各分中心、管理部，機(jī)關(guān)各處室：

西安住房公積金管理中心《西安地區(qū)單位售房款、集資建房款繳存和支取管理規(guī)定》已經(jīng)中心研究通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行，2004年印發(fā)的《西安地區(qū)單位售房款、集資建房款繳存和支取暫行辦法》同時(shí)廢止。

西安住房公積金管理中心

2013年12月12日

西安地區(qū)單位售房款、集資建房款

繳存和支取管理規(guī)定

第一章 總 則

第一條西安市住房資金管理中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)中心）其他住房資金（單位售房款和職工集資建房款）已實(shí)行計(jì)算機(jī)信息化系統(tǒng)管理，為了更好地加強(qiáng)其他住房資金信息化管理，規(guī)范其他住房資金繳存和支取業(yè)務(wù)，依據(jù)《西安地區(qū)單位售房款、集資建房款繳存和支取暫行辦法》（西房金發(fā)〔2004〕41號(hào)），結(jié)合業(yè)務(wù)實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條按照《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)務(wù)院住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組<關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有住房出售收入管理意見(jiàn)>的通知》（國(guó)辦發(fā)〔1996〕34號(hào)）和《西安市單位集資建房管理辦法》（市房改委〔1995〕1號(hào)）規(guī)定，以及2006年4月13日《西安市人民政府專(zhuān)項(xiàng)問(wèn)題會(huì)議紀(jì)要》（第46號(hào)），單位售房款、職工集資建房款一律存入中心指定的銀行賬戶(hù)，實(shí)行專(zhuān)戶(hù)管理，專(zhuān)款專(zhuān)用。由中心統(tǒng)一核算，任何單位和個(gè)人不得單獨(dú)設(shè)立賬戶(hù)，不得截留或挪用。

第二章 繳 存

第三條單位出售公有住房時(shí)，經(jīng)辦人持西安市住房保障和房屋管理局出具的單位公房出售方案批復(fù)，到中心歸集與其他住房資金管理處辦理單位其他住房資金開(kāi)戶(hù)登記手續(xù)。單位持《其他住房資金開(kāi)戶(hù)登記表》到中心會(huì)計(jì)核算處出納柜臺(tái)辦理預(yù)留印鑒手續(xù)。

第四條單位集資建房時(shí)，經(jīng)辦人持西安市發(fā)展和改革委員會(huì)等六部門(mén)下達(dá)的《西安市單位職工住房和經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃》，到中心歸集與其他住房資金管理處辦理單位其他住房資金開(kāi)戶(hù)登記手續(xù)。單位持《其他住房資金開(kāi)戶(hù)登記表》到中心會(huì)計(jì)核算處出納柜臺(tái)辦理預(yù)留印鑒手續(xù)。

第五條單位收取售房款或職工集資款后，應(yīng)及時(shí)足額存入單位在中心開(kāi)設(shè)的其他住房資金賬戶(hù)，不得另設(shè)賬戶(hù)存儲(chǔ)，中心委托銀行給單位出具收款憑證。

第六條職工因購(gòu)買(mǎi)單位公有住房或集資建房，提取個(gè)人住房公積金用于抵扣售房款或個(gè)人集資建房款時(shí)，所取資金應(yīng)全額劃轉(zhuǎn)至單位在中心開(kāi)設(shè)的其他住房資金賬戶(hù)。

第七條職工因購(gòu)買(mǎi)單位公有住房或集資建房，申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款用于抵扣售房款或個(gè)人集資建房款時(shí)，貸款資金應(yīng)全額劃轉(zhuǎn)至單位在中心開(kāi)設(shè)的其他住房資金賬戶(hù)。

第三章 支 取

第八條單位支取售房款的條件

（一）單位新建職工住房;

（二）單位職工住房公用部位、公用設(shè)施維修;

（三）單位所有新建職工住房已竣工，并支付完所有工程款項(xiàng)，足額留存房屋維修資金后，方可用于繳納職工住房公積金單位部分;

