市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì) 市財(cái)政局

中國(guó)人民銀行防城港市中心支行

市住房保障和房產(chǎn)管理局 市住房公積金管理中心

防金管通〔2015〕19號(hào)

關(guān)于貫徹落實(shí)進(jìn)一步加大住房公積金支持住房消費(fèi)力度的通知

各有關(guān)單位：

為貫徹落實(shí)自治區(qū)住建廳、財(cái)政廳、中國(guó)人民銀行南寧中 心支行《關(guān)于進(jìn)一步加大住房公積金支持住房消費(fèi)力度的通知》 (桂建金管(2015) 24號(hào))文件精神和2015年3月20日住建 部召開(kāi)全國(guó)加強(qiáng)住房公積金管理電視電話會(huì)議及5月22日住建 部召開(kāi)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展電視電話會(huì)議精神，充分 發(fā)揮住房公積金制度作用，有效盤活結(jié)余資金，進(jìn)一步支持住 房消費(fèi)，提高職工居住水平，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)，保持我市房地 產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。結(jié)合我市實(shí)際，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn) 將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、購(gòu)房提取公積金

繳存職工購(gòu)置自有產(chǎn)權(quán)住房的，可在全部付清房款(不含 貸款)或合同生效之日(住房主管部門合同備案)起兩年內(nèi)，

一次或分次提取本人及配偶、父母、子女住房公積金賬戶內(nèi)的 存儲(chǔ)余額支付房款，提取總額不能超過(guò)所購(gòu)房屋實(shí)際支付價(jià)款。

分次提取的，同一套住房每年不應(yīng)多于3次。

二、 裝修提取公積金

(一)  住房公積金個(gè)貸率低于75%時(shí)(以住房公積金管理中 心公布上月的住房公積金個(gè)貸率為準(zhǔn))，繳存職工裝修自住住 房的，每套房可以提取一次住房公積金，提取額度=自住住房建 筑面積裝修單價(jià)。裝修單價(jià)根據(jù)市場(chǎng)變化情況適時(shí)調(diào)整。

1. 裝修單價(jià)

裝修毛坯自住住房、取得《房屋所有權(quán)證》8年以上并已入 住的自住住房，確實(shí)需要翻新自住住房的裝修，裝修單價(jià)不高 于600元/平方米。

2. 申報(bào)材料

毛坯自住住房由繳存職工所在單位住房公積金專管員現(xiàn)場(chǎng) 拍照簽字確認(rèn)。

翻新自住住房入住年限以房屋產(chǎn)權(quán)登記證或物業(yè)入住證明 為準(zhǔn)，并由繳存職工單位住房公積金專管員調(diào)查核實(shí)簽字確認(rèn)。

(二)  住房公積金個(gè)貸率高于75%時(shí)，繳存職工裝修自住住 房的，只能提取一套住房一次住房公積金，提取額度參照住房 公積金個(gè)貸率低于75%時(shí)的辦法提取。利用住房公積金貸款本息 尚未還清的繳存職工，裝修自住住房不得提取住房公積金。

三、 貸款額度

根據(jù)我市房?jī)r(jià)水平，不再提高最高貸款額度(40萬(wàn)元)。 貸款額度原則上按商品住房總價(jià)的70%—80%來(lái)測(cè)算，即：貸款 額度=住房建筑面積×住房均價(jià)× (1-首付比例)，住房均價(jià) 按市住房保障和房產(chǎn)管理局公布的商品住房上年度住房均價(jià)來(lái) 測(cè)算;商品住房單價(jià)低于住房均價(jià)的，以商品住房單價(jià)為準(zhǔn)。

住房公積金管理中心可以根據(jù)貸款申請(qǐng)人信用情況、所購(gòu)住房 樓盤綜合條件等適當(dāng)調(diào)整貸款額度。

四、  最低首付比例

繳存職工家庭可申請(qǐng)2次住房公積金個(gè)人住房貸款，首次 使用住房公積金貸款購(gòu)買普通住房的，最低首付比例為20%;已 結(jié)清首次住房公積金貸款的，可以申請(qǐng)第二次，最低首付款比 例為30%，執(zhí)行同期個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率。

住房公積金個(gè)貸率低于75%時(shí)，購(gòu)買一手住房的，在備案5 年內(nèi)可以提出貸款申請(qǐng);購(gòu)買二手住房的，應(yīng)在簽定協(xié)議并付 清首付起至取得房屋所有權(quán)證3年內(nèi)可以提出貸款申請(qǐng)。

