西房金發(fā)〔2014〕57號(hào)

西安住房公積金管理中心關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范個(gè)人住房公積金貸款額度的通知

各分中心、管理部、機(jī)關(guān)各處室，各受委托銀行：

根據(jù)《西安市住房公積金管理?xiàng)l例》、《陜西省住房公積金業(yè)務(wù)指引》、《西安市住房公積金貸款管理辦法》等相關(guān)文件要求，結(jié)合本地房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展及職工購(gòu)房需求實(shí)際情況，為確保繳存職工公平、公正、合理、有效使用住房公積金，防范資金風(fēng)險(xiǎn)。經(jīng)西安住房公積金管理委員會(huì)二屆四次全體會(huì)議通過，中心對(duì)西安地區(qū)個(gè)人住房公積金貸款額度確定辦法進(jìn)行了修訂和完善，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、借款人單人連續(xù)足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過50萬元；借款人及配偶同時(shí)連續(xù)足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過70萬元。

二、首套房貸款額度不超過所購(gòu)房屋總價(jià)的70%，二套房貸款額度不超過所購(gòu)房屋總價(jià)的50%，精裝修房屋貸款額度不超過所購(gòu)房屋總價(jià)的60%。

三、貸款額度不高于按照公積金繳存時(shí)間和繳存賬戶余額的綜合確定額。如配偶公積金繳存不正常的，配偶公積金部分不參與計(jì)算。

貸款額度=（借款人公積金繳存賬戶余額+配偶公積金繳存賬戶余額）×倍數(shù)（15倍）×繳存時(shí)間系數(shù)

繳存時(shí)間系數(shù)詳見下表：

借款人繳存時(shí)間 繳存時(shí)間系數(shù)

6個(gè)月（含）≤繳存時(shí)間≤36個(gè)月 1

繳存時(shí)間 > 36個(gè)月 1.2

四、借款人繳存賬戶余額較少的相關(guān)規(guī)定。

（1）借款人及配偶繳存賬戶余額合計(jì)不足5000元的，貸款額度最高不超過20萬元；

（2）借款人及配偶繳存賬戶余額合計(jì)超過5000元不足1萬元的，貸款額度最高不超過25萬元；

（3）借款人及配偶繳存賬戶余額合計(jì)超過1萬元不足2萬元的，貸款額度最高不超過30萬元。

五、申請(qǐng)50萬元以上住房公積金貸款的，需同時(shí)滿足以下條件：

（1）符合西安市個(gè)人貸款政策相關(guān)規(guī)定條件；

（2）連續(xù)足額繳存住房公積金24個(gè)月以上；

（3）按程序逐級(jí)進(jìn)行特別預(yù)審批。

六、每月償還貸款本息合計(jì)原則不超過借款人及配偶公積金繳存基數(shù)之和的50%（繳存基數(shù)=月繳額÷繳存比例），超過部分按程序逐級(jí)進(jìn)行預(yù)審批。

配偶未繳存公積金或公積金繳存不正常的，需提供收入證明，并出具可證明有效收入的銀行流水或完稅證明。

七、公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。

（1）新參繳住房公積金的職工，個(gè)人住房公積金的繳存賬戶按月連續(xù)足額繳存6個(gè)月（含）以上，且繳存賬戶狀態(tài)正常；因住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移，斷繳2個(gè)月以上的，視為繳存賬戶不正常。

（2）已參繳住房公積金6個(gè)月（含）以上的職工，按實(shí)際匯繳月數(shù)計(jì)算繳存時(shí)間，確定對(duì)應(yīng)繳存時(shí)間系數(shù)及貸款額度；

（3）貸款申請(qǐng)之日起，12個(gè)月以內(nèi)補(bǔ)繳金額不參與貸款額度計(jì)算。

本通知從2015年1月1日起執(zhí)行，系統(tǒng)內(nèi)的遺留問題請(qǐng)盡快處理。

西安住房公積金管理中心

2014年12月12日