（四）單位所有新建職工住房已竣工，并支付完所有工程款項(xiàng)，足額留存房屋維修資金后，方可用于發(fā)放住房分配貨幣化補(bǔ)貼；

（五）因退房退還職工原購(gòu)房款。

第九條單位支用售房款須辦理以下手續(xù)

（一）單位建設(shè)職工住房參見(jiàn)第十一條單位建設(shè)職工住房相關(guān)規(guī)定。

（二）單位維修職工住宅樓公用部位、公用設(shè)施

1.勘察現(xiàn)場(chǎng)；

2.維修單位向中心提出書(shū)面申請(qǐng)（見(jiàn)附表1）；

3.施工單位出具的支付申請(qǐng)；

4.施工單位出具的發(fā)票；

5.維修合同；

6.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；

7.施工單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)。

其中4、5、6、7項(xiàng)查看原件，留存復(fù)印件。

（三）繳納住房公積金單位部分

1.單位書(shū)面申請(qǐng)（加蓋公章，主管領(lǐng)導(dǎo)簽字確認(rèn)）；

2.住房公積金匯繳（補(bǔ)繳）清冊(cè)（每頁(yè)蓋財(cái)務(wù)章）；

3.上月住房公積金匯繳書(shū)、當(dāng)月住房公積金匯繳書(shū)復(fù)印件。

（四）用于發(fā)放住房分配貨幣化補(bǔ)貼

1.單位書(shū)面申請(qǐng)（加蓋公章，主管領(lǐng)導(dǎo)簽字確認(rèn)）；

2.西安市住房保障和房屋管理局對(duì)單位住房分配貨幣化補(bǔ)貼發(fā)放申請(qǐng)備案的復(fù)函或?qū)挝簧暾?qǐng)核定住房分配貨幣化逐月補(bǔ)貼的復(fù)函；

3.職工住房分配貨幣化補(bǔ)貼清冊(cè)；

4.職工個(gè)人書(shū)面申請(qǐng),附身份證復(fù)印件。

（五）因退房退還職工原購(gòu)房款

1.單位書(shū)面申請(qǐng)（加蓋公章，主管領(lǐng)導(dǎo)簽字確認(rèn)）;

2.職工個(gè)人書(shū)面申請(qǐng)，附身份證復(fù)印件；

3.職工歷次交款收據(jù)（查看原件，留存復(fù)印件）；

4.房屋出售樓棟分戶(hù)價(jià)格表；

5.西安市住房保障和房屋管理局出具的單位職工退房證明。

第十條單位支取職工集資建房款的條件

（一）單位新建職工住房；

（二）同一項(xiàng)目集資款原則上只能用于該項(xiàng)目，不得用于其他項(xiàng)目。

第十一條單位支取職工集資建房款須辦理以下手續(xù)

（一）新建項(xiàng)目在中心登記備案

1.西安市發(fā)展和改革委員會(huì)等六部門(mén)下達(dá)的《西安市單位職工住房和經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃》；

2.西安市住房保障和房屋管理局出具的單位建設(shè)職工住房方案的批復(fù)；

3.《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》；

4.施工合同、監(jiān)理合同、施工單位和監(jiān)理單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及企業(yè)資質(zhì)。

