一、貸款對象

用于購買、建造、翻建和裝修自住住房正常繳存公積金的職工；

二、貸款品種

包括期房、現(xiàn)房、集資建房、拆遷安置、二手房、住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款及毛坯房裝修和異地貸款等8項。

三、貸款條件

1.借款人連續(xù)正常繳存公積金滿6個月的；

2.符合規(guī)定手續(xù)和要求的；

3.未有銀行不良信用記錄的；

4.具有償還貸款本息能力的。

四、貸款額度、首付比例、期限和利率

1.貸款額度：職工連續(xù)正常繳存公積金的，最高可貸45萬；

①補(bǔ)充貸款：購買普通商品住房（期房、現(xiàn)房），首付款交付后，允許申請貸剩余款的90%；

②住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款額度不得大于住房商業(yè)貸款余額；

③毛坯住房裝修貸款不超過15萬元。

2.首付比例：

①購買新建商品房首次申請貸款的，首付比例不得低于20％；

②購買新建商品房第二次申請貸款的，首付比例按人民銀行、銀監(jiān)局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；

③購買二手房申請貸款的，首付比例依據(jù)房齡不同分別為：1～5年不低于30％、6～10年不低于40％、11～15年不低于50％；房屋價值依據(jù)應(yīng)納契稅標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定，貸款額度不超過45萬元。

3.期限：貸款最長年限原則上不超過20年，視借款人償還能力允許延長法定退休年齡后3年；毛坯裝修貸款最長年限10年。

4.住房公積金貸款利率：按人民銀行規(guī)定的利率執(zhí)行。目前貸款利率：5年（含5年）以下為3.25％；6～20年為3.75％。

五、公積金貸款需提供的資料

（一）購買商品房（期房、現(xiàn)房）需提供的材料

1.《貸款申請書》；

2.《商品房買賣合同》；

3.“商品房購銷合同登記備案表”；

4.“商品房預(yù)售許可證”；

5.首付不低于購房款（首次貸款20％、第二次貸款30％）的發(fā)票或收據(jù)；

6.提供售房單位的全稱、帳號、開戶銀行并加蓋售房單位公章；

7.借款人及配偶身份證、戶口薄、結(jié)婚證（未婚、或離異者由婚姻登記機(jī)關(guān)出具的單身證明）；

8.采用第三人擔(dān)保的，需提供擔(dān)保人身份證；

9.采用房產(chǎn)抵押擔(dān)保的需提供房屋預(yù)告登記證明。

（二）購買二手房需提供的材料

1.《貸款申請書》；

2.過戶到借款人名下的新房產(chǎn)證；

3.買賣雙方協(xié)議；

4.房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費收據(jù)或發(fā)票；

5.契稅發(fā)票；

6.宿州市二手房交易納稅申報表；

7.借款人及配偶身份證，未婚或離異者由婚姻登記機(jī)關(guān)出具證明；

8.借款人及配偶戶口簿；

9.結(jié)婚證；

10.擔(dān)保人身份證。

（三）商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需提供的材料

1.原購房合同、備案表、發(fā)票；

2.原住房商業(yè)貸款的借款合同；

3.房產(chǎn)證、契稅發(fā)票；

4.原商業(yè)住房貸款未還完的還款清單；

5.夫妻雙方的戶口本、身份證，結(jié)婚證，單身者出具單身證明；

6.擔(dān)保人身份證。

（四）裝修貸款（毛坯房）需提供的材料

1.購房合同；

2.房屋產(chǎn)權(quán)證；

3.契稅發(fā)票；

4.交房通知書

5.裝飾裝修施工合同；

6.裝飾裝修預(yù)（決）算表。

（五）異地貸款

異地公積金繳存職工在我市購房，符合條件的，可在我市申請公積金貸款；本市公積金繳存職工在本市區(qū)域外購買自住住房，符合條件的，可以在我市申請公積金貸款，借款人需提供本人或配偶名下坐落于我市的房產(chǎn)作為抵押物；也可以采用我市公積金繳存職工保證的擔(dān)保方式申請公積金貸款。

異地貸款需提供的材料

1.職工申請異地住房公積金貸款承諾書；

2.職工及配偶收入證明；

3.職工及配偶住房公積金繳存證明；

4.其它所需材料參照我市《購買商品房所需材料》。

六、公積金貸款辦理流程

1.職工向公積金管理中心提出貸款申請，領(lǐng)取貸款申請書；

2.公積金管理中心服務(wù)大廳貸款專柜業(yè)務(wù)受理、初審；

3.公積金管理中心貸款科復(fù)審；

4.分管主任審閱貸款、審批發(fā)放；

5.借款人、配偶及擔(dān)保人到委托銀行辦理相關(guān)手續(xù)；

6.貸款轉(zhuǎn)入開發(fā)公司賬戶內(nèi)。

七、公積金貸款擔(dān)保方式

住房公積金貸款房產(chǎn)抵押和公積金繳存人保證的擔(dān)保方式。

八、公積金貸款還款方式

1.等額本息還款法：貸款期內(nèi)每月以相等的額度平均償還貸款本息。

2.等額本金還款法：每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。以上兩種還款方式。

九、償還借款與提前還款的有關(guān)規(guī)定

1.借款人每月可以等額本息或等額本金的還款方式償還貸款；

2.償還借款具體請參閱《宿州市職工償還住房公積金貸款、提取住房公積金需提供材料》；

3.貸款期限5年（含5年）以下，須滿2年以上方可申請?zhí)崆斑€清貸款；貸款期限5年以上，須滿3年以上方可提前還清貸款，若提前還清貸款，需向我中心提出申請并經(jīng)批準(zhǔn)。

十、其它注意事項與要求

1.新購商品房、二手房自購房合同簽訂之日起一年內(nèi)申請。

2.借款人及配偶信用記錄在近3年內(nèi)有連續(xù)3月或累計6期惡意拖欠記錄的，不予受理公積金貸款。

3.繳存職工公積金連續(xù)拖繳6個月以上的不予受理。

4.貸款審批后借款人需及時去銀行辦理貸款相關(guān)手續(xù)，超過一個月視為自動放棄貸款。

5.職工月還款額不大于職工家庭收入的50%；

6.認(rèn)真如實填寫《貸款申請書》。