為貫徹落實好全國加強住房公積金管理電視電話會議精神，進一步降低門檻，增加住房公積金貸款額度，提高住房公積金資金使用效率，滿足全州廣大干部職工個人住房公積金貸款需求，發(fā)揮好住房公積金支持居民基本住房需求、改善民生方面的作用，現(xiàn)制定本操作細則，對住房公積金貸款政策作如下調(diào)整：

一、住房公積金貸款對象及條件

（一）住房公積金貸款對象：在本州行政區(qū)域內(nèi)已建立住房公積金制度，并連續(xù)正常繳存住房公積金6個月（含）以上，具有完全民事行為能力的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，均可申請住房公積金貸款。

（二）住房公積金貸款條件：具有5年以內(nèi)購買、建造、翻建、大修自住住房的合法手續(xù)，或自取得房屋權(quán)證時間不超過5年；

1、購買新建商品房提供經(jīng)房地產(chǎn)管理部門備案登記的《商品房購銷合同》、首付款憑證。

2、購買二手房提供經(jīng)房地產(chǎn)管理部門出具：

芒市：《房地產(chǎn)買賣申請審批書》、契稅完稅憑證

梁河：新過戶房地產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅憑證

盈江：買賣雙方簽訂的購房協(xié)議、契稅完稅憑證

隴川：《房地產(chǎn)交易監(jiān)證書》、契稅完稅憑證

瑞麗：《房地產(chǎn)買賣契約》、契稅完稅憑證

3、建房提供：《建設工程規(guī)劃許可證》、與施工方簽訂的《建筑施工合同》、支付工程款或材料款憑證、建房工程進度照片。

4、鄉(xiāng)鎮(zhèn)建蓋自住住房提供：《職工農(nóng)村購、建房使用住房公積金證明書》、與施工方簽訂的《建筑施工合同》、支付工程款或材料款憑證、建房工程進度照片。

（三）住房公積金貸款年限：借款人的年齡男女不限，不得超過65周歲。

（四）購建自住住房的首付款比例：購建自住住房首付款或自籌資金按房屋總價的比例不低于20%受理。

（五）房屋抵押價值：作為抵押的房屋，經(jīng)房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估，抵押率不超過評估價值的80%審定。

（六）具有5年內(nèi)購建自住住房合法手續(xù)的，貸款額度按合同價的80%核定。

（七）自取得房屋權(quán)證時間不超過5年的，必須用該套房地產(chǎn)權(quán)作為抵押，貸款額度按評估價的80%核定。提交證明材料由各縣市管理部及當?shù)刈〗ú块T協(xié)商認定。

（八）借款人及其共同借款人提供由人民銀行征信系統(tǒng)出具的《個人信用報告》。

9、職工申請住房公積金貸款時，個人信用報告沒有住房貸款記錄的，按一套房利率受理。

10、提交中心規(guī)定的其他條件。

二、住房公積金貸款額度、期限、利率

（一）貸款額度：單職工最高貸款額度為40萬元；雙職工貸款額度為60萬元。單職工、雙職工的貸款額度以個人住房公積金賬戶是否正常繳存界定。

（二）貸款期限：貸款期限最短不低于1年；最長期限30年。

（三）貸款利率：一套房的按中國人民銀行公布的現(xiàn)行基準利率執(zhí)行；二套房在現(xiàn)行基準利率的基礎上上浮10%；貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，遇法定利率調(diào)整，實行合同利率，不分段計息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整時，于次年1月1日開始，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率標準。

三、未說明事項按原公告（53號）德宏州住房公積金貸款管理辦法及中心相關補充規(guī)定執(zhí)行。

四、本細則自2015年4月10日起執(zhí)行。