當(dāng)住房公積金個(gè)貸率高于75%時(shí)，購(gòu)買一手住房的，在備案 1年內(nèi)可以提出貸款申請(qǐng);購(gòu)頭二手住房的，應(yīng)在簽定協(xié)議并付 清首付起至取得房屋所有權(quán)證1年內(nèi)可以提出貸款申請(qǐng)。

五、  開(kāi)展商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)

積極開(kāi)展商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)，貸款額度不得高于 尚未還清的商業(yè)銀行貸款余額，且不得高于住房公積金最高貸 款額度。

六、  信用信息確認(rèn)

對(duì)通過(guò)金融信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)查詢到繳存職工有不良信 貸記錄的，未接到催還貸款通知(含電話、短信等，下同)的，不屬惡意行為;接到催還貸款通知2次后，1個(gè)月內(nèi)仍未還款的 屬于惡意行為。

七、  同城化異地貸款

北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)南寧市、北海市、欽州市及我市等四市內(nèi) 購(gòu)房視為同一城市，比照同城政策申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款， 貸款原則上由購(gòu)房地發(fā)放，若購(gòu)房地公積金個(gè)貸率高于75%的，可由繳存地發(fā)放。具體辦理按四市住房公積金管理中心、南寧 住房公積金管理中心區(qū)直分中心簽訂的協(xié)議執(zhí)行。

八、 積極籌集資金，滿足職工的貸款需求

住房公積金個(gè)貸率迖到90%時(shí)，可以通過(guò)貼息、組合貸款、 公轉(zhuǎn)商、資產(chǎn)證券化、存量貸款轉(zhuǎn)讓以及短期借款等方式，積 極籌集資金，滿足職工的貸款需求，籌資的費(fèi)用及利差補(bǔ)貼列 入住房公積金業(yè)務(wù)支出。

九、 提高貸款服務(wù)效率，簡(jiǎn)化辦事流程

(一)  提高辦事效率：

住房公積金管理中心、住房保障和房產(chǎn)管理局、各受托銀 行要縮短住房公積金貸款時(shí)限，住房公積金管理中心要在7個(gè) 工作日內(nèi)完成審批，受托銀行要10個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)所有相關(guān)手 續(xù)，住房保障和房產(chǎn)管理部門要在4個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)抵押登記 手續(xù)。住房公積金管理中心、住房保障和房產(chǎn)管理局要建立公 積金貸款抵押登記綠色通道。

(二)  簡(jiǎn)化辦事流程：

1. 取消貸款樓盤備案程序;

2. 取消審貸會(huì)議審批制度;

3. 取消申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)需單位出具工資收入證明材料;           .

4.  取消出租商品住房經(jīng)住房管理部門備案的《房屋租賃合 同》和稅務(wù)發(fā)票。

十、責(zé)任追究

(一)繳存職工工作單位專管員，要認(rèn)真調(diào)查、核實(shí)貸款 和提取公積金行為及申報(bào)材料的真?zhèn)?。違反本規(guī)定的，住房公 積金管理中心將向?qū)９軉T所在單位進(jìn)行通報(bào)，專管員所在單位 應(yīng)對(duì)相關(guān)責(zé)任人員依法處理。

(二)  住房公積金管理中心主管人員和其他直接責(zé)任人員， 要按照辦事程序，嚴(yán)格執(zhí)行新定政策，把好審核關(guān)。違反本規(guī) 定的，將按照《住房公積金管理?xiàng)l例》，對(duì)相關(guān)責(zé)任人員依法 給予行政處分。

(三)  繳存職工本人或委托他人偽造合同、出具虛假證明、 編造虛假裝修材料等騙提套取行為的，按以下規(guī)定進(jìn)行處罰：

1.  住房公積金管理機(jī)構(gòu)要向繳存職工工作單位進(jìn)行通報(bào)， 追回騙提套取資金;

2.  繳存職工及家庭成員3年內(nèi)不得提取住房公積金和申請(qǐng) 住房公積金個(gè)人住房貸款;

3.  住房公積金管理機(jī)構(gòu)將相關(guān)騙提套取行為信息依法向社 會(huì)公開(kāi)，并納入個(gè)人征信系統(tǒng)。

(四)  對(duì)協(xié)助造假的單位和人員，要嚴(yán)肅處理;構(gòu)成犯罪的， 依法追究刑事責(zé)任。

十一、其他事項(xiàng)

(一)本通知由市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。

(二)本通知自發(fā)布之日起實(shí)施。

市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)  市財(cái)政局

中國(guó)人民銀行防城港市中心支行  市住房保障和房產(chǎn)管理局

市住房公積金管理中心

2015年7月22日

抄送：自治區(qū)住建廳住房公積金監(jiān)管處，本中心各科室.、辦事處、管理部

防城港市住房公積金管理中心  2015年7月22日印發(fā)