張房金〔2014〕44號

張家口市住房公積金管理中心

關于進一步完善住房公積金管理的通知

各管理部、營業(yè)部：

為充分發(fā)揮住房公積金制度的政策性保障作用，提高住房公積金繳存職工消費能力，支持繳存職工改善住房條件，更加高效、便捷地為廣大繳存職工服務，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設部、財政部、中國人民銀行關于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務的通知》建金〔2014〕148號文件精神,省委、省政府辦公廳便民措施的通知及住建廳改進住房公積金管理工作的意見,就我市進一步完善住房公積金管理提出如下要求：

一、認真做好歸集擴面工作，讓更多的職工納入住房公積金制度中

各級住房公積金管理機構要加強住房公積金宣傳和執(zhí)法工作,擴大非公企業(yè)和進城務工人員的住房公積金覆蓋面，積極協(xié)調(diào)人力資源和社會保障部門將按時足額繳存住房公積金列入《勞動合同》條款，逐步實現(xiàn)就業(yè)職工的住房公積金應繳盡繳。

對于沒有納入全市統(tǒng)一管理、自我循環(huán)的單位，沒有建制的單位，欠繳、斷繳的單位要加大執(zhí)法力度，必要時申請人民法院強制執(zhí)行。

單位應該按照規(guī)定的比例對每一名在職職工(不論身份如何)繳存住房公積金。財政供養(yǎng)人員繳存比例低的陽原、崇禮縣人民政府今年底必須將單位繳存比例提高到12%，個人繳存比例提高到10%。

二、按用途提取，優(yōu)化流程，方便職工辦事

1、職工以自有資金全款購買90㎡(含)以下首套自住住房，且從未使用過住房公積金貸款的，憑個人申請和相關證明材料(房產(chǎn)管理部門首套證明)，每年可提取本人和配偶的住房公積金賬戶余額，累計提取總額不得超過房價總額。

2、租住當?shù)卣峁┑谋Ｕ闲宰》康睦U存職工，可憑住房保障管理部門出具的租賃協(xié)議和房租收據(jù)，每年提取本人和配偶賬戶的住房公積金，但不得超過所支付的租金總額;租住市場其它住房的無房繳存職工，可以憑當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門出具的無房信息證明、租賃備案證明，每年提取一次本人和配偶賬戶的住房公積金，提取額度可根據(jù)當?shù)胤课葑赓U市場價格決定，最高不能超過年租金額。

3、在繳存職工及配偶、直系親屬重大疾病確診后，需提供縣級以上醫(yī)院開具的兩年之內(nèi)的《診斷書》、臨床《病歷》、收費票據(jù)，可提取住房公積金余額，提取金額不得超過實際發(fā)生的支出報銷之后的余額。

重大疾病包括：慢性腎衰竭(尿毒癥)、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎、心臟瓣膜置換手術、冠性動脈旁路手術、顱內(nèi)腫瘤開顱摘除手術、重大器官移植手術、主動脈手術。

4、被納入當?shù)爻擎?zhèn)居民最低生活保障范圍的、因特殊情況致貧(家庭人均收入低于當?shù)刈畹蜕畋Ｕ辖?的繳存職工可憑最低生活保障證、相關單位出具的證明資料，每年提取一次本人及配偶的住房公積金余額。

5、住房公積金繳存職工可按規(guī)定提取本人、配偶、直系親屬住房公積金賬戶內(nèi)的余額，用于償還住房貸款本息，每年提取一次，累計提取額不超過貸款本息。

6、退休職工提取住房公積金，通過身份證確認繳存職工已到退休年齡(男60歲、女干部55歲、女工人50歲)，且該職工公積金賬戶處于封存狀態(tài)的，可憑身份證和單位開具的清戶提取申請書辦理清戶手續(xù)。