以上資料查看原件，留存復(fù)印件。

（二）申請(qǐng)支取工程進(jìn)度款

1.建設(shè)單位支取申請(qǐng)（見(jiàn)附表2）；

2.施工合同；

3.施工單位出具的工程款支付申請(qǐng)表，附工程量清單；

4.監(jiān)理單位出具的工程款支付證書(shū)；

5.施工單位出具的發(fā)票（查看原件，留存復(fù)印件）。

（三）申請(qǐng)支取工程尾款

1.建設(shè)單位支取申請(qǐng)（見(jiàn)附表3）；

2.施工合同；

3.施工單位支付申請(qǐng)；

4.工程竣工驗(yàn)收后的決算報(bào)告或?qū)徲?jì)報(bào)告；

5.發(fā)票。

其中4、5項(xiàng)查看原件，留存復(fù)印件。

（四）申請(qǐng)支取工程質(zhì)保金

1.建設(shè)單位支取申請(qǐng)（見(jiàn)附表4）；

2.施工合同；

3.施工單位支付申請(qǐng)；

4.建設(shè)單位出具的工程質(zhì)量驗(yàn)收單；

5.決算報(bào)告或?qū)徲?jì)報(bào)告；

6.發(fā)票。

其中5、6項(xiàng)查看原件，留存復(fù)印件。

（五）申請(qǐng)交納建房前期費(fèi)用，應(yīng)提供收費(fèi)部門(mén)出具的繳費(fèi)通知單或其他書(shū)面依據(jù)。

（六）申請(qǐng)支取與工程相關(guān)的材料、設(shè)備、安裝、監(jiān)理等款項(xiàng)時(shí)，提供相關(guān)合同、乙方申請(qǐng)、發(fā)票等資料。

（七）建設(shè)單位須嚴(yán)格按照合同和工程進(jìn)度申請(qǐng)支付工程款項(xiàng)，中心工作人員應(yīng)定期勘察施工現(xiàn)場(chǎng)，了解工程進(jìn)度。

第十二條單位支取售房款、集資建房款的程序

（一）單位經(jīng)辦人員正確規(guī)范完整填寫(xiě)《住房資金支用申請(qǐng)書(shū)》（一式三聯(lián)），加蓋預(yù)留印鑒，并持相關(guān)資料，到中心歸集與其他住房資金管理處辦理審批手續(xù)。

（二）凡同一事項(xiàng)付款超過(guò)兩次的，應(yīng)依次填寫(xiě)中心提供的《住房資金支用一覽表》（見(jiàn)附表5），每次審批必須攜帶，全部款項(xiàng)付清后交回中心。

（三）中心對(duì)單位提供的資料進(jìn)行審核，審核無(wú)誤的，五個(gè)工作日辦結(jié)。

（四）單位申請(qǐng)的支付款項(xiàng)必須付給簽訂合同的施工單位，不得付給合同關(guān)系以外的第三方。原則上收款單位賬戶(hù)信息一經(jīng)使用不得隨意變更，因特殊原因確需變更的，合同雙方應(yīng)提出書(shū)面申請(qǐng)，明確經(jīng)濟(jì)責(zé)任，報(bào)中心備案。

（五）審批權(quán)限：?jiǎn)喂P在50萬(wàn)元以下，由經(jīng)辦處負(fù)責(zé)人審批，單筆在50萬(wàn)元以上（含50萬(wàn)元）由經(jīng)辦處負(fù)責(zé)人審核，報(bào)中心領(lǐng)導(dǎo)審批。

（六）單位經(jīng)辦人員持己審批的《住房資金支用申請(qǐng)書(shū)》，及時(shí)到中心會(huì)計(jì)核算處出納柜臺(tái)辦理款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)手續(xù)。超過(guò)20日未辦理款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)手續(xù)的，需重新審批。

第四章 單位賬戶(hù)更名和注銷(xiāo)

第十三條 單位名稱(chēng)發(fā)生變更時(shí)，應(yīng)及時(shí)到中心歸集與其他住房資金管理處辦理更名手續(xù)，并到中心會(huì)計(jì)核算處出納柜臺(tái)辦理預(yù)留印鑒變更手續(xù)。

（一）辦理更名時(shí)，須提供原單位更名文件、新單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證，并寫(xiě)出書(shū)面申請(qǐng)，到中心歸集與其他住房資金管理處領(lǐng)取《變更單位其他住房資金賬戶(hù)申請(qǐng)書(shū)》，按要求填寫(xiě)完整、準(zhǔn)確，加蓋原單位公章。

