第一章 總 則

第一條 為拓展二手房個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)，規(guī)范業(yè)務(wù)操作與管理，根據(jù)《西安個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》《西安住房公積金管理中心個(gè)人住房公積金貸款操作規(guī)程》等有關(guān)辦法，制定本暫行規(guī)定。

第二條 本暫行規(guī)定所稱二手房個(gè)人住房公積金貸款是指西安住房公積金管理中心委托的商業(yè)銀行（以下簡稱受委托銀行）向借款人發(fā)放的用于購買售房人已取得房屋產(chǎn)權(quán)證、具有完全處置權(quán)利、在二級市場上合法交易的個(gè)人住房貸款。

第二章 貸款的申請、調(diào)查和審批

第三條 貸款申請。借款人申請二手房個(gè)人住房公積金貸款時(shí)，應(yīng)向西安住房公積金管理中心（以下簡稱公積金中心）所屬分中心、管理部、綜合業(yè)務(wù)部及受委托銀行提出申請，經(jīng)初審符合貸款條件的應(yīng)提供以下資料：

（一）與售房人簽訂的《房地產(chǎn)買賣契約》；

（二）首付款證明；

（三）所購房屋產(chǎn)權(quán)證明；

（四）所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件；

（五）已購公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房等非商品房上市，需提供有關(guān)部門準(zhǔn)予上市交易的文件或批準(zhǔn)證書；

（六）公積金中心認(rèn)可的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的房屋價(jià)值評估報(bào)告；

（七）《西安個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》和《西安住房公積金管理中心個(gè)人住房公積金貸款操作規(guī)程》中規(guī)定的其他資料。

第四條 貸款調(diào)查。公積金中心或受委托銀行信貸人員會(huì)同貸款擔(dān)保人在規(guī)定的時(shí)間完成對借款申請資料的調(diào)查、核實(shí)與分析。調(diào)查內(nèi)容主要包括：

（一）所提供的資料是否真實(shí)、完整、合法、有效；

（二）購房交易是否真實(shí)；

（三）借款人的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入是否穩(wěn)定，是否具備按期償還貸款本息的能力；

（四）借款人的抵押物是否足額有效，抵押物共有人是否出具了同意抵押的書面授權(quán)文件；

（五）所購房屋權(quán)屬是否明晰，是否未設(shè)定其他抵押權(quán)利；

（六）所購房屋是否未對外出租；

（七）所購房屋經(jīng)確認(rèn)的評估價(jià)和實(shí)際交易價(jià)是否合理；

（八）已購公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房等非商品房是否符合上市條件或履行了合法批準(zhǔn)程序；

（九）所購房屋是否未被政府列入拆遷公告或城市改造規(guī)劃范圍；

（十）貸款額度和期限是否符合規(guī)定等。

第五條 貸款審批按照《西安住房公積金管理中心個(gè)人住房公積金貸款操作規(guī)程》規(guī)定的程序?qū)徟?/p>

第三章 貸款的發(fā)放與貸后管理

第六條 借款人、擔(dān)保人與受委托銀行正式簽訂《西安個(gè)人住房公積金借款合同》。

第七條 借款人、售房人到房屋所在地房地產(chǎn)管理部門辦妥產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，擔(dān)保人會(huì)同借款人辦理抵押登記手續(xù)，并將 《房屋他項(xiàng)權(quán)證》等有關(guān)文件交擔(dān)保人收押。

第八條 受委托銀行收到擔(dān)保人出具的《貸款擔(dān)保辦結(jié)通知書》后，將貸款劃入擔(dān)保人指定的賬戶，由擔(dān)保人根據(jù)相關(guān)協(xié)議向售房人支付房款。

第九條 還款方式按《西安個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》和《西安住房公積金管理中心個(gè)人住房公積金貸款操作規(guī)程》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十條 二手房個(gè)人住房公積金貸款貸后管理按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第四章 貸款的額度、期限和利率

第十一條 貸款額度最高不超過貸款人確認(rèn)的房屋交易價(jià)或房屋評估價(jià)（以較低者為準(zhǔn)）的70%。

第十二條 貸款期限最長不超過20年且貸款期限與房齡之和最長不超過30年。

第十三條 貸款利率按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第五章 附 則

第十四條 本規(guī)定由西安住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。

第十五條 本規(guī)定自印發(fā)之日起執(zhí)行。