7、職工死亡或被宣告死亡，提取金額不足10000元的由配偶辦理提取，無配偶的由其繼承人辦理提取。超過10000元由繼承人公證后提取。

8、個人辭職提取，需要提供單位同意批復;被單位開除的需提供開除決定;失業(yè)下崗與單位解除勞動關系的職工提取公積金需提供《失業(yè)證》、加蓋解除合同章的《養(yǎng)老保險手冊》、《再就業(yè)優(yōu)惠證》、《人事代理證》中的任意一種，直接辦理清戶提取。

9、出境定居提取住房公積金的職工除公安部門出具戶口注銷證明外，繳存職工提供戶籍管理部門出具的出境定居證明也可辦理銷戶住房公積金提取。

10、因購買自住住房或償還住房貸款第二次提取住房公積金的職工，除提供身份證、婚姻證明等必要的證件外，不再提供還貸證明、購房或貸款資料。

11、在我市范圍內(nèi)，符合提取條件而工作地與住房公積金繳存地不一致的住房公積金繳存職工，可憑提取要件就近到任何一方辦理提取手續(xù)。

三、提高資金使用率，促進房地產(chǎn)健康發(fā)展

1、職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含6個月)以上，可申請住房公積金個人住房貸款。對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金，在現(xiàn)繳存地不滿6個月的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心，出具的繳存證明合并計算，住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。住房公積金管理中心不向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

2、購買首套住房貸款金額不得超過購房總價的80%，購買二套住房貸款金額不得超過購房總價的70%。購買首套房或二套住房時未能申請住房公積金貸款而申請了商業(yè)住房貸款，現(xiàn)在符合住房公積金貸款條件的繳存職工，可以申請住房公積金貸款用于償還商業(yè)貸款。將商業(yè)貸款轉換為公積金貸款，從而享受到公積金貸款低利率的優(yōu)惠。

3、戶籍在我市的職工在外地工作，在就業(yè)地繳存住房公積金，在我市購買自住住房的，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向我市住房公積金管理機構申請住房公積金個人住房貸款。我市先在京津冀地區(qū)工作的職工試行異地互認、轉移接續(xù)，逐步向其他地區(qū)推廣。

4、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。住房公積金個人住房貸款保證方式以所購房屋抵押為主，也可選擇他人房屋抵押、質(zhì)押、開發(fā)商擔保或在中心備案的擔保公司擔保。

5、住房公積金管理中心與房屋產(chǎn)權登記機構盡快聯(lián)網(wǎng)，實現(xiàn)信息共享，簡化貸款辦理程序，縮短貸款辦理周期。房屋產(chǎn)權登記機構應在受理抵押登記申請之日起10個工作日內(nèi)完成抵押權登記手續(xù);住房公積金管理中心在抵押登記后5個工作日內(nèi)完成貸款發(fā)放。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極協(xié)助繳存職工使用住房公積金貸款購房。

6、住房公積金個人貸款，對臨近法定退休年齡不足10年的職工，根據(jù)本人情況貸款期限可適當延長，貸款期限最多不得超過退休年齡后5年。

7、未婚新參加工作職工(5年以內(nèi))申請貸款，還款能力不足時，可將父母的工資收入與貸款子女工資收入合并計算。父母沒有收入者可將償還貸款的工資標準按原工資的1.5倍計算。

四、提高效率、強化服務

各級公積金管理機構設立營業(yè)大廳為繳存職工提供環(huán)境舒適的服務場所，協(xié)調(diào)銀行、房產(chǎn)、綜合審批、擔保公司等部門，開展一條龍服務、一站式辦公業(yè)務。

發(fā)行和開通住房公積金聯(lián)名卡，加強聯(lián)名卡的管理，強化聯(lián)名卡的使用，讓聯(lián)名卡真正成為老百姓的明白卡。辦好12329熱線，向繳存職工提供業(yè)務咨詢、投訴舉報等服務。

加快住房公積金業(yè)務管理信息系統(tǒng)建設，開展網(wǎng)上辦事大廳服務，積極推進與人民銀行征信系統(tǒng)的信息共享，不斷提升服務質(zhì)量。