（二）單位經(jīng)辦人員持經(jīng)歸集與其他住房資金管理處審核同意的《變更單位其他住房資金賬戶(hù)申請(qǐng)書(shū)》，到中心會(huì)計(jì)核算處出納柜臺(tái)辦理財(cái)務(wù)預(yù)留印鑒變更手續(xù)。

第十四條 單位賬戶(hù)余額在一萬(wàn)元以下，且單位不再進(jìn)行公房出售和職工集資建房時(shí)，方可注銷(xiāo)。

注銷(xiāo)賬戶(hù)時(shí)，單位出具書(shū)面申請(qǐng)，加蓋公章，主管領(lǐng)導(dǎo)簽字確認(rèn)，并填寫(xiě)《住房資金支用申請(qǐng)書(shū)》，經(jīng)中心審核同意，將賬戶(hù)余額轉(zhuǎn)入單位賬戶(hù)。

第五章 附 則

第十五條為確保資金安全，各繳存單位要指定專(zhuān)職部門(mén)和經(jīng)辦人員辦理審批業(yè)務(wù)。如因故更換主管領(lǐng)導(dǎo)和經(jīng)辦人員，應(yīng)在中心登記備案。

第十六條 本規(guī)定自頒布之日起執(zhí)行。

附表1：維修項(xiàng)目申請(qǐng)樣本

支取申請(qǐng)

西安市住房資金管理中心：

我單位 路 小區(qū)（街坊） 號(hào)職工住宅樓由于 原因，需進(jìn)行維修，經(jīng)與 公司協(xié)商簽訂了《 維修合同》，合同總價(jià) 元，現(xiàn)維修工程已完成，并驗(yàn)收合格，根據(jù)合同第 條第 款約定，需支付維修費(fèi)用 （金額大小寫(xiě)）。請(qǐng)予以審批。

申請(qǐng)單位：（全稱(chēng)及公章）

日 期： 年 月 日

附表2：新建項(xiàng)目申請(qǐng)進(jìn)度款樣本

支取申請(qǐng)

西安市住房資金管理中心：

我單位 路 小區(qū)（街坊） 號(hào)職工住宅樓，由 公司承建，合同總價(jià) 元，已支付工程款 元。 年 月工程進(jìn)度為 ，根據(jù)合同第 條第 款約定，本次需支付 年 月工程進(jìn)度款 （金額大小寫(xiě)）。請(qǐng)予以審批。

申請(qǐng)單位：（全稱(chēng)及公章）

日 期： 年 月 日

附表3：新建項(xiàng)目尾款申請(qǐng)樣本

支取申請(qǐng)

西安市住房資金管理中心：

我單位 路 小區(qū)（街坊） 號(hào)職工住宅樓，由 公司承建，合同總價(jià) 元，已支付工程款 元。 年 月工程完成竣工驗(yàn)收， 年 月出具了決算報(bào)告（或?qū)徲?jì)報(bào)告），根據(jù)合同第 條第 款約定，本次需支付工程尾款 （金額大小寫(xiě)）。請(qǐng)予以審批。

申請(qǐng)單位：（全稱(chēng)及公章）

日 期： 年 月 日

附表4：新建項(xiàng)目質(zhì)保金申請(qǐng)樣本

支取申請(qǐng)

西安市住房資金管理中心：

我單位 路 小區(qū)（街坊） 號(hào)職工住宅樓，由 公司承建，合同總價(jià) 元，已支付工程款

元。 年 月工程完成竣工驗(yàn)收， 年

月工程質(zhì)保到期，質(zhì)保期間工程無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，根據(jù)合同第 條第 款約定，本次需支付工程質(zhì)保金

（金額大小寫(xiě)）。請(qǐng)予以審批。

申請(qǐng)單位：（全稱(chēng)及公章）

日 期： 年 月 日

附表5：

西安住房公積金管理中心辦公室 2013年12月13日印發(fā)