銷組合貸款，然后攜帶資料前往純公積金貸款的受理網(wǎng)點(diǎn)，重新進(jìn)行公積金貸款受理。

十二、購房合同已簽訂，是否可以直接在4月15日之后遞交材料享受新的貸款額度政策？是否需要重新簽署購房合同？

答：購房合同中的約定不影響公積金貸款辦理的，不必重新簽署購房合同，只要在4月15日后進(jìn)行公積金貸款受理即可。

十三、購房合同上約定貸款金額是30萬元，現(xiàn)在想按照《通知》調(diào)整后貸款額度貸款50萬元，是否可以？

答：購房合同約定與貸款實(shí)際金額不一致的，買賣雙方應(yīng)在協(xié)商一致后更改購房合同所約定的內(nèi)容。

十四、4月15日之前去申請(qǐng)公積金貸款復(fù)議是按照新政策的額度嗎？還是屆時(shí)需要重新申請(qǐng)復(fù)議？

答：在4月15日之前已申請(qǐng)的公積金貸款復(fù)議，若要貸到《通知》規(guī)定的公積金貸款額度，需要撤銷之前的復(fù)議重新遞交復(fù)議申請(qǐng)。

【圖解】調(diào)整本市公積金貸款額度上限和二手房貸款年限